买了新房房产证怎么办? 买新房按揭买付**后什么时候才能拿到房产证?

• 135****6575 对于买房的人来说，成为业主之后，**关心的事情莫过于什么时候能拿到房产证了，那么买房之后要多久才能拿到房产证呢?根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
  2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用，也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外 2019-05-12 22:55:29
• 133****0828 需要办理的；
  
  购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。
  不办理会影响你后期的二手过户，产权问题有一定的干扰，费用是当地情况而定。 2019-05-12 22:55:23
• 133****0730 要看开发商的。一般是拿到钥匙后1年左右拿到的。首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。
  
  房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
  
  房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
  
  2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。 2019-05-12 22:55:20
• 144****9170 买过房的人都经历过购房复杂的流程，交钱，交税，签合同，同时还会产生一系列收据票据，很多人认为已经签了合同，这些单据可能没有意义了，所以没有进行好好保存，导致将来在办理过户或者房产交易等业务的过程中增添更多麻烦。虽然是几张纸，但其重要性并不亚于房产证，这三张纸是：
  
  
  
  
  1
  
  契税发票
  
  
  
  
  
  
  
  
  这个票据是购买房子后重要的证明票据，能证明在购买这个房子的时候，房屋的原值价格；也可以证明自己交过税，另外在办理过户手续的时候，也得出示这个票据才行，如果丢了的话，就非常的麻烦，需要带着身份证、房产证跑到房产局去补开才行。如果没有了这张票据，那后果可想而知。
  
  
  
  
  2
  
  购房发票
  
  
  
  
  
  
  
  
  购房发票是房子付完**之后，开发商提供给我们的。这个票是证明自己花钱买下这个房子。如果以后需要办理不动产权证是一项重要凭证，另外按揭购房需要贷款的时候，还要出示这个购房合同和发票的复印件，不然贷款会受到影响。
  
  
  
  
  3
  
  购房合同
  
  
  
  
  
  
  
  
  购房合同是买卖双方在整个买卖过程中主要的依据。是按揭贷款的必备材料，也是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一，还是是办理房产登记和交易手续的文件之一。
  
  
  
  所以在办完买房手续后，开发商给你的任何票据以及书面材料，**好全部加以保存，以避免将来办理各种房产业务时而产生的不必要的麻烦。
  
  
  
  年底年初很多开发商开始陆续交房，交房后大家会想咨询怎么样办理房产证，以前一般是开发商给办理房产证，目前济南市民可以单独申请办理房产证，但因为流程比较复杂，所需资料繁多，自己办理起来也耗费大量的时间和精力。
  
  
  
  
  2019-05-12 22:55:16