房产证包括了房屋所有权证和国土证，而产权证仅局限于房屋所有权证，以后房子要交易的话或者是做贷款没有国土证是不行的。相关知识：1、现在颁发的《房产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。2、原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况 这两者就是包含于被包含的关系，本质区别不大，房产证包含产权证，而产权证的实质作用更大些，以后交易等都起到**关键的作用，没有国土证可以进行交易，但是没有产权证就不行，我们常说的产权证为房屋产权证，而房产证则包括房屋产权证和国土证。
全部5个回答 >房产确权后，能办理房产证吗？应该怎么办理呢？
146****3619 | 2019-05-17 10:16:03
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139****5706 要90天
办房产证流程：
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2019-05-17 10:16:28 -
144****1724 房产确权后，也是可以可以更改的；但需要办理赠送、变卖等手续后才能更变了。。。
因为房产以经确定产权了，并经过房产交中心登记了，或者说已经办理了房产证了，是不能更变了的。
除是在协商确权，还没有行成事实，也没有办理房产证，也没有去作房产确登记，就样是可以更改的。
2019-05-17 10:16:23 -
146****9343 一、一个总原则：宅基地属按户申请，所有申请人享有平等权利
正确确认家庭成员每个人的房屋产权的具体份额，还需明确建房申请人、《宅基地使用证》登记人与房屋产权之间的关系。
《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”
所以农村宅基地政策实际是各省市政府根据《土地管理法》授权，对农民居住用地权益的公平分配，它不论贫富按人定量，通过造房用地的审批以保障每个农民都有其建房居住之地，属国家对农民居住权的基本保障。
虽然《宅基地使用证》上的登记人只有户主一人，但凡是依法具备建房用地申请条件，并在政府审批时被计入宅基地计算面积的申请人，都应当与《宅基地使用证》上的登记人一样，属于该宅基地的使用权的共同享有人。
登记人与其他合法申请人享有平等权利。
二、一个简便的方式：家庭内部订立分家析产协议
1、只要意思表示真实，依法受法律保护。如果怕以后有麻烦，公证一下更好；如果对法律不太懂，请个懂法律的，写个协议。将来如果有纠纷，法庭审理时，这个协议是**有力的证据。
2、也可以依分家析产协议，到房屋管理部门，分别办理各自的产权证。不便各自办理的，也可以在附件上注明各自的份额。
2019-05-17 10:16:19
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房产确权后，也是可以可以更改的；但需要办理赠送、变卖等手续后才能更变了。。。因为房产以经确定产权了，并经过房产交中心登记了，或者说已经办理了房产证了，是不能更变了的。除是在协商确权，还没有行成事实，也没有办理房产证，也没有去作房产确登记，就样是可以更改的。
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一、新房：签订完购房合同并支付完**款后，开发商就会拿购房合同到房管局备案，开始办理房产分户手续，将开发商的“大证”按合同约定分户成每家每户的“小证”，然后再覆行抵押手续，**后将房产证抵押在银行，等贷款结清后去银行取房产证及相关解押手续就可以了；二、二手房是以房产过户就办理房产证，然后再抵押给银行，等贷款结清后去银行取房产证及相关解押手续。
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（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。 （2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。 （3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。 （4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。 （5）收费发证。它是产权登记发证工作的**后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。
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1、房产证办理由开发商统一办理。首先由开发商按照房管局的要求备齐房地产开发证件（土地使用权证、规划建设用地许可证、规划建筑工程许可证、房屋预售许可证、房屋销售许可证、房屋验收备案表），然后办理房产登记，由房管局对开发商所开发的房产进行测绘，并办理房产证。 2、业主需拿个人有关身份证件、房屋销售合同、房屋抵押合同等有关文件到房产局办理。需缴纳房产交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证工本费、房产登记手续费等相关费用。各种税费累计将超过1万元（根据房产交易总额再明确，但一般都超过1万元）。3、由于有按揭贷款，房产证**终不能发放到你自己的手中，将抵押给银行。如果银行不能按期得到房产证，将要求相应的惩罚。具体情况应与开发商协商。
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