公积金贷款便宜吗? 用公积金贷款买房便宜多少

• 158****8135 1、利率上的差异：
  目前住房公积金贷款，1-5年（含）年利率为2.75%，5年以上为3.25%；银行贷款，1年（含）以内为4.35，1-5年（含）为4.75%，5年以上为4.9%；由于房贷的年限大多数都是20到30年，所欲只需要比较两者的长期贷款利率，通过比较可知，公积金贷款利率比商业贷款低。所以，在利率上，住房公积金利率要传优惠于银行利率。
  2、还款上的差异：
  住房公积金贷款在贷款人正常还款的情况下，在抵押物不变的情况下，每年可以支取一次住房公积金，支取金额为上年度偿还住房公积金贷款金额，还款压力相对较轻。随着工资水平的提高，住房公积金缴存金额还有可能提高。同时当住房公积金贷款余额与帐户余额相当时，贷款人可以支取帐户余额用于一次还清贷款。 2019-05-16 23:46:09
• 155****9829 目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。请您打开以下连接：网页链接试算月供。
  
  部分城市的招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电招行客服选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解所需资料。 2019-05-16 23:46:04
• 138****6971 阅读原文 无聊的猫 动图
  大多数人认为，如果可以使用纯公积金贷款，就不应该选择商业贷款。原因很简单那就是公积金贷款非常便宜，利率仅仅只有3.25％。商贷就算是首套房的基准利率也已经超过这个！这样计算当然是没问题，但是买房子从来都不仅仅是算利率这样简单！
  
  当房价上涨时，纯公积金贷款其实是不划算的！2016年甚至更早的朋友应该会有**深切的感受。原因很简单。公积金贷款金额太低。选择纯公积金贷款意味着您可以购买的房屋总价较低且面积较小，虽然压力较小，但收益较小。
  
  以北京**新的公积金贷款政策为例，这次政策被称为史上**严的公积金贷款政策：贷款额度与缴存年限挂钩，每缴存一年，可贷10万，缴存12年才可贷120万；认房又认贷，二套**高贷款额将至60万；首套购买普通自住房**款比例不低于35%，比肩商业贷款！
  
  可以看出与纯商业贷款相比，公积金贷款的杠杆率太低。即使是购买首套住房，纯商业贷款也比纯公积金贷款好，因为商业贷款至少可以买个更大的房子。此外，很多人专门等待一两年只为了满足公积金贷款的苛刻条件。一年两年，对于房地产市场来说，变化太大。2015年到2017年，房地产市场的变化相信大家都是看到的。
  
  公积金贷款并不比纯商业贷款便宜很多，虽然公积金贷款初期利息成本优势比较明显，但一旦时间拉长至25年，优势并不明显！如果您考虑买房5年后就换房，那么选择公积金贷款还是比较划算的，但是事实上一般选择公积金贷款的都是刚需一族，5年之内就换房的人并不多，更别提现在的公积金政策还是“认房又认贷”的。
  
  其实我们给的建议是：您可以考虑用商业贷款买房，再提取公积金还贷，是更明智的选择，而不要直接用公积金贷款买房。用商业贷款买房是因为商业贷款可以贷更多的钱，购买的面积更大、户型更好、地段更优的房子。提取公积金还贷不仅可以降低您的购房负担，而且有些城市也允许您同时提取家属的公积金，相当于盘活了全家人的公积金。 2019-05-16 23:46:00