房贷还不了怎么办? 办理房子抵押贷款，还款年限是否可以做到30年？

• 151****9517 现在贷款买房的人越来越多，生活压力也是越来越大，再加上房贷，很多人都会有些力不从心的感觉，所以，如果房贷因为疏忽忘了还，或者因为暂时资金短缺而导致没钱还，银行会怎么做?你该怎么办?
  　　情况一：房贷忘记还，会有什么后果?
  　　第一次没有归还你的贷款,银行通过电话或短信的方式通知并提醒你需要按时还款,同时会产生罚息。这只是简单的提醒，如果连续三次的话——银行客户经理就会直接给你打电话开始催你按时还款，甚至上门催款。当然，与此同时罚息也不会少一分的。
  　　情况二：资金周转困难，暂时还不上会有什么后果?
  　　如果真是遇上资金周转困难，无法还贷时可以提前向银行提出延期申请，延长贷款期限条件是：
  　　短期贷款延期不得超过原贷款期限;中期贷款延期不得超过原贷款期限的一般;长期贷款延期**长不得超过三年;
  　　提醒：必须要提前申请，否则一旦逾期，银行就不可能批准延期了。
  　　情况三：没钱了不想还款，房子会被没收吗?
  　　达到六次以上逾期未还款，银行的律师开始给你打电话向你提示不按时还款的后果很严重，这时候，你的房子就会被冻结了，只要协商不能达成，银行就会拍卖你的房产。但到了这个地步，房屋能拍出好价钱的可能性很小，而且每一次流拍，下一次拍卖价格都要再打折。所以假使**终成功拍卖，银行可能也无法挽回全部损失。 2019-05-17 10:54:14
• 135****0946 房产抵押贷款的年限是可以操作到30年。立德担保公司本地14年品牌，与各大银行均有合作，为您提供适合自身的贷款方案，并为您提供低息灵活的贷款年限，让您还款无压力，更多问题可在线咨询业务经理。 2019-05-17 10:54:10
• 152****1978 购房者在办理商业贷款时会选择贷款年限，大部分城市的商业贷款在1-30年之间。大部分人的想法是，贷款年限越短越好，希望能够早一点摆脱房贷的压力，这样真的对吗？贷款买房为什么选30年？
  
  
  为什么很多人贷款贷满30年？
  
  1、每月还款压力小
  
  不少购房者买房是为了结婚，但买房后还要面临生子购车等一系列支出，这对于年轻夫妻甚至两个原生家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力。
  
  以贷款100万，商业利率4.9%，等额本息还款为例。贷款20年，等额本息每月要还近6500万元，而贷款30年的话，每月只需还近5300元，这样每月就可以多结余用于生活支出。不过，购房者还需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。
  
  2、越长的贷款年限越适合提前还款
  
  一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为你已经把大部分利息还了。
  
  举个例子，贷款300万，贷了5年之后一次性还清：如果贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万；如果贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。
  
  由此可见，贷款30年比贷款20年利息就仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。
  
  3、可以买更大的房子
  
  贷款200万，贷款年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面，两者的差距都很大。购房者用同样的还款年限可以买更大的房子。
  
  每个购房者都应该贷满30年吗？
  
  答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款购房者的收入，以便确定借款购房者每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的购房者即使想贷满30年也是很有难度的。
  
  而且，借款购房者要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。
  
  以上就是贷款买房为什么选30年的原因介绍，以及可信性分析了。其实无论选择多少年的还款期限都是根据每个购房者不同的收入、家庭结构以及负债情况来决定的，不能盲目决定。 2019-05-17 10:54:06