按揭的房子怎么出售? 还在按揭的房子可以卖吗?要怎么卖?

• 137****9621 1、与房龄有关：一般是30年内房龄，至长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异） 2、借款人年龄有关：至高65岁 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服咨询下。 2019-05-17 10:24:50
• 132****7565 可以办理转按揭，将房贷出售或转让给第三方。
  转按揭业务的服务对象有：
  1、需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人；
  2、需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人；
  3、已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人；
  4、各类中介公司、物业公司和开发商。 2019-05-17 10:24:47
• 131****5769 **近的房价有了下跌趋势，对于有些房东来说并不是一个好消息，因为房价不但在下跌，而且还不好卖，有些房东降价好几次都没人看房，随时现在有点降价了，但是对于之前买房的人来说房子卖了仍是赚钱，因为毕竟涨的是大部分，跌的是小部分，房东卖房的原因有很多，置换大户型，需要用钱投资，换个居住环境，多余房产等等，现在的大部分房产在卖的时候仍有贷款未还完的情况，因为不管是在现在还是在以前，买房都不容易，要想全款买一套房真的是大半辈子积蓄都不够，所以现在大部分人买房都是贷款买房，一般是20年、30年的贷款期限，所以如果没有提前还款，现在出售的房子基本上都有贷款，那这种有贷款的房子，自己又没能力还贷款的房子应该怎么卖呢？
  
  
  大家都知道房产要想过户，那么这个房产是不能有任何抵押和查封的，如果有抵押或者查封就连网签合同也打不出来，因为贷款买房是拿房子在银行做了抵押的，所以不管房产证在不在自己的手上，都是做了抵押登记的，在房管局查询是会有抵押字样的，所以如果我们要卖贷款房，那么我们必须要将贷款还完，解除抵押才行，这个倒是很简单，拿钱去银行提前还贷就行了，但是很多家庭都拿不出那么多钱来一次性还完贷款，所以这就要用到下面两种方法了。
  
  
  1.客户帮忙赎楼
  
  这种是比较常见的方法，也就是在房子确定有买家买了，然后通过和买方协商，用买方的**款来还业主的贷款，因为买方的**早晚都是要将**给房东的，所以这样就不需要去借钱或者花钱找第三方来还款了，但是因为这样做有一定的风险，不是房东的风险，而是买方的风险，因为万一将钱给房东后，房东没有拿钱去还按揭，或者拿着钱跑了之类的，这个是买方有所担心的，所以这个只能和买方协商，如果买方同意帮忙还按揭，那么就是**简单的，也不用花钱，如果买方不愿意，或者买方的钱不够还贷款，那就只能用第二种方法了。 2019-05-17 10:24:43