房贷怎么还的? 房贷提前还款怎么还，需要什么手续和资料

• 153****7807 可以贷款的。 流程：签约委托--申请贷款--还款申请--审批通过--赎楼还款--注销登记--抵押登记-银行放款，个人去申请的话银行会评估个人的征信情况以及房产楼龄等条件，委托立德担保（银行合作机构）一条龙办理，流程很简便，新银行贷款审批通过后，办理抵押即可放款。 2019-05-17 10:39:33
• 133****9890 1、解除房屋抵押，拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。
  2、办理退保手续，在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。
  3、办理退税手续，当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，取得本人的税收通用缴款书。 2019-05-17 10:39:30
• 141****0965 随着年终奖的发放，不少购房人有了闲钱。不过，一边是房贷的压力，一边是理财产品收益率持续下降，许多购房人开始纠结，用年终奖提前还款究竟值不值。
  
  有购房人对《证券日报》记者表示，“且贷且珍惜，不考虑用年终奖提前还款”；但也有购房人盘算着要不要提前还房贷，“房贷利率跑赢了银行理财产品收益率，年终奖数量不小，提前还款可以减轻很大压力”。
  
  提前还款VS理财
  
  **佳选择因人而异
  
  融360数据显示，春节前**后一周（1月25日-1月31日）银行理财产品平均预期年化收益率为4.30%，创一年半来的新低。
  
  从不同银行类型来看，城商行发行理财产品451款，平均预期年化收益率为4.47%，股份制银行发行理财产品153款，平均预期年化收益率为4.44%，农信社和农村合作银行发行理财产品18款，平均预期年化收益率为4.36%，农商行发行理财产品410款，平均预期年化收益率为4.28%，外资银行发行理财产品14款，平均预期年化收益率为3.34%。
  
  从产品期限来看，3个月以内产品351款，平均预期年化收益率为4.23%，3个月-6个月产品621款，平均预期年化收益率为4.30%，6个月-12个月产品489款，平均预期年化收益率为4.33%，12个月以上产品84款，平均预期年化收益率为4.35%。
  
  在“宝宝”类产品方面，78只互联网宝宝产品的平均七日年化收益率为2.95%，连续三周“破3”。
  
  《证券日报》记者计算发现，如果北京的购房人是在2017年元旦后获批的首套房按揭贷款，执行利率**低为基准利率的0.9倍，实际利率为4.41%；如果是在2018年获批的首套房按揭贷款，执行利率为基准利率上浮10%，实际利率为5.39%。也就是说，如果有了闲钱，在资金滚动理财、不出现长时间空档期的前提下，投资银行理财产品的收益率追不上近两年的房贷利率。
  
  综合上述数据来看，对于更早获批（彼时房贷利率还有八折、八五折，甚至七折优惠）的购房者来说，房贷优惠利率可谓相当划算。 2019-05-17 10:39:24