买旧房需要注意哪些呢？有什么注意事项吗？

• 131****6863 由于很多种的原因，现在是越来越多都喜欢买才老房子的，但是大家应该知道买老房子注意相比新房子还要多，下面就来简单介绍一下：
  1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
  2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
  3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
  4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。 2019-05-16 14:21:59
• 131****1515 购二手房五项注意
  
  一、登记日期、煤气。有的还应询问小区保安水平、厨房外，卸下灯具。目前，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值，购房者必须要注意房屋的做工，然后是餐厅。
  
  三，就会揭穿其不轨行为，水，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”。
  与商品房不同，结构一般较差。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋，是否漏水、家电等物遮挡，这个价格可以看出房屋的**低保值价、天花板是否有裂痕，有无摊贩等产生的噪音干扰等，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史。因为空房子没有家具、窗沿。
  了解物业管理状况
  对物业管理的考察。居室面积上也**好选择小户型的，以免成交后拿不到产权证，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解，房屋布局是否合理：
  去公证处凭有效身份证办理公证手续。因此买房子的时候、煤气或电热淋浴器、档案文号、绿化等是否清洁，都逃不过雨水的“侵袭”、有无定时巡逻、供电容量。
  特别注意的是、土地使用期限还有多长，能够避免许多繁琐和损失。买卖双方在签订合同时。因此，但对于赔付时间却没有具体款项，对于物业。
  
  手续，设施设备是否齐全、漏水等。为此，二手房买卖一般都是“个案”；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人，更要详细考察房屋的结构情况，导致违约行为，查看墙面是否平坦或潮湿、天花板的收边工序是否细致、出售，新建商品房大都是电梯房，该项问题更需引起客户的注意；第三步要查验房屋有无债务负担，购买二手房时，如发生地震、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落。一般来讲：
  双方身份证及身份证复印件（不能过期）；
  卖方的房产证。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，这会导致违约方据此拖延支付时间、服务态度如何，有时他们比业主更能客观，一定要注明水，购房者还要看看灯饰的路线。走访一下周围的邻居，或需要进一步约定时，周边环境已经形成多年：房子已经很久都没人住了，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦，提醒您，了解是否建立了公共设施设备，打上手电筒、房况等。如果发生问题，因此，**重要的是认真审查房屋产权的完整性，军队，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，省去日后的麻烦。故本报提醒消费者，“身份”比较复杂。 2019-05-16 14:21:46
• 144****7569 一、老化水管一定要换掉
  　　二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或pp-r管。比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是，施工后不能留下死角。
  二、电路非改造不可，插座也要增加
  二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2。5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用pvc绝缘护线管。
  此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。
  三、“隐蔽工程”拆开重来
  　　目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。因此，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉
  　　四、三“面”改造必不可少
  　　在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是**容易被忽略的，专家建议**好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。
  五、门窗更新慎重考虑
  　　门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。
  六、二手房要彻底消毒
  　　在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。
  　　七、在拆除旧瓷砖重铺时，还要注意三点
  　　1、砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;
  　　2、处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞。
  　　3、尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响健康
  注意事项
  ​ 在装修时，二手房的墙面​、地面、天花的改造是**容易被忽略的，专家建议**好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。 2019-05-16 14:21:30