经济适用房过户交哪些税费?经济适用房的税费是怎么算的?

• 153****4881 一、二手经济适用房卖方需要交纳的税费：
  
  个人所得税：如果卖的房子是非住宅类的话，无论什么情况都要缴纳个人所得税。根据税法的相关规定，税率是交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果是满足家庭的住宅，且购买的时间超过5年的话，就可以免交个人所得税，当然这两个条件要都满足。有任何一个条件不满足，就必须缴纳个人所得税
  营业税：如果房产证满两年或契税完税证满2年，则免征营业税，不满2年的话，则是地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%；
  印花税：房款的0.05%
  交易费：3元/平方米
  二、二手经济适用房买方应缴纳的税费：
  
  印花税：房款的0.05%
  契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
  测绘费：1.36元/平方米
  交易费：3元/平方米
  权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  三、经济适用房过户流程
  
  买卖双方按照约定销售价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息（按房产证填写）填写完全；
  申请交易，在房产交易咨询台领取网签号；
  网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行销售的交易），并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的销售价款，因为过户契税缴纳的依据就是销售价；
  网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭少有住房证明）表等资料，为契税的缴纳做准备；
  财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明；
  携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号；
  交土地出让金，也就是上市补交土地收益；
  持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中，房地产管理部门会验证房屋的所有权，申请人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及缴纳的过户费用等，购房者需要领房屋产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的发票；
  登记过户，取得房屋产权证明。 2019-05-13 16:33:55
• 156****5266 1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
  2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售，补价后房子就成为一般的商品房，不是经适房，房产证不会再有“经济适用房”字样;
  3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
  补价是用来缴纳土地收益等价款的，由于购买时政府对房屋有补贴，所以相应的增值部分应按一定的比例返还给政府，用于后续的经济适用房的建设。至于比例的大小，各市规定的百分比各不相同，而且有的是以差价为基数乘以百分比，有的是以目前的市价为基数乘以百分比。
  关于“经适房”买卖和税费，有两个重点：
  1、不是所有“经适房”都能买卖，有如下几种情况。
  “经适房”属于“限制产权类”房屋，在使用、转让、出售时受到一定条件的限制。根据《北京市已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》相关规定，有如下2种情况：
  1）已购经济适用住房在住满5年后，可按市场价格上市出售。
  2）未住满5年的家庭，可以以不高于经济适用住房原购买单价出售给具有经济适用住房购买资格的家庭。
  所谓“满5年”，是以“购房家庭”取得“契税”完税凭证的时间或经适房“房产证”的发证时间为准。任意一个时间都可以。
  2、除了像“商品房”一样交个税、契税和营业税，“经适房”还要交一笔“综合地价款”，同样有2种情况：
  2008年4月11日之前购买的经适房，满5年：网签价*10%
  2008年4月11日之后购买的经适房，满5年：政府优先回购；若不回购，则需缴纳：差额*70%。
  其中，“差额”指，原购“经适房”时价格和出售时“同地段房屋状况基本相似”的普通商品房之差。
  3、另外，“经适房”2015年二手房交易税费中缴纳的3种税与商品房略有不同，详述如下：
  1)个人所得税
  根据2006年国家税务总局正式发布的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]第108号)，自2006年8月1日起开始国内居民在进行个人二手房转让时，开始缴纳个人所得税。实施至今。
  同样是这个公式，个税=差额*20%
  但“差额”指，“转让收入”减去上次购买该房屋时实际支付的房价款及交纳的契税、上次购房时按规定交纳的土地出让金、本次交易过程中缴纳的营业税、上限为15%的装修款和上次购房支付的房贷利息等。
  而无论是哪种类型的房子，是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：
  转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税；
  转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
  2)营业税
  唯一的区别在于“是否非普通住宅”，有两种情况：
  普通住宅，免征；
  非普通住宅，差额*5.6%（远郊区县为5.5.%）
  其中，“差额”为此次交易的“网签价”与“原购买价”之差，以“原购房发票”为准。
  3)契税
  “契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%。面积多大？根据房子的面积，有以下收法：
  1）90平米以下（含），契税=网签价*1%
  2）90平米以上，契税=网签价*1.5%
  注意，“经适房”跟“二类经适房”完全不是一个概念，在2015年二手房交易税费计算时务必看清是哪类。首先要注意这个经适房能否买卖、区别于商品房的“综合地价款”还有其他与商品房的区别。
  附：依据3月24日营改增新政，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（营改增）试点，北京市、上海市、广州市和深圳市适用规则：
  1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；（网签价*5%）
  2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；（网签价-房屋原值）*5%
  3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
  来源：财政部、国家税局总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税〔2016〕36号）》 2019-05-13 16:33:43
• 148****7342 经济适用房交易税费有:
  1、卖方交纳：印花税，按照成交价的 0.05% 缴纳；
  2、买方交纳：
  契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳。
  印花税：按照成交价的 0.05% 缴纳。
  核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分 X10%。
  2019-05-13 16:33:34