高层的使用面积怎么算? 高层住宅公摊面积怎么算？

• 136****0030 买房的时候，我们都会去关心建筑面积和使用面积，房屋建筑面积通常要大于房屋使用面积，商品房买卖合同一般是按房屋建筑面积计价，而且房屋建筑面积一般由相关部门确定。建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
  
  建筑面积和使用面积计算公式：
  
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  
  公摊面积=建筑面积×公摊系数
  
  公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
  
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
  
  公式解释：
  
  1.套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
  
  2.套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
  
  3.阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
  
  4.公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。 2019-05-13 21:21:15
• 138****0483 公摊面积计算方法：
  　　公摊面积=建筑面积-实用面积。
  　　公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数。
  　　分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
  得房率标准如下：
  　　高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）
  　　高层板楼住宅（78%——85%），小高层板楼住宅（85%——88%）
  　　多层住宅（88%——95%）
  　　得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积。
  2019-05-13 21:21:10
• 135****3879 不合理，公摊系数高达46%，已经超过正常数值了。计算公式：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。高层住宅公摊面积根据公摊系数计算：
  
  1、如果购买的住地点有电梯的板式小高层修建中，那么公摊系数一般在15-20%之间。
  
  2、如果购买的住地点有电梯的板式高层修建中，那么公摊系数一般在18-25%之间。
  
  3、如果购买的住地点有电梯的塔式小高层修建中，那么公摊系数一般在18-22%之间。
  
  4、如果购买的住地点有电梯的塔式高层修建中，那么公摊系数一般在20-30%之间。
  
  2019-05-13 21:21:01
• 136****0736 　据不完全统计数据来看，好像有些人为了便宜，所以买了高层，但是对于有电梯的楼房来说高层也没什么不好的地方，有些人宁愿买高层，因为觉得高层视野宽阔，站得高看的远吗!
  
  
  
  　　有些人就喜欢这种能够俯视一切的这种感觉，当然有些人会说怕走楼梯或者怕停电了，但这这些毕竟概率小，我们还是了解一下今日主题“高层住宅公摊面积”怎么计算的?
  
  　　
  
  
  
  
  　　公摊面积的计算方式
  
  
  
  　　公摊面积指的是各户分摊的公共建筑面积，它与房屋套内面积之和就是一套房子的建筑面积。在中国，你掏钱买的房子一般有10%-30%属于公摊部分。
  
  
  
  　　公摊面积=建筑面积-套内面积，但请注意套内面积是大于使用面积的，它还包含了墙里面积和阳台面积(如果有)。
  
  
  
  　　哪些属于公摊面积?
  
  
  
  　　一个完整的小区，以下设施将占用公摊面积：电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、物业值班室、垃圾站和变电室等。
  
  
  
  　　房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法。
  
  
  
  　　高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。
  
  
  
  　　套内使用面积是指实际的房屋利用面积，又称地毯面积;而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。
  
  
  
  　　套内使用面积是如何计算?
  
  
  
  　　1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算;
  
  
  
  　　2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积;
  
  
  
  　　3、非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;
  
  
  
  　　4、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等;
  
  
  
  　　5、套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。
  
  
  
  　　公摊率可以伪造吗?
  
  
  
  　　事实上可以的，大部分开发商都通过各种手段提高得房率，降低公摊率。开发商**喜欢在半封闭式阳台和飘窗上做文章，还有一些开发商改造室内户型结构，墙体的增加或减少也会改变实际得房率。
  
  
  
  　　房屋的公摊面积一般须以受房管部门认可的专业测绘机构出具的报告为准，该项数据会写入产权证。 2019-05-13 21:20:56