不可以作假 二手房买卖按揭贷款流程如下: 买卖双方签订买卖合同; 买卖双方到银行签订贷款合同; 银行审核通过后到房管局办理过户手续; 办理过户手续后产权证变更为买方的名字; 把产权证交到银行; 银行办理抵押他权后放款; 交易结束;
全部3个回答 >公共产权房要银行流水吗?谁知道?
133****0271 | 2019-05-11 23:33:29-
131****3323 1外地户口可以在西安买房落户么?
外地户口购房需满足以下条件:
① 限购区域内无住房,且能够提供2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明的。
② 引进的人才,不属于限购人群。购买自用住房的经批准引进的各类人才。
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请问西咸新区的同德晨曦园这个项目怎么样呢,有木有**空间,周边配套设施以及他的物业质量怎么样呢,谢谢!
**35万以内可选项目有:华清学府城、高科麓湾、奥园誉府、紫薇东进。华清学府城毛坯10219元/㎡,周边教育资源丰富,环境一般;高科麓湾毛坯10000元/㎡,自带一所**,一所幼儿园,环境优美,适合宜居;奥园誉府毛坯10908元/㎡,位置不错,基本的商业配套周边都有,后期8号线地铁就在项目周边;紫薇东进毛坯10216元/㎡,周边生活设施配套全,位置好,二环内,周边环境一般,挨着回迁房。
3你好,我**近看了两个楼盘,绿城新兴玉园和万象湾,综合考虑的话,哪个更值得入手,从楼盘的质量,配套,环境,性价比这些方面考虑。谢谢。
两个楼盘都属于纺织城区域,大多的资源配套是共享的;
环境方面绿城新兴玉元靠近灞河更胜一筹,并且绿城容积率更低,绿化更高,10栋楼共980户,与万象湾的9栋楼却1276户相比,居住密度更低,舒适度更高,另外,值得注意的事绿城的物业一直都很好,买房自住物业与今后生活息息相关。
2019-05-11 23:34:56 -
141****9287 一、什么是银行流水?
银行流水是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录。根据账户性质不同分为个人流水和对公流水。对于贷款机构和银行来说,银行流水是必不可少的参考指标,因为每月连续、固定的银行流水,会证明借款人是否具有良好的还款能力。
在通常情况下,贷款机构和银行会要求借款人打印近6个月,或者一年内银行账户的存取款业务交易明细。包含工资、存取款、转账、现金存款等方面内容(不同的贷款机构要求不同)。
二、不同的贷款机构银行流水有哪些要求?
1、银行贷款,以银行流水为月还款额的2倍
银行发放贷款对于银行流水所展现出来的还款能力十分看重,其作为银行贷款审核风控的重要考核标准之一。同时银行流水的多与少通常与贷款额度有直接关联。通常情况下银行通常会要求贷款人的银行流水是月还款额的2倍。
2、贷款公司以银行流水为月供的1.5倍
贷款公司对银行流水的要求并没有银行高,但通常会要求银行流水达到月还款额的1.5倍,以此来确保借款人能够按时还款。同时也以此来降低放贷风险。
三、银行流水不足该怎么办?
首先,可提供您名下房产、汽车、股份等可以向贷款机构证明自己财力还款能力的资产。或者直接提供抵押或担保办理贷款。
目前**常用抵押贷款方式是房屋抵押贷款,不过申请此项贷款的借款人需要提供:不动产权证、本人及配偶有效身份证明、婚姻证明;工作、收入证明;房产评估报告;拟抵押房产的有权处分人及其他权利人出具的同意抵押的书面证明以及贷款机构要求提交的其他贷款材料。
其次,建议将常用存折可以代替银行流水。或者把定期或定活的存单可以代替银行流水。另外,如果你的收入是现金收入,可以自己定期存钱形成银行流水。
再其次,换一家银行流水要求低的。
**后,可把可用金额汇入同一张卡,不定期的存取。这个方法主要适合于那些资金较为分散的个体户经营者,每月不定期的从卡中存取部分现金,连续操作几个月,这样就可以以每月有隐性收入为由,向贷款机构争取。
但是,需要注意的是,严谨的银行通常都不予认可,只有部分贷款公司这样的非银行贷款机构,才能够接受。 2019-05-11 23:34:30 -
143****9618 一、什么样的银行流水才有效呢?
一般来说,每月连续、收入稳定、收入高的银行流水**为理想。因此,银行流水中**好能体现出每月固定时间有较为稳定的入账,当然了,达不到此要求的银行流水也并非就一定不能办理房贷,如果单张银行卡中体现出的收入较低,借款人可提供自己名下的多张银行卡的流水。
另外,尽量不要在每月固定时间取走卡里的全部资金,这样银行会认为你已经有固定的大额开支,会影响对你还款能力的评估。通常银行流水中体现出的家庭月收入,需是房贷月供的2倍以上。
二、流水实在不够?怎么办呢?
