一、买新房住宅、以及买商住房,网签准备的材料有所不同,具体如下:1、买住宅的网签材料。购买住宅,在认购阶段时会做购房资格核验,提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明,非京籍的还需提供居住证(工作居住证)、社保缴存或个税缴存记录。由于网签材料与购房资质审核材料有重合,所以在网签时,一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。2、买商住房的网签材料。购买商住房,网签前不需要进行购房资质审核,所以网签需要携带的材料如下:身份证、户口本、婚姻证明,居住证(工作居住证)、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。注:(1)现役军官、武警警官的家庭提供军(警)身份证和军官证或警官证。(2)驻京部队现役军人和现役武警家庭提供军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明。(3)通州买房还需提供在京缴纳5年社保或纳税的凭证。3、贷款买房的网签材料。除上述材料外,还需要携带贷款的相关材料:(1)如果是商业贷款,需要携带:收入证明、银行流水、身份证、户口本、学历证明(如需)(2)如果是公积金贷款,“市属”需要携带:身份证、户口本、结婚证、学历学位证、职称证明;“国管”需要携带:身份证、户口本、结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细(非建行缴存)。二、买新房的网签流程,具体如下所示:1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;2、由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同;3、双方当事人签字(盖章);4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
全部5个回答 >买房网签需要什么材料?需要注意什么呢?
135****9837 | 2019-05-10 12:07:53-
133****9692 网签合同时,需要注意以下事项:
第一,网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二,网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
第三,网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五,网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
网上签约的程序为:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。 2019-05-10 12:08:30 -
154****1110 一、买新房住宅、以及买商住房,网签准备的材料有所不同,具体如下:
1、买住宅的网签材料。
购买住宅,在认购阶段时会做购房资格核验,提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明,非京籍的还需提供居住证(工作居住证)、社保缴存或个税缴存记录。
由于网签材料与购房资质审核材料有重合,所以在网签时,一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。
2、买商住房的网签材料。
购买商住房,网签前不需要进行购房资质审核,所以网签需要携带的材料如下:身份证、户口本、婚姻证明,居住证(工作居住证)、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。
注:
(1)现役军官、武警警官的家庭提供军(警)身份证和军官证或警官证。
(2)驻京部队现役军人和现役武警家庭提供军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明。
(3)通州买房还需提供在京缴纳5年社保或纳税的凭证。
3、贷款买房的网签材料。除上述材料外,还需要携带贷款的相关材料:
(1)如果是商业贷款,需要携带:收入证明、银行流水、身份证、户口本、学历证明(如需)
(2)如果是公积金贷款,“市属”需要携带:身份证、户口本、结婚证、学历学位证、职称证明;“国管”需要携带:身份证、户口本、结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细(非建行缴存)。
二、买新房的网签流程,具体如下所示:
1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;
2、由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同;
3、双方当事人签字(盖章);
4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 2019-05-10 12:08:26 -
141****4782 买方:身份证、户口本、婚姻证明,有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明,有办理委托的提供委托书。
卖方:身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。
在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。
一般的"网签"程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
2019-05-10 12:08:19 -
-
答
-
答
购买新房,在进行网签之前,首先要考察开发商是否具备有商品房的预售许可证,尽量选择5证齐全的房屋,为日后办理房产证打好基础。此外与开发商签订房产协议的过程当中,要使用房地产管理部门所统一发放的买卖合同文本,对于其中的条款逐项填写了解自身所拥有的权利,明确在合同当中的双方权利与义务是否对等。同时在往前之前,要在合同当中对于房屋的面积进行确认,特别是在日后如果出现有面积差异的问题,该如何选择补救或是如何补偿。如果购买的是期房,还需要标明交房的日期以及交房时的房屋情况。如果开发商不能够按照合同所签订的日期交付房屋,需要按照相关的合同条例补偿购房者。按照相关合同,如果超期三个月仍没有按时交房,可以根据合同提出退房。
-
问 网签需要什么材料答
网签需要的材料与购买的房屋类型会有一定的差别,具体如下:1、购买住宅房屋的网签材料。在认购阶段会对于房屋资格进行审查,提交的资料包括身份证、婚姻证明以及居住证等等。由于网签材料与购房资质审核材料有一定的重合性,所以在网签时通常只需要本人携带认购书以及银行卡等相关资料即可。2、购买商住房的网签材料。由于商住房在网签之前不需要审核购房资质,所以在网签时需要携带的资料,包括身份证、婚姻证明、居住证、定金收据以及个税缴纳记录等。如果是现役军官以及武警警官的警官证或者是军官证等等。3、贷款买房的网签资料,除了上述的材料之外,还应当携带:如果是商业贷款,需要携带收入证明、身份证以及学历证明(根据地方规定会有差别)等等。如果是公积金贷款中的市属公积金,那么需要携带身份证、结婚证以及职称等相关证明,如果是国管公积金,需要携带户口本公积金查询书以及公积金缴存明细等等。
-
答
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。开发商延期交房是常有的事,但是很多购房在开发商延期交房后想要维权,却发现无法维权,问题就出现在预售合同上。开发商在预售合同上往往大做文章,对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
全部5个回答 > -
答
身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。
全部3个回答 >