按套内面积计算是从何时开始？政策出来了么？

• 142****9201 套内没有公摊面积。 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用面积。 2019-05-16 19:48:32
• 147****9591 以后有没有公摊面积还是未知数。
  住宅按套内使用面积指一户建筑的使用面积，不含墙、没有公摊。
  
  
  
  
  住房和城乡建设部公布的《住宅项目规范(征求意见稿)》中提出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，只是个技术规范。
  我们首先要了解一点：这个征求意见稿，征求的是对一项工程建设标准规范的意见，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求，具有“技术法规”性质，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层。
  也就是说，这个规范未来约束的是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建设单位。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算，并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取，也没直接关系。
  当然，目前公布的只是征求意见稿，**后是否能实施还是个未知数，而且所需的时间也很漫长，**后能达成的效果也同样是未知数。后续如何，我们只能拭目以待。 2019-05-16 19:47:59
• 135****1607 套内面积即套内建筑面积，包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积总和。
  
  按套内面积计价销售，对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说，比较直观、比较透明，也比较好操作。只要有一点数学常识的人，他都可以计算，这个差别不是太大。而按建筑面积计价就比较复杂，需要专业的人员来做这个事情。对销售商来说，再也不必向业主解释太多面积差异的产生原因，减少了双方的误会，避免了因面积纠纷产生的投诉。避免了开发商多计算公共面积增加利润。
  
  还有，现在的物业管理费和供暖费等都按照建筑面积收取，而公摊的建筑面积显然是不需要供暖的，这样就等于是向业主多收取了供暖费等费用。现在利用套内面积销售就解决了这个问题。
  
  按套内面积计价，因为公摊面积的成本完全被转移到套内面积的价格上，也会存在两个问题，一是套内面积的定价与其他按建筑面积计价的楼盘相比，缺乏可比性，二是开发商会有意把公摊面积做小，以降低成本。
  2019-05-16 19:47:44