只有房产证没有土地证可以贷款吗？贷款怎么办理呢？

• 144****1550 你好，不可以的 购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》， 是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书， 其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。 　　房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称， 是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 　　作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：
  (1)房产证只能由房地产主管机关发放。
  (2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明， 并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则， 即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
  (3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
  (4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 　　房产证与房产登记簿，房产证与证券的关联与区别 　　由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在目前的实务中， 对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类： 其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的惟一合法凭证， 登记簿只是房产证的档案。例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。 其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。例如，在房屋买卖中， 以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力；或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。 2019-05-17 10:37:55
• 147****9194 具体情形我补充一下请各位朋友指点,
  我父母有一套住宅约50平方，是原来厂里分配的房子在1995年卖给个人的，因厂里造房时手续不全（20年前的房子），现在只有房产证没有土地证，那里连续4栋楼都是这样。
  因我有弟兄两个，我父母想把房子过户给我，防止以后兄弟有矛盾，但新区房地产交易管理中心说没有土地证不给办理过户，公证处也因没有土地证不给办理公证。
  我的问题是：1、没有土地证可不可以办理过户或公证。
  2、这房子已建造满20年，是不是可以按“苏州市城市房屋权属登记条例”第十二条第二项办理土地证。
  3、我父母应该怎样办才能保证以后房子是我的。 2019-05-17 10:37:50
• 136****9600 没有土地证是不能办理房产抵押贷款的。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。
  房产抵押贷款申请资料：
  1. 房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；
  2. 权利人及配偶的身份证；
  3. 权利人及配偶的户口本；
  4. 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
  5. 收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。）；
  6. 其他房产；
  7. 征信报告；
  8. 银行流水；
  9. 学历证明；
  2019-05-17 10:37:43