房东出租技巧是什么？能教一下吗？

• 152****9362 首先要看房东有没有《房屋出租张明》（多半房东是个人出租没有房屋出租证明，没有可不去追究，因为将来发生纠纷有可能对租房者有利），其次要求房东出示相关个人身份证明、房屋产权证明，下一步就可以直接和房东签订《房屋租赁合同》，确定双方权利义务关系。《房屋租赁合同》签订时，参照《合同法》第二百一十二条到　第二百三十六条相关规定签订！
  2019-05-12 11:06:30
• 157****6547 **主要的目的是共赢，具体的小技巧如下：
  1. 坦诚，无论做什么事情，**重要的是坦诚，没有坦诚，万事皆可不成。对人坦诚，对事坦诚。不要妄想在房屋合同上动手脚，这是**不理智，也是**不可取的行为。
  2. 实事求是，当然这也是必不可少的，自己的房屋是什么样子就是什么样子，不要过分夸大其词，也不需要王婆卖瓜那一套，即使你说的天花乱坠，纸总包不住火，当你被揭穿，你就败了。
  3. 站在别人的角度上考虑问题，学会换位思考是你一生必不可少的事业和学习的方向。李嘉诚之所以成为亚洲首富不是没有原因的，具体你可以了解一下他的人生。 2019-05-12 11:06:11
• 133****3867 是做房地产的,说说我的经验吧?
  首先对付一个买家,你要做好铺排工作(即是销售前期),难听点就是陷井了.
  再者就是一个"势",看房时的紧张气氛..
  然后就是一个"逼",一定要狠心,死磨..骂他也不要紧啊..因为有"势"就好"逼"很多了.以下诚意金或下定金为准..
  从一个客房的肢体语言和说话可以看出一个买家的心态..这要靠你的细心了.
  一定要"快"..这些只能意会,可不能言传了.
  做地产就要做到"快准狠贴诚"
  而每天都要做细的工作,盘源跟踪,复盘,查盘,复客,约客,看楼,各方面信息要广,要快 2019-05-12 11:05:38
• 142****8255 租赁代表带单技巧：
  1.带单之前要了解客户的基本情况、预算、选房的范围及用途，要看房子的具体情况及周边情况、并准备几套与其租金相当的其他楼盘的房源以供推荐。
  2.与客户约定看房时间，提前到达与客户约好的地点等客户，并熟悉一下周边实际情况。
  3.带客户看房过程中，与客户攀谈，多了解一些客户的其他情况，例如：具体的联系方式、工作情况、喜好、找房的用途等。询问客户对小区配套设施的楼层、朝向、面积、室内配置是否有需求，然后通过客户看首次房源去观察判断客户对房源的反应程度，因此做好下次看房的准备工作。
  4.看完房后，在去其它项目的路上，可以和客户沟通你所了解的周边其它项目的楼盘知识、楼盘售价、楼盘租价，以此用专业人的标准来吸引客户，让客户觉得和你在一起沟通是在增长知识，在搀杂其他话题的同时，了解客户的用房时间、签约年限，是公司出钱还是个人出钱，怎样的一种付款方式，是否要免租期，是否要发票，谈话从点到片，从片到点。
  5.看完所准备的房间后，不要马上与客户分手，**好送客户到他上车，至少要出大门，同时进行简单交流。问客户今天看过的房子有没有比较满意的？都哪些方面不满意？对房子还有其他方面的要求吗？什么时候方便再看房？房子大概**迟什么时间定下来，我们好尽快帮客户备房。**好直接约好下一次的看房时间。
  6.在带客户看完房后，如客户不满意要准备下次带客户看房的房源并与业主沟通。
  7.追单时，客户如果推托，口气有疑问，要学会解答问题，通过介绍项目的开发商、物业内部配套、项目收费标准、项目性质等能够和他现用房进行比对，鼓励客户换房意识。
  8.进一步督促、跟进，促使客户签合同。
  9.在客户没付款与签订合同之前杜绝客户与业主之间留联系方式。
  10.签完合同后，做好后期服务，让客户觉得跟咱们公司签合同是个正确的选择。
  11.经常和客户保持联系，建立良好关系，让其尽可能的为我们介绍其他客户。 2019-05-12 11:04:58