农村房子没有房产证可以贷款吗

就是没有房产证的不可以贷款的房子就为小产权房子

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因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。

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　农村自建房中也是可以采用贷款形式的，对于这个有一定的要求，首先农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。并且还要满足一定的条件，年龄在18-60周岁之间，借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内，具有完全民事行为能力的境内居民。同时还要满足以下条件：　　一、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。　　二、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。　　三、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。　　四、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。　　五、借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。　　除了满足以上条件外，贷款额度和贷款期限还有一定的要求，这两点都可以根据自身的经济水平和收入来源来确定。

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农村户口无房产证贷款，可申请农户小额贷款。1、对农户家庭内单个成员发放的小额自然人贷款。每户农户只能由一名家庭人员申请农户贷款。2、贷款用途：农户小额贷款用于农户生产、生活的融资需求。3、贷款条件：（1） 年龄在18周岁以上（含18周岁），且申请借款时年龄和借款期限之和不得超过65（含65）；在农村区域有固定住所，身体健康，具有完全民事行为能力和劳动能力，持有有效身份证件。（2） 根据《中国农业银行“三农”客户信用等级评定管理办法》，客户的信用等级评级结果为一般级及以上。（3） 应具有稳定的收入及按期偿还贷款本息的能力。（4） 所从事的生产经营活动，符合国家法律法规及产业政策。（5） 品行良好，申请贷款时无逾期未还贷款。（6） 贷款人规定的其他条件。4、贷款额度、期限、利率与还款方式（1） 农户贷款单户授信额度起点为3000元，**高不超过5万元（含）。（2） 农户贷款分为自助可循环方式。自助可循环方式是指在核定的**高额度和期限内，借款人随借随还，自助放款还款，主要用于满足农户临时性、短期周转资金需要；（3） 农户贷款期限应根据农户的生产经营周期和综合收入情况确定。可循环贷款额度期限不得超过3年。额度内的单笔贷款期限一般不超过1年。（4） 农户贷款利率：我行现行利率为存单、保单质押贷款，**低执行基准利率下浮10%；有效资产抵押贷款以及专业担保机构担保贷款，**低执行基准利率；农行优质以上客户担保贷款，**低执行基准利率上浮10%；其他担保方式的，**低执行基准利率上浮20%。（5） 农户贷款还款方式期限在一年以内（含）的贷款，采取利随本清、按季（月）结息到期还本还款方式。5、农户贷款担保方式，具体包括：（一）保证担保方式。包括法人客户、信用担保公司、多户联保等保证担保。（二）抵押担保方式。包括房地产等抵押担保。（三）质押担保方式。包括存单、保单等质押担保。6、多户联保担保方式。借款人可遵循“自愿组合、诚实守信、风险共担”的原则组成联保小组申请贷款，联保小组成员之间共同承担连带责任保证。采用多户联保担保方式必须同时符合下列条件：一是联保小组成员不低于3户。二是联保小组成员间不存在直系亲属关系，或虽为直系亲戚但成员间已单独建立家庭且家庭财产能够有效区分；三是联保小组成员的居所应相对集中。采用多户联保方式的，每个借款人只能参加一个联保小组。联保小组成员出现逾期贷款的，在逾期贷款清偿前停止对该联保小组所有成员发放新的贷款。7、借款人须投保农业保险、人身意外伤害险等保险。我行推荐投保中国太平洋财产保险股份有限公司太仓市公司，实行贷款和保险“双单作业”。8、农户贷款实行限时办结制度。自贷款申请资料完备之日起，老客户原则上在2个工作日内办结，新客户原则上5个工作日内办结。

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一、针对类似的问题，首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。二、其次, 建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。三、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

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