在申贷人办理贷款购房时，银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果申贷人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。办理二手房贷款时需要提交房屋抵押证明，房屋抵押证明却只能在房屋过户、两证办理齐全之后方能出具，这就导致了在银行在放款前的两三个月时间里，卖方的手中仅紧握着微薄的**款，处于一个房财两空的尴尬局面，卖方的利益将很难得到保障。所以在买卖二手房时，卖方一般不愿意承担这样的风险。在这种情况之下，房贷担保费就应运而生了。申请人符合贷款要求的前提下，若通过担保公司办理二手房的贷款业务，银行放款的速度也会稍快一些。目前，通过中介和担保公司办理二手房商业贷款的一般流程为：贷款人通过中介提出申请→中介请评估公司对房价作出评估→担保公司为贷款人进行担保→银行对担保公司提交的申请进行审核→审核通过后向贷款人放款。另一种情况是：如果卖方十分信任买方，在银行贷款部门也同意的情况下，贷款人可以不通过任何的担保，凭房产抵押证明直接向银行提出申请贷款担保费用是可以省下来的。
全部3个回答 >二手房贷款需要担保吗？二手房贷款的条件是什么？
154****7195 | 2019-05-11 11:27:55
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148****0391 没有要求一定要担保人，只要有房产证就可以做贷款了。
按揭贷款具体情况参照下面：
贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常**高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，**长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）1、借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和 所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账 户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账 号。不需要，去房管局办他项权证，评估所做房地产评估报告! 银行有你的房子做抵押 还不够吗！如果不是转案，赎契或提前放款一般都不需要担保公司，用担保公司需要支付担保费用。也可以直接找银行做直客式按揭服务没熟人的话是要通过担保公司的！！ 只收几百的手续费！！那是必须的！否则怎么认可你有还贷的能力啊！ 2019-05-11 11:28:33 -
141****1626 二手房按揭贷款流程是什么？需要哪些资料？很多市民都有购买二手房的意愿，到是却苦于现阶段没有全款买房的经济实力，这种情况下申请按揭贷款是一种不错的选择。想必大家对于二手房按揭贷款的相关知识并没有了解多少，接下来跟大家分享相关知识。
二手房按揭贷款申请条件：
1、面向的人群是18-60周岁自然人，且必须具备完全民事行为；
2、和入和职业稳定且有能力还贷。
以上这两项是申请二手房按揭贷款的基本条件。
二手房按揭贷款流程：
1、 申请人需要填写申请表、借款借据、划款委托授权书、预签购房贷款抵押合同等相关法律文件，并出具评估书。
2、签署借款合同,支付**款。
3、银行内部审批。
4、 如果审批能通过接下来就要办理产权过户。
5、抵押登记办完之后，将他项权证交回银行。银行向借款人发放贷款。
6、借款人按照规定的还款方式，按时归还借款。
7、借款人还清贷款本息，解除抵押、担保合同，收回相关抵押证明材料。
办理过程中需注意以下三个事项：
1、意欲购买的房屋，房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场的流通的条件。
2、经济收入证明，并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。
3、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。
购买二手房一定要注意的10大事项：
1、土地情况要提前了解清楚；
2、房屋产权问题一定要明确，了解房屋是否有共有人；
3、提前了解市政规划；
4、购房福利房屋确保是合法的；
5、房屋手续一定要保证齐全，证件不全的房子交易存在巨大风险；
6、如果是单位房屋，要弄清自己是够有购买资格；
7、要弄清楚交易房屋是否在租用，确保承租人没有意愿购买该房屋并保留证据；
8、合同的条约要完备、清晰，一份规范的合同是安全保障的前提；
9、要查明卖家是否拖欠物业管理费；
10、中介公司操作过程是够规范，警惕其操作存在违规行为；
二手房交易过程手续繁多，需要注意的细节问题也很多。希望小编跟大家分享的二手房按揭贷款流程和注意事项能实际的帮到大家。 2019-05-11 11:28:26 -
146****7397
假设原业主是贷款没还完，他的房本应该是在银行抵押。
1：用你的**款帮原业主的剩余贷款还清，去银行做解押，拿出房本，用原房本和买卖合同去银行贷款，缴税，过户。
2：如果你的**款达不到业主的剩余贷款，这种情况下，只有业主想办法还一些，或者客户再想想办法，反正必须得把银行的剩余贷款还清。
如果原业主还完贷款或者原业主全款买房。那就不涉及这些东西了。 2019-05-11 11:28:16
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不是的，没有要求一定要担保人，只要有房产证就可以做贷款了。按揭贷款具体情况参照下面：贷款条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、具有购买住房的合同或协议；4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常**高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，**长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。申办程序1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；（5）1、借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和 所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账 户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账 号。不需要，去房管局办他项权证，评估所做房地产评估报告! 银行有你的房子做抵押 还不够吗！如果不是转案，赎契或提前放款一般都不需要担保公司，用担保公司需要支付担保费用。也可以直接找银行做直客式按揭服务没熟人的话是要通过担保公司的！！ 只收几百的手续费！！那是必须的！否则怎么认可你有还贷的能力啊！
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只有少部分贷款是需要担保人的，还要看您的资质了，不过那并不是正常的房屋按揭贷款。正常的房贷是不需要担保人的，你要购买的房子会要抵押给银行的。在办理的过程中，部分城市可能需要担保公司介入（毕竟中间不是一手交钱，一手就能办好抵押手续，中介有一个阶段需要有担保）。不过这个在办理过程中，中介或者银行就会帮你找到。并不用担心。
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当然不合理。。。贷款服务费1%？？？哪里的规定？让他开出正规发票来!抵押费80.。。这个并没有严格意义上的规定不许收纳评估费是正常的，公司，地点，当地收费标准都不一样，但是2000左右是正常的
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在申贷人办理贷款购房时，银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果申贷人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。办理二手房贷款时需要提交房屋抵押证明，房屋抵押证明却只能在房屋过户、两证办理齐全之后方能出具，这就导致了在银行在放款前的两三个月时间里，卖方的手中仅紧握着微薄的**款，处于一个房财两空的尴尬局面，卖方的利益将很难得到保障。所以在买卖二手房时，卖方一般不愿意承担这样的风险。在这种情况之下，房贷担保费就应运而生了。申请人符合贷款要求的前提下，若通过担保公司办理二手房的贷款业务，银行放款的速度也会稍快一些。目前，通过中介和担保公司办理二手房商业贷款的一般流程为：贷款人通过中介提出申请→中介请评估公司对房价作出评估→担保公司为贷款人进行担保→银行对担保公司提交的申请进行审核→审核通过后向贷款人放款。另一种情况是：如果卖方十分信任买方，在银行贷款部门也同意的情况下，贷款人可以不通过任何的担保，凭房产抵押证明直接向银行提出申请贷款担保费用是可以省下来的。
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