想要在限购城市买房的话,首先得要具备有当地购房的资格,限购对于本市户口和外籍户口的人要求是不一样的,而且购买首套和二套房的要求也各不相同,特别是一些一线城市的限购政策,对于外地户籍的人员要求越来越高,一些上班族需要至少在当地生活够5年,并且有连续5年的社保缴费记录,才能购买首套房。就比如在北京普通北京户口的购房者,能够享受首套房30%的政策,在限购区域内可以购买两套住房,但如果是外地户籍的人群,首先在北京不能够有住房,而且在申请购房之前5年需要有连续社保的缴费记录,在此期间是不能够中断的,如果中断的话需要重新进行计算,出现有补缴或者是断缴的情况,都不符合规定,而且外地户籍的人只能购买一套住房,是不能购买两套住房的。
怎么才能买房? 限购了,怎么样才能买房
136****9493 | 2019-05-14 09:01:47-
156****2677 在购房时需要重点关注问题:
1、基本的“五证”齐全。
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
2、使用规范的合同文本。
一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。**好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、相关证明文件有效。
如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
4、买期房要约定条件和时限。
对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章,对买房者极为不利。如只注明竣工日期,而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 2019-05-14 09:02:05 -
148****4836 买房条件 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;
2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;
3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能。 买房的流程:
1、与开发公司签订购房协议。 2019-05-14 09:02:00 -
158****6083 看是否符合当地的购房政策,如果不符合暂时无法购买
个人住房按揭贷款条件:
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的**款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。 2019-05-14 09:01:57 -
148****7894 房讯网中山消息 2019年5月1日,房讯哥针对昨日网络疯传的一系列有关中山楼市政策调整传言致电中山市住建局,该局工作人员表示,目前没有收到相关通知,依旧按照原政策执行。
一言激起千层浪
松绑传言在朋友圈疯传
小长假前夕,“中山即将取消半年社保购房限制”和“港澳人士无需户籍证明”等多则消息传遍了中山地产圈,还传遍了市民的朋友圈中。
消息详情内容如下:
1:从5月1日起取消港澳人士购房需要祖籍证明政策限制。
2:外地人取消半年社保购房限制。
3:外地人取消二套限贷可以贷款买第二套了。
在港澳人士到大陆安居置业的热潮影响下,传言瞬间激起千层浪,不断有人直接解读为对中山楼市的利好消息。一时间人心惶惶,众说纷纭。
有人认为该则消息是真实的,但也有人对此持怀疑态度。一楼盘工作人员对房讯哥坦言,他也看到朋友圈有人转发这则消息,但不能确定消息来源,也不能判断真假,不过已经传播很广。该楼盘工作人员还提供了该消息的另一个版本,称取消港澳台人士的祖籍证明,只需要提供工作证明或社保记录,男的60岁以下女的50岁以下,企业股东则要企业资料证明不受年龄限制。
带着种种疑问,房讯哥于今日早上拨打中山市住建局的咨询热线,工作人员立刻针对传言作出回复,表示目前没有收到相关通知,依旧按照原政策执行。并强调不要轻信网络谣言,一切以官方发布为准。
2019-05-14 09:01:52
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问 限购怎么才能买房答
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答
看看当地的政策,一次性付款第二套房子应该不受限制。
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答
买房子**不够怎么办1、我们都知道的找亲友借钱亲戚朋友在经济方面都是互帮互助的买房子是人生的大事,一般来说,当我们找可靠的亲友借钱的话,他们都会支持我们的。所以我们在没有那么多**的时候找亲友是好的办法。当然我们要向亲友借钱的时候务必要合理衡量对方的经济承受能力,还要签订正规的欠条,按时还款。这样一来,亲友之间也不会因为经济原因情感受损。2、假如年轻人的话,可以向父母寻求帮助很多的年轻人都是刚步入社会,没有大量的积蓄这是很正常的,在这样的情况下我们啃老是不可不避免的情况。假如说父母的情况很好,又有钱在闲置 的话,我们就可以找父母帮忙。但是也要注意,就算向父母借钱也要打欠条,这样的话也是给自己压力。我们在年轻的时候资金大的时候啃老正常,但是只要资金周转过来的时候,我们要及时的还给父母。3、申请信用贷款要合理这几年,信用贷款业务是非常的不错,所以说,假如你个人能有稳定的收入,信用方面也良好,大家就可以通过信用贷款来弥补**的不足。4、将我们个人持有的有价的证券变现假如你们平时购买了基金、股票、纸黄金等等的一些理财的产品,在这个时候不防把这些有价证券变现抵**。虽然这样急忙变现会有一定的损失,但是我们借不到钱的时候,这也是一种有效的办法。假如买房目前的资金不足以支付**的话,也可以降低买房的标准,选一个适合自己的小的户型房子,可以降低房屋的总价。买房子的注意事项一是必须要买“五证”俱全的房子。这一条看似简单浅显,可以说人人都知道,可是大家在买房特别是在买期房的时候,由于心态和心理问题,架不住商家的忽悠,**容易忽略的往往就是这一条。结果不少朋友等住进去之后,才发现他买的房子根本办不了产权,或者煤气等无法开通等。这时候,往往是叫天天不应,哭地地不灵的,整日是回家就添堵,怎么都不舒心。要是再为此成了“房奴”,那简直比窦娥还冤的。二是要买周边环境好的房子。买房时,要记住周边环境永远都比位置重要。有的商品房看似不错,洋派十足。可是其周边却是贫民窟,每天你开车上下班不但交通拥挤不说,就是天天看着这些破破烂烂的棚户区你都不会有好心情。三是一定要买位于城市上风口的房子。这一点尤为重要,直接关系到你和你家人的健康。有的朋友说,我不知道我所居住的城市上风口怎么办?其实你只要记住你这里经常刮什么风就行了,一般情况下,北方城市西北风多一些,南方城市东南风多一些。四是一定要选一个好邻居,尤其是你的楼上的这位。住过楼房的人都知道,这一点有多么重要。他在你的楼上就是你的天,要是这个“天”整天打雷下雨,跑冒滴漏,不知道你能够容忍他几次。要是再发生个口角,整天抬头不见低头见的,你说得有多闹心。其实这一点也挺好选择的,你悄悄和售楼小姐搞好关系,侧面打听一下就可以了。
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买房可以通过以下几种途径凑齐**:1、合理利用公积金尽可能的用公积金。2、事业单位和编制内人员可申请“工薪贷款”。3、资质不错者可申请信用贷款。4、有旧房者可以卖了旧房换新房。5、有保险者可申请保单贷款。6、降低买房标准。7、寻求亲友帮助如果和亲朋好友的关系不错,可考虑求助。
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第1步:向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的,双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的,依法向所管辖的人民法院起诉,要求解除合同,并由开发商赔偿相关损失,由法院判决。第2步:在购房合同解除后,可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据**高人民法院的司法解释,这种请求法院应给予支持。第3步:将开发商归还的购房款优先归还享有*押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。
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