1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
全部3个回答 >两梯八户板楼好吗？谁知道？
137****5767 | 2019-05-12 23:51:24
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151****2478 你家那栋楼一共几层？ 每层8户，就按每户3口人算，一共多少人，电梯承载数：15人 。
算吧电梯一共上上下下几回才能把所有人送下楼去。
这万一着个火啥的，楼道不得堵死了？ 2019-05-12 23:52:05 -
147****4512 一个二室二厅一个三室二厅，两个没有可比性，当然三室好用。在餐厅边加一隔柜，既可扩大餐厅使用面积，又可避免正对厕所，还可增加储物空间。
梯户比有中高低之分
1、低梯户比
低梯户比大多都出现在小户型楼盘或塔楼中，梯户比能达到三梯十户、四梯十二户，甚至更低。一般这种情况常出现在小户型产品楼栋上，每层的户数比较多，户型小，户型质量参差不齐。
2、中梯户比
此类型市场上**为常见，包括两梯四户、两梯六户、三梯八户等，主要以高层为主，从质量和价格两方面而言，相对较好，颇受市场上购房者的青睐。
3、高梯户比
市场上少数高端社区能达到一梯一户、一梯两户的比例，这种低梯户比一般以板楼的形式出现。别墅多为一梯一户、一梯两户、两梯两户，住户平常生活方便舒适，楼栋占地面积较大，价格也偏高。 2019-05-12 23:52:01 -
147****5500 目前新建楼盘大多是18层以上的高层，住户多，如果电梯少，等待的时间就久，如果电梯多，等待时间就少。所以说，往往选择梯户比大的楼栋，梯户比大的楼栋往往也会贵些。 2019-05-12 23:51:55
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156****3537 没见到平面布置图及朝向，不太好做决论。
假设是板式房，对于这栋房子来说，三户中的两边户是可以三向通风采光，中间户就只有两向。这个就是相对来说的缺点。 2019-05-12 23:51:51
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从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑，**好的是两梯两户 (一层两户双电梯)，其次是两梯四户、一梯两户、两梯多户。两梯两户就是两家住户共享两部电梯，上下楼方便，住户私密性得到保障，而且双向对流，采光通风都非常充裕，保证了**大的生活舒适度。
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一般梯户比分为两梯四户、两梯六户、三梯八户等。而这种类型也基本处于高层。这类型更适用于白领阶层，性价比不至于太低。价钱方面也适用于这类型住户。因为电梯是需要每层住户公摊面积的，所以两梯四户的公摊面积一定大于一梯四户。两梯四户：两梯四户在楼盘设计中比较常见，但两梯四户和一梯两户，梯户比虽一样，但有一定区别。首先是每一层的住户数不一样，所以私密性也不同。另外，一梯两户的房子可以做到户户通透，两梯四户的房子，中间的两户并不通透。一梯三户、一梯四户、两梯五户、两梯六户：伴随着户数不断增加，总会遇到其中的个别户型暗卫、暗厨、暗卧的情况发生，采光和通风无法保证，而且户数增加也预示着住户人数的增加，私密性舒适性会降低，特别是增加人们出行时间成本。当然，对应的公摊也会低不少，总体价格上来说也更适合工薪阶层居住。
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暖气片温度不会超过下面水管里走的热水的温度。虽然是新技术，但是也要遵照热传递的原理和能量守恒定律：受热物体的温度不会高于热源的温度。否则能量将不再守恒，显然这是不可能的。暖气片的温度**多会达到和管里的热水一样的温度，不会超过热水的温度。实际中暖气片要向周围空间散热，也就不会达到下面水管里热水的温度。
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从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑，**好的是两梯两户 (一层两户双电梯)，其次是两梯四户、一梯两户、两梯多户。两梯两户就是两家住户共享两部电梯，上下楼方便，住户私密性得到保障，而且双向对流，采光通风都非常充裕，保证了**大的生活舒适度。