1、自制银行流水
如果手头有大笔现金的话,可以在每月固定的日子将固定的资金存入同一张银行卡内,长此以往,坚持3-6个月,打印出的自存流水也能得到多数银行的认可。当然了,此种方法可适用于有计划买房的群体。
2、提供大额财产证明
除了自制银行流水外,你还可以向银行额外提供其他大额财产证明。比如房产、汽车、基金、大额保单等等,这些也可以证明你的还款能力。
3、增加父母为共同还款人
贷款人与其父母一起前往银行,出示身份证、户口本、贷款人结婚证(单身证明)、父母结婚证、父母银行流水等材料,就可以添加父母为共同还款人了。这是一般银行的要求。
但要注意的是,如果父母的年纪过大,贷款年限会有限制或银行不批贷。(一般周岁年龄超过60周岁,就无法申请银行贷款。不过,有些银行**高可以放宽到更大的年龄,因此具体的请咨询自己所在地的银行。)
?4、用个税、社保代替
有些银行可以用个人纳税证明、社保证明、或者公积金缴纳证明来代替银行流水,然而前提却是上每月都要在固定时间缴纳,这样才能证明借款人有固定的收入。但并不是所有银行都可以这样做,具体还是要咨询对应银行。
5、提供担保证明
目前**常用的方式是房屋扣押贷款。但申请此项贷款的借款人需要提供不动产权证、本人及配偶有效身份证明、婚姻证明,工作、收入证明,房产评估报告。
另外还需要(拟扣押房产的有权处分人及其他权利人)出具的同意扣押的书面证明以及贷款机构要求提交的其他贷款材料。具体操作方式可咨询贷款银行。
6、提高**
这是**后一种方法。如果申请贷款时无法满足银行流水要求,而又不能提供其他证明,那么就只能提高**比例了,将贷款额度降到自己的还款能力范围。 2019-05-11 23:34:16
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1、《房产证》做完抵押登记手续就可以拿回来了,由产权人持有。2、银行作为抵押权人,会得到《他项权利证》。3、等《房产证》拿到手,可办理部分产权买卖或赠予,办理过户手续,这样房产证上就多了一个姓名了。4、当然,产权的变化肯定是要经过抵押权人的认可,并在银行办理相应的变更手续。基本规定1.贷款对象:年满二十周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民。2.贷款期限:**长可待48期3.担保方式:免抵押无担保的信用贷款4.需要提供的申请材料:(1) 借款人有效身份证件的原件和复印件;(2) 当地常住户口或有效居留身份的证明材料(3) 借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明(4) 借款人的房产证、行驶证(非必需,可提高贷款额度)(5) 借款人征信报告(可证明个人信用度)(6) 工资卡流水(近6个月)(7) 贷款近3个月的还贷记录(如果有贷款)(8)近3个月的水电、煤气等费用,可证明住址的
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共有产权房和经济适用房的区别:区别:共有产权房的房屋产权是由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。而经济适用房5年之内是有限产权,5年以后是完全产权。共有产权房:就是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。“共有产权房”,即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。经济适用住房:是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。共有产权房: 就是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。"共有产权房",即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府"赎回"产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点,该模式已在江苏省其他地区获得了推广。2012年1月,上海降低共有产权房的准入门槛,月收入达5000元的也可以申请。2013年10月,上海共有产权保障房开始摇号选房,共筹集约3万套房源。2017年7月,北京拟推"共有产权住房",新北京人分配不少于30%。9月30日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施。 经济适用住房: 常简称为经适房,等同于国宅;指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样,经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排,另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。
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拿着街道给你的申请表,去你工作的单位开,你的单位会给你填写收入,社保及纳税金额,而且要盖章保证其真实性。还需要去地税开纳税证明,你单位给你填写的纳税金额要和地税给你开的纳税金额一致。不需要银行开具任何证明。除此之外还要开具社保的缴费证明。(申请家庭中所有成员都要开具以上证明,未成年除外)。
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有过贷款经历的人都知道,银行流水是众多申请材料中不可或缺的一部分。银行之所以会要求借款人提供银行流水,主要是以此来判断借款人是否具备按时足额还款的能力,同时也可以看出你的工作是否稳定。所以说,银行流水很重要!有网友就问了,要是银行流水不满6个月可以贷款吗? 按照多数贷款机构的规定,借款人提供的银行流水必须要有6个月,如果不能提供符合要求的流水,很有可能被拒贷。不过,也不是没有补救的办法! 办法一: 如果前一个工作和后一个工作的间隔时间短,那么现在的银行流水不够时,可以加上之前的银行流水申请贷款;若时间间隔太久,之前的流水则无效,因为这只能反映之前的工作、收入情况。 办法二: 少数贷款机构也接受三个月的银行流水,所以只要借款人能提供近三个月的银行代发工资流水也可以申请贷款。
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