按揭贷款房产证什么时候给? 买新房按揭买付**后什么时候才能拿到房产证?

• 152****4890 对于买房的人来说，成为业主之后，**关心的事情莫过于什么时候能拿到房产证了，那么买房之后要多久才能拿到房产证呢?根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
  2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用，也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外 2019-03-31 16:17:21
• 141****4763 要看开发商的。一般是拿到钥匙后1年左右拿到的。首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。
  
  房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
  
  房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
  
  2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。 2019-03-31 16:17:16
• 132****0230 一、看地区情况
  
  目前房地产现状：
  
  一线城市房价略有下跌；
  
  二线城市房价比较平稳；
  
  三四线城市高涨不断。
  
  因此，三四线城市的房贷要比一二线城市好拿些。
  
  二、看银行门槛
  
  每家银行的贷款准入资格是不一样的，而且每家银行的贷款额度收紧程度、利率上浮程度也都不同的。所以，房贷会不会被套牢，也得看你申请的银行的房贷额度收紧到什么程度了。
  
  三、看房屋性质
  
  如果你打算买期房、现房、首套房可能会比较容易通过。因为，现在国家在着力打压炒房，首套房至少可以在很大程度上证明购房者不是为了投资在购买。所以，银行的放款也会比较快一些。而如果你购房的是二手房恐怕就得等上一等了，贷款利率也要翻上一翻了。
  
  四、看个人资质
  
  现在之所以房贷额度收紧得这么严重、贷款利率这么高，也是银行在做变相拒贷。银行的门槛高了，自然就能更有理由将一些个人资质不怎么好的人挡在门外。所以，能不能顺利、快速地拿到房贷，也得看你的个人资质怎么样。
  
  而通常我们在贷款买房的时候，开发商会先让你交定金，交完定金之后人他们就会让你去提交自己的个人征信。如果你的个人征信有问题，开发商就直接不跟你交易了;银行那关你也没有必要经过了。所以，能不能拿以房贷，你的个人资质也很关键。 2019-03-31 16:17:12