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全部3个回答 >按揭的房子怎么出售? 还在按揭的房子可以卖吗?要怎么卖?
141****6307 | 2019-05-17 10:24:37-
137****9621 1、与房龄有关:一般是30年内房龄,至长贷款年限计算:贷款年限+房龄<50(各银行间有差异) 2、借款人年龄有关:至高65岁 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服咨询下。 2019-05-17 10:24:50
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132****7565 可以办理转按揭,将房贷出售或转让给第三方。
转按揭业务的服务对象有:
1、需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人;
2、需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人;
3、已经支付了部分房款,但缺少继续支付剩余房款能力的购房人;
4、各类中介公司、物业公司和开发商。 2019-05-17 10:24:47 -
131****5769 **近的房价有了下跌趋势,对于有些房东来说并不是一个好消息,因为房价不但在下跌,而且还不好卖,有些房东降价好几次都没人看房,随时现在有点降价了,但是对于之前买房的人来说房子卖了仍是赚钱,因为毕竟涨的是大部分,跌的是小部分,房东卖房的原因有很多,置换大户型,需要用钱投资,换个居住环境,多余房产等等,现在的大部分房产在卖的时候仍有贷款未还完的情况,因为不管是在现在还是在以前,买房都不容易,要想全款买一套房真的是大半辈子积蓄都不够,所以现在大部分人买房都是贷款买房,一般是20年、30年的贷款期限,所以如果没有提前还款,现在出售的房子基本上都有贷款,那这种有贷款的房子,自己又没能力还贷款的房子应该怎么卖呢?
大家都知道房产要想过户,那么这个房产是不能有任何抵押和查封的,如果有抵押或者查封就连网签合同也打不出来,因为贷款买房是拿房子在银行做了抵押的,所以不管房产证在不在自己的手上,都是做了抵押登记的,在房管局查询是会有抵押字样的,所以如果我们要卖贷款房,那么我们必须要将贷款还完,解除抵押才行,这个倒是很简单,拿钱去银行提前还贷就行了,但是很多家庭都拿不出那么多钱来一次性还完贷款,所以这就要用到下面两种方法了。
1.客户帮忙赎楼
这种是比较常见的方法,也就是在房子确定有买家买了,然后通过和买方协商,用买方的**款来还业主的贷款,因为买方的**早晚都是要将**给房东的,所以这样就不需要去借钱或者花钱找第三方来还款了,但是因为这样做有一定的风险,不是房东的风险,而是买方的风险,因为万一将钱给房东后,房东没有拿钱去还按揭,或者拿着钱跑了之类的,这个是买方有所担心的,所以这个只能和买方协商,如果买方同意帮忙还按揭,那么就是**简单的,也不用花钱,如果买方不愿意,或者买方的钱不够还贷款,那就只能用第二种方法了。 2019-05-17 10:24:43
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贷款的房子是可以卖的,但是需要你先把银行的贷款还上后。其实找个中介就都能解决了,自己办理还是很麻烦的。比如没有资金先把银行的贷款还上怎么办呢,不还款怎么能从银行把产权证拿回来呢,你没有产权证,卖家怎么会给你付款买你的房子呢,再说如果卖家也是贷款买你的房子呢,所以说这些事情买卖双方不通过中介交易自己跑起来非常麻烦。现在中介生意很差,可以压低他们的中介费。呵呵!希望回答能够帮助你!
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按揭房子买卖流程;银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,满一年的不用付。你可用买房人付的**款去银行提前还贷,办理解押手续,之后再办理过户。相关内容如下: 首先二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证,因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,可以让房主与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案,都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请,之后才可以办理; 如果有出售条件,是可以办理转按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下,不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款,取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方,以帮其取回房产证,这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度,而这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受; 虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司执行。
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按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,满一年的不用付。你可用买房人付的**款去银行提前还贷,办理解押手续,之后再办理过户。相关内容如下:一、首先二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证,因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,可以让房主与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案,都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请,之后才可以办理。二、如果有出售条件,是可以办理转按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下,不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款,取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方,以帮其取回房产证,这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度,而这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受。三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司执行。
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还在按揭的房屋是否可以出售,需要根据情况来看待转手房屋,属于二手房交易,但在二手房交易的过程中比较重要的就是房产证,如果贷款还没有还清,更需要确定自身是否拥有房产证,只有拥有了房产证才能对于房屋进行交易。 还在按揭的房屋,如果已经取得房产证,可以通过三个方式来进行转让:1、转按揭,也就是指将个人住房出售或者转让给第三人,可以申请办理个人住房贷款变更,在其中可以变更借款的期限、借款人以及贷款额度等,这也是按揭房屋出售比较简单的交易方式。2、一次性将剩余的房贷直接还清之后办理解压手续,再出售房屋。3、可以通过赎楼贷的方式来进行解压,在原银行或者是在新银行申请贷款,银行向业主发放一笔用于赎楼的贷款,还清原有的贷款之后,就可以办理过户手续。
