小区的物业费包括卫生费吗?物业费包括什么费用呢?

• 134****7174 物业费是一个统称，是所有需要交的费用中的一项
  一般都通说是物业费，其实是包括管理费，保安保洁费等等，是在一起的。 2019-05-14 13:49:18
• 141****9811 物业费构成要素有以下几点：
  1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；
  2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；
  3、物业管理区域绿化养护费用；
  4、物业管理区域清洁卫生费用；
  5、物业管理区域秩序维护费用；
  6、办公费用；
  7、物业管理企业固定资产折旧费用；
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  9、经业主同意的其它费用。
  物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取（也由委托居委会、物业代收的情况）。
  国家物业费收取标准只是起一个指导的作用，具体收费还要根据当地情况来定。以北京市为例，其物业费收取标准为：
  序号 计费项目 计费单位 计费标准 计费说明
  1、管理费 元/年?米2 2.40 京价（房）字[1997]第196号文
  2、小修费 元/年?米a 2.36 京价（房）字[1997]第196号文
  3、小区公用设施维修费 元/年?米2 l.00 京价（房）字[1997]第196号文
  4、化粪池清掏费 元/年?米2 0.30 京价（房）字[1997]第196号文
  5、绿化费 元年?米2 0.55 京价（房）字[1997]第196号文
  6、电梯运行费 元/年?米2 依文件规定标准结合实际情况分摊计收 京价（房）字[1996]第274号文
  7、电梯检验费 元/年?米2 / 京价（房）字[1989]第170号文
  8、高压水泵费 元/年?米2 / 京价（房）字[1996]第274号文
  9、生活垃圾清运费 元/年?户 30.00 京价（房）字[1999]第253号文
  10、保安费 元/月?户 5.00 京价（房）字[1997]第196号文
  11、保洁费 元/月?户 4.00 丰价（房）字[1997]第7号文
  12、各项费用统收服务费 元/月?户 l.00 京价（房）字[1997]第196号文 2019-05-14 13:49:13
• 132****8435 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  
  管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  物业管理区域清洁卫生费用；
  物业管理区域绿化养护费用；
  物业管理区域秩序维护费用；
  办公费用；
  物业管理企业固定资产折旧；
  物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  经业主同意的其它费用。
  物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 2019-05-14 13:48:46