买期房什么时候开始还贷款?1、一般是先交认购金,到开盘的时候会签预购合同。签预购合同的时候交定金,交了定金之后一到2周准备交**款,然后准备按揭资料等待银行批款。银行批款下来办完手续后次月开始还月供。所以在银行贷款审批完成后开始还款,还款时间不是由开发商决定是银行决定。2、购房职工可通过售房单元,也可到贷款承办银行或住房公积金打点核心咨询治理贷款的有关事宜,测算可贷额度和期限。领取《贷款申请审批表》、《申请人环境观测表》并当真如实璃写后提出借款串请,同时提交相关资料,操交资料复印件的应携带原件备验。3、借款串请人提交借款电请后,可在十五个工作日内到经办网点査询其是否得到核准。得到核准的借款申请人接经办人员通知后,按指定的时间到指定所在签订借款条约等相关条约。4、治理购房交易、抵押挂号手续。5、已办好所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款条约》的约定向借款人发砍,贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单元指定的帐户。买期房什么时候开始还贷款?期房转让的正常步骤是什么?期房转让的正常步骤是什么?1、签订预售合同。期房转让前,转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后,第一步必须是签订预售合同。2、书面通知开发商。转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的,转让时应当取得房地产开发企业同意;已付清总价款的,转让人需要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业,取得开发商的同意。3、转让合同与登记。转让人与受让人签订预售转让合同,并在合同签订后进行预售变更登记。合同转让后,受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。
全部3个回答 >我想问下按揭房可以转让吗?
131****4859 | 2019-05-15 09:15:02-
156****9389 在按揭的房子想转让主要有三种方式:
第一、卖方有能力还贷的,先卖方还清贷款,注销抵押,然后再交易过户。
第二、卖方没能力还贷的,而买方有能力的,可以协商让买方先还清贷款,然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性,不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。
第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的,可以通过找第三方专门的担保公司,由担保公司还清贷款再交易过户,然后再还钱给担保公司,不过这需要一笔担保赎费用。 2019-05-15 09:16:07 -
138****3441 按揭房可以卖吗?
首先,需要明确的一点就是,未还清贷款的房子是可以买卖的,但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证,因为二手房交易是以房产证为准的。如果你已经贷款买了房,但房子依然在建设中,那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。
你需要先与开发商进行协商,取得同意之后就可以先撤销原合同备案,然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。
按揭房可以卖吗?按揭房买卖流程?
按揭房买卖流程?
还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可以通过三种方式转让。
转按揭,即把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式,流程如下:
买卖双方签订《房屋买卖合同》;买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;买方支付**款;卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款,并出具确认函;买方向贷款银行申请二手房按揭贷款,并提交相关资料。
卖方向买方实际交付房屋;银行复审通过后放款,向卖方的贷款银行账户划款;卖方收到款项后,与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户,并将房屋抵押给买方的贷款银行;买方的贷款银行将**款支付给卖方。 2019-05-15 09:15:57 -
144****5035 这个问题要看各地方的政策,有的地方是自购之日起三年内不允许转让,有的地方是五年,如果没有限售政策是可以转让的,现在的房产80%的都是在按揭中,转让也属正常现象。短期炒房的客户都是接手后赚取差价就转卖的,周期都是非常短的。
可以转卖,超过两年的房子,就可以转卖了,但是按揭当中的房子转卖,手续比较复杂。满五唯一,是指的个人所得税,只有达到这两个条件,才能省掉个人所得说;不过只有1%的个人所得税,可以当作过户费用,转嫁给买家,也无妨;不满2年的房子,还有一个增值税,5.5%左右,你这个只要超过2年,就没有了;但是,想要卖你这个房子,需要的过户时间比较长一点,而且还会产生一些费用和手续。
房子处于抵押按揭状态,不动产登记机构是不会受理过户转移登记手续的,要想过户,必须先还清贷款,办理解压手续后,方可进行转移登记。 2019-05-15 09:15:46 -
131****2199 房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押,查封的,如果房产有抵押,有查封,房管局是过不了户的,所以要想卖按揭房,**重要的就是先将按揭款还掉,然后注销抵押,这样就可以进行过户了,涉及到还按揭款一般有两种情况,一种是自己有钱还按揭款,另一种是自己没钱还按揭款。
1.自己有钱还按揭
如果买方是全款购房,那么只要签了购房合同,自己就可以去银行预约还款了,这个期限不确定,有些快的第二天就可以还,有些银行可能需要预约几个月才能还款,到了还款日,将剩余的本金一次性还给银行,银行就会出具结清证明,然后可能会让客户自己去解除抵押,也有可能银行自己去解除抵押,解除抵押后就可以进行过户了,如果买方是贷款买房,那需要客户先去审批贷款,审批通过后房东再去还款,因为害怕自己还款后客户的贷款又没审批通过的情况。
2.自己没钱还清按揭
因为房东贷款有多有少,所以有些房东是没钱还按揭款的,那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了,所以对于用买方**款还按揭的情况,这个就需要和客户沟通了,客户愿意就行,可以少一部分钱,因为如果通过金融机构帮忙赎楼,是要收取费用的,无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的,所以优先选择与买方沟通用**款还按揭,还清按揭然后注销抵押,**后过户,如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭,避免审批不通过的情况。
我所说的是先申请贷款和过户的情况,因为有些地方是先过户后审批贷款的情况,所以这种情况就看自己怎么处理了。 2019-05-15 09:15:36 -
142****5961 有贷款的房子能卖吗
按照如今贷款买房的情况,贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说,房屋产权人没有经过银行的同意,不得转让房屋,除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的,买房的人拿不到产权证,所以只有偿还完贷款后才能过户。
但是,也不全是没有办法,首先需要明确的一点就是,未还清贷款的房子是可以买卖的,但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证,因为二手房交易是以房产证为准的。
如果你已经贷款买了房,但房子依然在建设中,那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商,取得同意之后就可以先撤销原合同备案,然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。
还有贷款的房子如何买卖?
