一般贷款不满一年还款，银行都要收取一定违约金，有的收取不低于实际还款额几个月的利息，有的收取提前还款额的百分之几，还有其它各种算法等等，总之各银行的规定不一样，有的银行贷款不满两年或三年提前还款也要收取违约金，所以购房者应在贷款前资讯好贷款银行如何收取违约金，以备将来计算提前还款是否划算。提前还款后，需要与银行签订变更合同，以后每月还款利息额度重新计算。综上，房贷提前还款在等额本金方式下，还得越早越划算，后期提前还款要承担违约金，不划算；建议积极投资者选择等额本息还款方式，决不提前还贷，用于其它投资获得更多收益。各银行对于房贷提前还款的违约金计算规定不一样，需要购房者应在贷款前资讯好贷款银行。房贷提前还款要提前通知银行，然后带材料办理手续，与银行签订变更合同，以后每月还款利息额度重新计算。
全部3个回答 >提前还贷利息如何计算？
155****1131 | 2019-05-15 10:13:44
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148****0261 如果一次性还清了，后五年是不产生利息的。
据了解，目前多数银行都能提供多种提前还贷的方式，其中一种是全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清，则不用还剩余的利息，但已付的利息不退。
提前还贷是借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。 2019-05-15 10:15:05 -
147****9843 每月还款为 3932.36元，5年内已还本金104456.39元，已还利息131485.21元，本金剩下 345543.61元，如果不提前还款，以后10年还会产生共126340.35元的利息，若把剩余本金45543.61元一次性还掉，即省去126340.35元利息。
由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。 2019-05-15 10:14:56 -
144****8044 房贷提前还款利息怎么算
随着房价的不断上涨，现在很多用户在购买房子时都会选择按揭贷款购房，来缓解自己购房的经济压力。我们在购房时一般可办理5年-30年期限的房贷，办理成功后只需每月按照还款要求归还自己的贷款即可。
大家也都知道房贷贷款的金额较大，还款期限较长，因此累计下来的利息自然也是非常惊人的，因此很多用户在房贷还款一段时间之后，可能经济情况变好，手头比较宽裕，就会想要提前还清自己的房贷，在减少还款利息的情况下，还能解除了自己一直需要还款又担心一不小心逾期的忧虑。
房贷提前还款是会减少利息支出的，不过只存在于一次性结清的情况下，我们如果想要一次性还清所有为归还的房贷，那么自己贷款了多久，归还多久期限的利息即可，剩余部分则按照借款本金就那些还款即可。但是如果用户只是提前结清了部分本息，那么未结清的本息部分，还是会按照合同约定的应还款金额进行相应的还款，不会有任何利息免减。
虽然提前结清房贷会减少贷款利息的支出，但是小编还是需要提醒各位用户，我们在准备提前结清时，需要规划好自己的资金情况，不要冲动行事，以免造成日后自己出现各类经济周转困难的情况。
怎么还房贷**划算
房贷贷款是一项金额很大的贷款，因此很多用户在贷款前也想进行**划算的贷款及还款方式，那么我们在贷款时一般主要可以选择公积金贷款及银行商业贷款两种方式，其中公积金贷款的贷款利率要低很多，因此缴纳了公积金的用户，如果想要贷款更划算，那么可以**好选择进行公积金贷款。
我们房贷贷款成功之后，一般有等额本息、等额本金两种还款方式，那么等额本金的还款方式综合需还款的利息低于等额本息，但是等额本息每月还款金额相同，压力较为平均，但是等额本金的还款方式前期还款压力较大，因此用户可以根据自己的实际情况进行**终的考虑。 2019-05-15 10:14:39
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提前还房贷分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
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住房按揭 提前还贷 就象楼上所说的还的是本金，你先查询现在你还有多少本金没还，到时候把所欠的本金打到卡上 去银行写个提前还款申请，银行会自动扣。但是需要的条件是 必须还款期达到一年 一年之后才可以申请部分或者全部还款。利息还是按照你当时贷款的利率计算的（适用与等额本息还款法），现在利率下调，你只有到次年1月1号才可以享受。房贷提前还款，每个银行的政策都不一样，房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了；如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。国内各家银行的手续费不一样，具体咨询您的贷款银行。
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房贷提前还款 利息怎么算？1.房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息（你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱）。2.房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择：A缩短贷款还款期限，月供数额不便。B贷款还款期限不变，减少每**供数额。 3.提前归还银行贷款，是一种违约（借款合同）行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费（违约金），大约一个月的月供数额。
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一、 房贷提前还款后之后后利息不用交了，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。二、提前还款是否需要交手续费 国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。 大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。 外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。三、提前还款的时间 大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。
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