安置房几年办房产证？这个与商品房的办理情况一样吗？

安置房的房产证和商品房是不一样的，主要是因为二者之间的土地性质不同，所以在办理的房产证上就会有一些区别。一般拆迁安置房房产证的土地性质要么是集体，要么是划拨，不具备上市交易的条件，而商品房房产证的土地性质一般是出让，在满足当地限售的条件下，可以随时上市交易。拆迁安置房与商品房的区别1、因为安置房的建设利润已经被限制死，开发商为了能够有更多的利润，往往能偷工减料就偷工减料以增加利润，所以和正经的商品房比，在建筑质量上面就会差一些。2、因为大多数的安置房是不完全的产权，特别是如果安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房则不同。商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金，也就意味着在办理了房屋所有产权证之后，第2天就能够上市交易。安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。3、安置房都有交易时间限制一般要求是在取得房屋所有产权证之内5年不能够上市，商品房是没有这方面的要求的，只要办理了房屋所有产权证就可以过户转让。4、安置房是指因多种原因进行拆迁而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。一般的商品房交易只要符合当地的购房政策，就可以购买，二者之间的区别还是比较多的。

安置房的房产证和商品房的房产证是不太一样的，因为安置房和商品房本来的房屋类型都不同，有一些安置房没有产权，所以就不能够办理房屋所有产权证，而大部分的商品房，只要符合条件都能够办理产权证，一旦拿到产权证之后就可以再次上市交易。商品房是指私人建造的出售的房屋,可以自由买卖。安置房是政府进行拆迁或其他公共设施建设时对拆迁住户进行安置所建造的房屋。安置房到底能不能买安置房也是可以购买的，如果拥有完全产权的拆迁安置房，并且已经取得了房屋所有产权证，就可以正式上市交易，大多数地区对于安置房的要求比较高，除了需要取得房屋所有产权证之外，拿到证件之后的5年后才能够上市交易，而且有一些安置房在交易的时候还需要再次缴纳土地出让金，所以购买安置房要仔细想清楚。除了交易上的一些繁琐流程之外，大部分的安置房的质量是不如商品房的质量要好的，后续的一些配套设施也不够完善，所以即便价格比较便宜，但是在居住的时候会受到一些影响，要结合自己的实际需求来决定。

商铺门面房产证办理主要分两种情况： 一、是商业贷款 1买商品房--1个月，交评估公司评估费600，贷款服务费各公司不一致 2买央产房--2个月左右。二、是公积金贷款 1是市属公积金--3个月左右，交评估公司评估费1500，贷款服务费各公司不一致，公积金担保费0.3% 2是国管公积金--4个月以上，费用同市属公积金 以上是通过中介公司办理的手续，只需要提供中介要求资料和费用即可，不用操心跑来跑去的。

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有证的安置房和商品房一样。安置房指的是拆迁安置中对拆迁住户进行安置所建的房屋，就是因为尝试规划土地开发等原因进行拆迁，按安置被拆迁人或者承租人居住使用的房屋，根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易跟一般的房屋没有任何的区别。

我听说集资房和商品房的房产证是一样的，都是不动产权证。但好像集资房交易有限制，价格低，商品房交易自由，价格高。具体我也不太清楚，还是问问专业人士吧。

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