为什么要贷款买房? 贷款买房为什么需要担保公司担保？

• 146****8451 **近微博上曝光了萧山一对情侣婚前的聊天记录，引发了众多网友的热议！
  
  大意是说：男方不想用父母养老的钱全款买房，想先**，慢慢还贷款，还贷也不用女方出，而且名字写两个人的。
  
  但女方对贷款买房极其反感，认为贷款买房会降低生活质量，要求全款买房，面对理想和现实，爱情和面包，两者都很无奈！
  
  其实不止是这对情侣，CC身边很多朋友也有这种情况，都在纠结买房到底是全款还是找银行贷款？
  
  有的是家里有钱，能够全款付款；
  
  有的是只差小几十万的资金缺口，能够找亲朋好友凑； 2019-05-11 15:24:15
• 134****0207 若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
  可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。 2019-05-11 15:24:10
• 155****4745 为了保证贷款人有实力还贷。个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方（担保公司或资质好的个人）为其做担保。
  
  一般情况下是不需要担保公司的，在房产证出来之前，银行为了保证自身的权益，在签订购房合同以后，前期是由开发商负责担保（开发商需要交纳一定比例的保证金，以防部分业主断供影响了银行贷款质量）；除非是开发商资质太差，需要加担保公司担保。
  
  
  
  拓展资料：
  
  1、办理公积金贷款确实有需要担保，但担保形式应该不只限于担保公司，自然人也可进行担保。服务费都是要交的。不过现在公积金贷款担保这项已经取消了。如果是近期办理的还要求缴纳担保，就可以到有关部门进行投诉了。
  
  2、公积金管理中心要求担保公司担保主要是降低风险。 而且双方之间应该是建立合作关系的。
  
  3、在借款人申请担保时，担保公司向借款人收取一定数量的担保费，同时要求借款人将所购商品房作为抵押物。在借款人因特定原因不能如期偿还所欠银行贷款时，担保公司对该笔贷款承担连带偿还 2019-05-11 15:24:07
• 148****5535 贷款利率下调了，已经贷款买房的利率会跟着下调吗
  
  
  
  
  @萌萌哒：老师你好，我想了解一下我已经买房了，现在利率下调，我们的利率也跟着下调吗，有何影响？
  
  答：**近确实有关于房贷利率下降的消息，近期据我们了解，经多家媒体调查核实，成都的房贷利率已有下降“苗头”。其中兴业银行、建设银行个别支行、农商银行、民生银行以及工商银行个别支行都开始执行首套房利率上浮10%，比之前少上浮5%。
  
  根据规定个人的房贷利率是会随基准利率的调整而调整的，但上浮利率和折扣利率是永远不会调整的，以前上浮多少就按照新的基准利率上浮多少，以前打了多少折扣，也按照新的基准利率打折。如果有一天基准利率下降了，由于基准利率下调，导致的贷款利率调整，一般会在次年的1月1日进行。
  
  众所周知，在此之前，成都住房商业贷款基准利率为：4.90%，之前首套房大部分是上浮15-20%，如果不是基准利率变动下降，因此你已经买房的贷款利率也不会降低。
  
  
  
  2
  贷款没有还清的房子能卖吗?
  
  
  @幸福人生：老师你好，我有一套房子现在想出售，但是贷款还没有还清，怎么办呢？
  
  
  
  答：从字面意思上来说，贷款没还清的房子是不能进行交易的。我们把贷款的具体细节理清楚就明白为什么不行了。购房贷款的一般流程就是买房、申请贷款、审查审批、签合同、放贷、还贷等等。而银行能够放贷的主要条件之一就是共有权人同意以所购房屋作为抵押物，也就是说在你贷款没有还清之前，你的房子都是抵押给银行的。
  
  
  
  即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。
  
  
  
  贷款没还清又想卖房怎么办？
  
  
  
  1. 通过转按揭的方式
  
  可以说，转按揭是比较简单的方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  
  
  
  二手房买卖中，就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  
  
  
  但是，不同银行有不同规定，具体需要大家咨询相关银行。大家需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。而在实际的操作过程中，转按揭的流程较为复杂，基本是很难实现的。
  
  
  
  2．用买方的**款缴清剩余贷款
  
  
  
  如今的二手房交易中，这是比较常见的方式。当然，这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。 2019-05-11 15:24:02
• 131****9929 如今买房贷款也是越来越不容易了，不仅房子不好买，贷款也是不好贷，特别是针对二套房来说。购买二套房**六成以上，利率上浮10％，购买三套房更是不能贷款，于是有人开始尝试用一种新的贷款方式——用房屋抵押贷款来买房。而办理贷款是需要支付一定的贷款费用，那么买房贷款好贷吗？怎么用房子抵押贷款买房划算？
  
  
  
  买房贷款好贷吗
  
  贷款买房是好办的，但要有符合银行的规定并提供合格的申请材料。根据是一手房还是二手房的区别，如下所示：
  
  1、一手房的按揭的贷款。买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产作为抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。买房贷款手续的需要：身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保的证明等。
  
  2、二手房的按揭贷款。结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明等。买的是二手房，需要以刚买的房产的抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。买房贷款的手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本。
  
  怎么用房子抵押贷款买房划算
  
  1、找贷款机构时**好“货比三家”
  
  不同的银行办理房屋抵押贷款收取的贷款利率是不一样的，因此借款人在选择银行办理贷款时，可以多找几家银行作对比，然后选择利率比较低的银行办理贷款，这样就可以节省不少贷款成本。
  
  2、确定出合理的贷款额度、期限
  
  办理房屋抵押贷款，借款人选择贷款额度以及贷款期限，借款人应该要根据自己的实际情况来确定合理的贷款额度以及贷款期限。因为贷款额度越高、期限越长，借款人需要支出的贷款利息越多。
  
  3、选对还款方式
  
  不同的还款方式借款人需要支付的贷款利息是不一样的。因此借款人在选择还款方式时，**好选择符合自己的还款方式。
  
  4、可考虑提前还款
  
  办理贷款时，借款人如果有足够的闲钱，可以考虑提前还款，这样借款人就可以节省贷款利息。
  
  以上就是买房贷款好贷吗？怎么用房子抵押贷款买房划算的全部内容，房子作为购房者买的**贵的商品，用房子来抵押贷款是目前很常见的一种贷款方式，而且用房子抵押贷款的金额也比较大，因此很多购房者在缺钱的时候，或者买房的时候都会用房子来抵押贷款。 2019-05-11 15:23:57