房产证怎么拿? 房产证需要几天可以拿到？

• 148****6781 凭你的房产证契税证，以及土地证，本人身份证，户口本，婚姻证明，有配偶情况还需要你配偶本人带着身份证，和你一起到银行签字办理手续，同时提供贷款需求证明，收入情况证明，咨询办理抵押住房贷款申请手续。 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服或电话400-878-1616免费咨询下。
  2019-05-11 19:21:08
• 133****2948 登记机构颁发的房屋权属证书，由住房和城乡建设部统一印制、编订有统一的编号，在全国使用；登记证明中，在建工程抵押登记证明和预告登记证明也由住房和城乡建设部统一监制下印制。
  
  房屋权属证书应当发给权利人。
  
  登记证明应当发给对房屋享有权利的人、登记申请人。
  
  发证时应当请领证人检查一下权属证书或登记证明上所载明的各登记事项是否准确，如有问题应及时解答或解决。
  
  发证应当有记录，并由领证人和发证工作人员签字、注明领证日期。
  
  房屋登记实行属地管辖原则。
  
  《物权法》第十条规定：“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
  
  所以，你应当持有效身份证明到房屋登记机构缴纳有关费用并领取产权证书。
  
  2019-05-11 19:21:04
• 136****8485 对于买房的人来说，成为业主之后，**关心的事情莫过于什么时候能拿到房产证了，那么买房之后要多久才能拿到房产证呢?根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
  2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用，也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当 2019-05-11 19:21:00
• 154****7626
  买房子对于每个人来说都是一件特别重要的事情，从挑选房子的大小、采光、地理位置、一平米多少钱，再到实地看房子，到交付房款这都得一步一步来，都得花费好多心思和财力，那么交完房款怎么才能证明房子是自己的呢？
  
  
  
  那就是房产证上写谁的名字就证明房子是谁的，交完钱必须有那么一个关于房产的证书才能证明房子是自己的，可见房产证对于买房子的人来说是非常重要的，但是房产证也没有那么好拿，有好多的人买了房子好多年了依然没有房产证，咱们今天就来看一下怎么才能让自己安下心来把房产证拿到手呢？
  
  
  
  不动产权证是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。那么，大家知道怎么办理不动产权证吗?
  
  
  
  1.预告登记
  
  业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。
  
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  2.权属登记
  
  需交资料：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证(属商品房项目的)(提交复印件)、楼盘单元明细表(2003年6月13日前领取预售许可证的)、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证(合作开发或自己开发自有房地产的)、移交房屋证明(土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的)、在建工程抵押登记证明书(已设定在建工程抵押的)、银行与开发企业确定抵押情况的报告(实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的)。
  
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  3.领证
  
  4.办理时间
  
  自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30个工作日。
  
  旧证书仍然有效，新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。
  
  
  
  不会强制换新证只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。
  
  
  
  新证办理只多一道工序办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。 2019-05-11 19:20:55
• 151****1172 许多置业者关心这样一个问题，买了房子之后，多久才能拿到房产证呢？为何购房合同签过了，却不见房产证的踪影？
  
  
  
  多久能拿到房产证？
  
  根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十八条指出，由于出卖人自己的原因，买受人在以下期限届满未能取得房屋权属证书的，除了当事人有特殊的约定外，出卖人应当承担相应违约责任：
  
  1.商品房的买卖合同中所约定的办理房屋的所有权登记的时间。
  
  2.商品房的买卖合同中的标的物为尚未建成的房屋或者自房屋交付使用的90天起。
  
  3.商品房的买卖合同中的标的物中为已竣工的房屋自合同在订立之日起90日。
  
  
  
  以上内容明确规定了购房者可以拿到房产证的具体时间，在规定的时间内如果拿不到房产证，开发商是要承担违约责任的。即使购房合同中没有标明此项内容，置业者也必须在交房后的90天内拿到房产证，否则属于开发商一方违约。
  
  还清贷款以后才能拿到房产证吗？
  
  许多人会觉得只有自己还清了银行贷款才能拿到房产证，但事实并不是这样。很久以前确实有部分银行需要用房产证作抵押，现在这种情况已经很少了。
  
  
  
  购房者向银行贷款的时候，需要同银行签署合同，相关手续办理完成以后，将设定抵押。所以购房者需办理《房屋他项权证》把其他权证留在银行代替房产证。等到还清贷款以后，购房者再带着银行开具的结清证明区房管局做变更登记，并解除房屋抵押，**后一定要记得撤销《他项权证》。 2019-05-11 19:20:50