这个不能的 还未成年
全部32个回答 >12岁孩子能拥有房产证吗
154****8411 | 2019-05-17 08:13:27
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146****9089 好像不能直接落到孩子一人名下因为孩子没有成年具体你再询问一下房管局 2019-05-17 08:17:23
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153****4759 是可以的，法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购买房产。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。 2019-05-17 08:17:20
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137****6491 需要孩子出生医学证明，户口本，有孩子合法监护人（父母）持有各自身份证，户口本，结婚证，代替孩子签字办理购房手续。就可以办理孩子名字房产证。 2019-05-17 08:17:16
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没有年龄限制。法律依据 《房屋登记办法》第十四条：未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
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买房时,是可以用小孩子的名字办理产权证的。产权证上的姓名不受年龄的限制。如果是一次性付款问题不大。如果是要向银行按揭贷款的话,有些地方的银行是不能以小孩子的名义办理贷款的。您**好先弄清楚您贷款的银行这方面的相关规定。
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孩子大小都可以办理房产证名，但需要的监护人，一般监护人是父母一方。但孩子要有自主权，是需要年满18周岁才属有法定的归属权的， 才有自主权的。当孩子是未成年人时（不分年龄），没有民事行为的，房产证需要有监护人。当孩子年满4.18周岁时，房产运转为法定归属房产了。监护人在这期间是不能变卖房产，不能将房产作抵押贷的。
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父母以未成年子女名义买房，需要注意的事项是：一、由于未成年子女没有民事能力或者是限制民事能力，不能进行购买房产时的签约。根据我国《民法通则》规定，未成年人的父母是未成年人的监护人，父母作为儿子的法定监护人有权办理房产登记事宜。所以父母要以法定监护人的身份进行购买房产时的签约，而要获得法定监护人的身份，必须要持有经过公正、或者法院裁定的监护人文书。二、由于未成年子女没有民事能力或者是限制民事能力，并且没有稳定的个人收入，不能获得银行贷款，所以必须一次性付款。三、在未成年子女没有成年之前，除为被监护人的利益外，房产不能进行买卖、抵押。《中华人民共和国民法通则》第十八条 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。由于对未成年人的财产管理有一定的限制性，所以，父母为未成年购买房产时，**好把未成年子女作为父母的共同购买人。
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