怎么才能买房? 限购了，怎么样才能买房

• 156****2677 在购房时需要重点关注问题：
  1、基本的“五证”齐全。
  一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
  2、使用规范的合同文本。
  一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。**好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
  3、相关证明文件有效。
  如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
  4、买期房要约定条件和时限。
  对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 2019-05-14 09:02:05
• 148****4836 买房条件 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
  2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
  3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。 买房的流程：
  1、与开发公司签订购房协议。 2019-05-14 09:02:00
• 158****6083 看是否符合当地的购房政策，如果不符合暂时无法购买
  个人住房按揭贷款条件：
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
  3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
  6、银行规定的其他条件。 2019-05-14 09:01:57
• 148****7894 房讯网中山消息 2019年5月1日，房讯哥针对昨日网络疯传的一系列有关中山楼市政策调整传言致电中山市住建局，该局工作人员表示,目前没有收到相关通知，依旧按照原政策执行。
  
  
  
  一言激起千层浪
  
  松绑传言在朋友圈疯传
  
  小长假前夕，“中山即将取消半年社保购房限制”和“港澳人士无需户籍证明”等多则消息传遍了中山地产圈，还传遍了市民的朋友圈中。
  
  
  
  
  
  
  消息详情内容如下:
  1：从5月1日起取消港澳人士购房需要祖籍证明政策限制。
  
  2：外地人取消半年社保购房限制。
  
  3：外地人取消二套限贷可以贷款买第二套了。
  
  
  在港澳人士到大陆安居置业的热潮影响下，传言瞬间激起千层浪，不断有人直接解读为对中山楼市的利好消息。一时间人心惶惶，众说纷纭。
  
  有人认为该则消息是真实的，但也有人对此持怀疑态度。一楼盘工作人员对房讯哥坦言，他也看到朋友圈有人转发这则消息，但不能确定消息来源，也不能判断真假，不过已经传播很广。该楼盘工作人员还提供了该消息的另一个版本，称取消港澳台人士的祖籍证明，只需要提供工作证明或社保记录，男的60岁以下女的50岁以下，企业股东则要企业资料证明不受年龄限制。
  
  
  
  带着种种疑问，房讯哥于今日早上拨打中山市住建局的咨询热线，工作人员立刻针对传言作出回复，表示目前没有收到相关通知，依旧按照原政策执行。并强调不要轻信网络谣言，一切以官方发布为准。
  
  2019-05-14 09:01:52