根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种： 1. 等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变 例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298.55元，每月本加息共还3383.09元。 2. 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率 等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
全部4个回答 >房贷额度怎么算? 房贷每月的还款额是怎么计算出来的
151****1019 | 2019-05-17 10:51:20
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155****4248 个人无抵押贷款，也叫做信用贷款，根据你的工作性质、收入状况以及信用情况确定额度等，可以到银行和小额贷款公司申请，银行条件严格，小贷公司相对宽松；
银行时间较慢，小贷公司利率较快；「小小金融」，放款速度快，且是国内知名贷款信息综合平台。在全国15个城市合作线下金融服务机构70余家。与多家大型银行合作，消费金融公司签署长期战略合作协议，服务客户平均每年超过10000人。放款速度快，利息较低，额度更高，当天放款！更多贷款的具体要求，可以进入「小小金融」网站申请，点击进入！ 2019-05-17 10:51:32 -
144****2333 1、等额还款计算公式： 每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）∧贷款月数 ]/[（1+月利率）∧贷款月数 - 1]（注：贷款月数是（1+月利率）的指数） 2、等本还款计算公式： 每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数）+ （本金 – 累计已还本金）* 月利率
3、知识拓展：个人房贷还款一般采用等额本息还款法和等额本金还款法，并且以前者居多。采用等额本息还款法。 2019-05-17 10:51:29 -
138****6578 如今贷款买房是当下**主流的购房方式，大部分的人买房都是通过向银行贷款来实现自己的买房梦，但买房就意味着购房者从此将过上房奴的生活，在还贷的过程中，许多人一旦手中有了宽裕的资金，就会选择提前偿还房贷，那么房贷提前还款利息怎么计算？提前偿还房贷需要注意什么？
房贷用户若要提前偿还房贷，那么可选择全部提前还款，就是借款人将剩余的欠款可一次性全部还清，一次性还清欠款后房贷利息会计算到用户还清欠款当天为止。
除了全部提前还款外，借款人还可选择部分提前还款。部分提前还款剩余未还款的本金会按照原来贷款额度的利率继续执行，借款人在办理部分提前还款业务时，可以根据自己的实际情况选择将剩余贷款的每月还款额减少，还款期限保持不变，也可选择剩余的贷款保持每月还款额不变，将整个还贷期限缩短。
提前还款的注意事项
1、在办理提前还贷业务钱联系银行，咨询还贷相关事宜，了解清楚提前还款的流程以及提前还贷是否需要支付违约金，大部分银行还贷时间未达一年就提钱还款是需要支付违约金的，所以大家在还贷前要咨询清楚；
2、办理提前还贷业务是需要提前准备好相关资料，一般需要携带本人有效身份证、借款合同等资料；
3、计算目前已经还贷的利息是多少，看提前还贷究竟可以为自己节省下多少贷款利息，因为提前还贷并不适合所有人，如果借款人前期已经偿还的大部分贷款利息，那么这种情况下提前还款并不会给用户节省多少利息； 2019-05-17 10:51:26
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银行贷款利率有两套计算办法，一是等额本金，一是等额本息。计算的都是月还贷额。其公式是：等额本金： 每月还款额＝贷款本金/贷款月数＋（本金－已归还本金的累计额）×月利率 等额本息： 每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数/（1＋月利率）还款月数 你说的20万贷款，10年还请，月供就不能是1000元。银行五年期以上个人住房贷款基准利率为7.11%，下限利率为6.084%。
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一、等额本金的贷款方式的利率计算（基本上本金：利息＝1：3）1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000（元～贷款额）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000（元～贷款额）＋a（元）＝b（元）3、首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c（元）注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。4、首月利息：270000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝d（元）5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。6、第二月利息：270000（元～贷款额）－e（元）＝f（元）（贷款的金额减去已经还的本金）f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）7、第二月还款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）8、第三月利息：f（元～剩余贷款额）－e（元）＝i（元）i（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）
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第一种，等额本金计算，每月还贷款里面的本金数额是一样的，在还款前期还的多点，还款压力大点，但在后期还款压力小，第二种，等额本息计算，每月要还的钱是一直一样的，前期还的钱比等额本金少，后期要还的比等额本金多。
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目前来说个人住房贷款还款的方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。等额还款法：即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。具体的公式为：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12 ,总利息=月还款额*贷款月数-本金等额本金还款法：即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。具体的公式为：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
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