公积金贷款便宜吗? 公积金贷款买房子能便宜多少钱

• 153****2651 随着人们对于公积金政策的了解逐渐深入，很多购房者在买房时会采取公积金贷款的形式。那么公积金贷款买房的好处都有哪些呢？购房指南带领各位购房者来共同计算采取公积金贷款究竟能省多少钱！
  
  一、贷款利率对比
  
  
  
  二、可节省金额
  
  举例说明：以贷款金额100万元，贷款年限30年，还款方式为等额本息为例。较商业贷款而言，公积金贷款总利息可节省34万元，月供可节省955元。
  
  
  
  三、其他好处
  
  （1）实际还款额较少
  
  由于公积金由单位和个人共同缴纳，各支付50%。这也就意味着，如果每个月职工缴纳1000元公积金，单位也要为其缴纳1000元。按照上例中月供为4300元计算，除了用公积金部分还款，每个月仅需支付4300-2000=2300元。如果夫妻共同使用公积金，将节省更多。 2019-05-06 17:54:09
• 138****9268 新房贷利率为2015年10月24日起，五年期房贷基准利率为4.75% 五年期以上4.90%，公积金3.25%。
  公积金贷款的好处：
  1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。
  2、住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。
  3、借款后如国提前还款，=可以选择部分还款或全部还款，无需预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
  4、使用住房公积金贷款购买住房时**款**低可至2成。 2019-05-06 17:54:05
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  　　过去，人们买房需要东拼西凑或用毕生时间去攒够钱，而今时代不同了，超前的透支消费越来越能被人们所接受，再加上年轻人想在大城市扎根或者迫于结婚生子等压力，等不及要购置房产，也就只能走贷款买房这条路了，所以全款买房的人越来越少了。大多数老百姓一生也就只能经历一次选择贷款的机会，因此很容易因缺乏经验而选错种类和年限，白白损失了好多钱都不知道。房贷有很多种，比如申请的银行、年限和种类不同，所需要还的费用就不同，少则几万，多则近百万，不懂行就随便选，真容易成为冤大头，所以小编在此给小白们科普一下。
  
  　　首先，是贷款的种类。常见的3种贷款是公积金贷款、商业贷款，以及组合贷款。对于有固定工作并交纳住房公积金的人来说，选择这种**划算，因为花费**便宜，而且办理抵押和保险等相关手续时，收费也能半价。反正利息低，选择贷多少年都超值。不过很多时候，一些热门楼盘的开发商会怠慢甚至拒绝使用公积金贷款的购房者，所以也可能会因此错过许多自己喜欢的房子。
  
  　　对于公积金缴纳年数少或者经常取用的人群来说，通常会选择公积金+商业贷款组合的形式贷款，多多少少能省一些钱。而对于没有固定工作或不缴纳公积金的公司员工来说，只有选择商业贷款了，而这也是开发商们**喜欢的一类购房者。其优点就是贷款额度大，可选择的楼盘范围更广。缺点就是利息高，贷30年可能要比贷10年的人多还半套房子的钱，所以很多老百姓宁愿前十年先苦着自己，也不愿多还利息。但其实背后的利益并不是我们所想的那样，有懂行的业内人士建议购房者贷20年以上更加划算，并分析了5点理由。
  
  　　一是，买房是为了让生活过得更好，而不是给自己增添负担，过度压榨自己的生活，就算买了房也不会更幸福。二是，选择长期贷款可以还同样的月供买更大更好的房子，多贷点钱慢慢还，日子也能过得更舒服。三是，未来工资会涨，也许20年后还同样的贷款就会变得更轻松。而且万一以后通货膨胀了，钱都不值钱了，那么现在贷的这些钱就真的是很值了。四是，要是中途有了什么变故急需要用钱，也有办法周转，就不会耽误事。五是，买理财产品的收益可以抵房贷利息，甚至赚的更多。
  
  　　其次，是贷款的方式。选择等额本息和等额本金的差别很大，选错了很吃亏。如果收入不高，没什么积蓄的话就选择等额本息，月供固定且数额少，但前期还的都是利息，所以未来计划提前还款的就别选这个了。有一定积蓄或收入高者建议选等额本金，月供数额不同，前期多后期少，比较利于提前还款。
  
  　　**后，是贷款年龄。因为申请房贷时，银行会对收入和还款能力进行考量，所以超过40岁的人就选择10或20年，而40岁以下的人可以根据自己的需求选择20或30年。
  
  　　小编之前有跟身边有钱的朋友和家里做生意的老同学聊过，他们都有能力全款买房，却无一例外的选择了30年，原因就是投资让钱生钱，比还死钱的利益更大，回报还够再买一套房。当然，如果你没有投资头脑，就别冒风险了，老老实实的量力而行选择合适的年限。也不要为了省点利息而牺牲自己的青春的生活品质，那就有点本末倒置了，毕竟生活是过给自己的，错过的时光未来也找不回来了。 2019-05-06 17:54:01