1、转按揭
如果二手房买卖还存在贷款未结清的情况,那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续,转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人,从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务,大多数银行并没有开通这一业务,户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。
2、购房者先行支付房款
买卖双方如果相互信任的话,双方可以协商利用购房者支付的**款,先行将房屋的按揭贷款还完,这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清,只剩下数目较少的贷款的情况。二手房交易的过程中,买家会同意先付房产总成交额的30%-40%。在这种情况下,卖方就可以选择利用买方的**来把剩余的贷款付清,然后向银行申请撤销房产的抵押登记,这样就能进行下一步的交易。 2019-05-15 09:15:27
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工业用地上的产业用房只能按整栋的方式办理一个房产证,使用者不能进行产权分割,无法进行转让和再开发。工业用地可以分割转让吗?目前的工业用地出让、使用政策规定,工业用地上的产业用房只能按整栋的方式办理一个房产证,使用者不能进行产权分割,无法进行转让和再开发。建议允许工业用地分割转让。业内表示,这种方法改变了此前该类房屋只能整栋拥有一个产权证的局面,可有效为工厂摊薄土地成本和出让压力,但由于此前各地多年都保持原有制度,短时间内调整较难。在这种传统制度约束下,众多工业用地上的产权房只能出让使用权或租给其他企业,而且经常出现四五个企业共同在一个产权证下拥有使用权的情况,这些企业如再出让使用权就会出现权利分割不清的问题。对于允许工业用地厂房分割转让的建议,首先,这将有利于降低改造成本,促进合作开发,因为一家企业自行改造一栋楼成本过高,若是能够寻找合作伙伴共同更新改造,利用效率会大大提高;其次,这也符合家族式企业升级转型的需要,有不少工业用地是一个家庭的几个兄弟合伙买下的,不可分割的规定限制了他们各自的发展;此外,产权可分割符合新兴业态的空间需求,土地再开发与产业转型升级存在紧密关联,而产业转型升级常常伴随着新业态的出现,这些业态有不少介于传统工业制造和商业之间,需要更加灵活的产业空间。随着企业转型,高新技术企业已经不需要太大面积的工厂厂房了,分割后可为其摊薄厂房使用、购买成本,同时也减轻了产权所有者的转让压力,购买分割产权的企业拥有产权证后也方便出租或急需转让,能够获得稳定的产权。由于此前的产权模式实施了很多年,短时间内调整规则难度很大,相关部门进行确权等工作的工作量会突然增加很多,还需要对涉及政策进行调整。
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按揭房抵押贷款,可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。 1、您如果只短期着急用钱,想用按揭房屋做贷款:分为两种情况 (一):有房本,程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款,这个是从担保公司放款的,按月付息到期还本金,一般适合短期着急用钱的客户。 (二):房本没下:房本没下,但银行有贷款,想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司,短期贷款也就**长一年,手续不全,办不了银行的二次贷款。 2、有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款,找新的银行申请贷款,等批贷后再帮你和原先的银行解押,确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费,正常商品房的话,我们是收贷款额的百分之一作为服务费,银行批贷之后再收费。 3、有房本想长期贷款但又着急用钱:我们可以当天从公司质押放款,然后马上帮您操作银行贷款,正常银行贷款一个月左右就放款了,银行放款后你还银行的月供,这样既解决了你着急用钱的困难,也解决了长期贷款月供压力大的问题
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买门面可以按揭吗?先需要说明的是,商铺贷款其实是归属于商业房产贷款的,它不是属于个人的住房贷款,所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的,就是可以从贷款公司借款,如果其自身条件较好,能忍受较长的等待时间,推荐去银行贷款购买门面。再者就是在申请商铺银行贷款的时候,需要借款人的身份证明、收入证明、商铺购买证明、抵押证明等一系列证明,还有就是需要满足银行提出的其它一些条件。同时,在正确提交申请资料以后,借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的**款证明。商铺贷款长可为10年。据了解买商铺可以申请银行贷款,但必须满足以下条件:借款人具有完全民事行为能力,能提供有效身份证件;具备偿还贷款本息的能力;个人征信记录良好;有商品房买卖合同或协议;有一定比例的**款;银行的其他要求。
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你好,购买经济适用房是可以申请贷款的,现在,经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。 但是需要注意的是,经适房贷款的借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%;此外,经济适用房的贷款期限是1—20年,贷款利率会按照中国人民银行有关规定执行。
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