据了解目前我国住建部只是发表了住宅按套内面积算的征求意见稿而已,而至于什么时候开始实施还没有确定。城乡建设部相关网站发布关于住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知。其中在住宅项目规范征求意见稿中指出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易。目前,对于我国大部分省市来说,购买的房屋面积包括两个部分:套内面积+公摊面积。房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。一般套内房子的使用面积为套内客厅、大厅、走廊、洗手间、厕所、厨房等等空间面积的总和。套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井所占面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。而目前我们买房的建筑面积,除了房屋套内建筑面积之外,还包括了其他公摊面积。新规实施的好处对于未购房者来说这是一大红利,以往购房是包括了墙体面积以及公摊面积,按套内面积计算将大大降低购房的房款。
按套内面积计算是从何时开始?政策出来了么?
133****7936 | 2019-05-16 19:46:54-
142****9201 套内没有公摊面积。 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用面积。 2019-05-16 19:48:32
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147****9591 以后有没有公摊面积还是未知数。
住宅按套内使用面积指一户建筑的使用面积,不含墙、没有公摊。
住房和城乡建设部公布的《住宅项目规范(征求意见稿)》中提出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”,只是个技术规范。
我们首先要了解一点:这个征求意见稿,征求的是对一项工程建设标准规范的意见,因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求,具有“技术法规”性质,在我国工程建设标准规范体系中位于顶层。
也就是说,这个规范未来约束的是工程建设行为,约束对象是住宅项目的建设单位。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算,并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取,也没直接关系。
当然,目前公布的只是征求意见稿,**后是否能实施还是个未知数,而且所需的时间也很漫长,**后能达成的效果也同样是未知数。后续如何,我们只能拭目以待。 2019-05-16 19:47:59 -
135****1607 套内面积即套内建筑面积,包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积总和。
按套内面积计价销售,对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说,比较直观、比较透明,也比较好操作。只要有一点数学常识的人,他都可以计算,这个差别不是太大。而按建筑面积计价就比较复杂,需要专业的人员来做这个事情。对销售商来说,再也不必向业主解释太多面积差异的产生原因,减少了双方的误会,避免了因面积纠纷产生的投诉。避免了开发商多计算公共面积增加利润。
还有,现在的物业管理费和供暖费等都按照建筑面积收取,而公摊的建筑面积显然是不需要供暖的,这样就等于是向业主多收取了供暖费等费用。现在利用套内面积销售就解决了这个问题。
按套内面积计价,因为公摊面积的成本完全被转移到套内面积的价格上,也会存在两个问题,一是套内面积的定价与其他按建筑面积计价的楼盘相比,缺乏可比性,二是开发商会有意把公摊面积做小,以降低成本。
2019-05-16 19:47:44
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一般按建筑套内面积算,也就是外墙体的中心线为基线,所占的面积,比建筑面积减去公摊面积小,比室内使用面积大。全包的话,按建筑面积算,材料自购的话,按实际项目的实际面积算。套内面积就是户型外墙中线以内的面积,设计和装修施工按这个面积计算,才是合理的,按哪个面积算实际上牵涉到一个价格问题。按套内面积计算,把设计单价提高,实际上的价格是没有区别的。设计公司所以按建筑面积算,就是想表面上看起来单价不高,用一种低开高走手法迷惑一些业主罢了。
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一般按建筑套内面积算,也就是外墙体的中心线为基线,所占的面积,比建筑面积减去公摊面积小,比室内使用面积大。全包的话,按建筑面积算,材料自购的话,按实际项目的实际面积算。套内面积就是户型外墙中线以内的面积,设计和装修施工按这个面积计算,才是合理的,按哪个面积算实际上牵涉到一个价格问题。按套内面积计算,把设计单价提高,实际上的价格是没有区别的。设计公司所以按建筑面积算,就是想表面上看起来单价不高,用一种低开高走手法迷惑一些业主罢了。扩展知识:1、套内面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,按以下规定计算:(1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和;(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;(3)不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。2、建材面积商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积,完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比,更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。套内建筑面积的计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
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正常公司是会量房的,会按量房的尺寸来计算面积不正常的也有按建筑来算的,都有
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装修公司预算是按照实际测量面积为主,地面装修是按套内面积,立面装修是按实际长(宽)x高
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