什么是公寓式住宅?公寓住宅都有什么优缺点?

• 155****2470 公寓的优点：
  
  1、既可以办公，又可以居住，功能非常强大。
  
  
  
  2、公寓的交通一般都比较便利，属于商务区，出行很方便。
  
  公寓的缺点：
  
  1、消费较高，与普通住宅相比，公寓的水费与电费都比较高，差不多相差一倍。
  
  2、住公寓物业费也比较高，需要花费更多的钱。
  
  3、用于居住，通透性比较差，公寓结构为塔楼。
  
  4、无法使用天然气，只能用电或者煤气罐，这样在电费上的开销就更大了。 2019-05-09 20:05:35
• 137****0989 一、区别：
  1、公寓式住宅如果产权证上注明是“住宅”的话，就和普通住宅是一样的。如果注明“非住宅”的话，就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的，所以签合同之前，一定要看清产权证。
  
  2、普通住宅首套90平方以下契税是1%,90平方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是40年的使用年限,普通住宅有70年，其他没太大区别。
  
  3、公寓一般房型比较单一,多为一室一厅的房子,面积在40多平方,带有,适合于单身或小夫妻居住。一般用于投资居多,自住的较少。一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房，只要你觉得合适就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物业费、水、电、煤价格较高,产权证一般为40年或者50年有特殊地块也有70年,不可以放户口,贷款的话**5成贷款5成。
  二、公寓式住宅优缺点
  
  1、公寓式房子的优点：可以注册公司。 40年产权属于商住，可以居住也可以注册公司。面积小总价低。 公寓面积一般都小，相对而言总价格低。位置比较好。 商住地块一般交通位置都比较好一些。
  
  2、公寓式产权房子的缺点：产权年限较短。 住宅一般是70年产权，公寓40年产权。使用成本高。 公寓的水电费是翻倍的，商业标准，且不通煤气。持有成本高。 公寓物业费较贵，通透性较差，拥挤。 不能作为学区，不能落户。
  
  三、大多数公寓没有天然气，水费电费都是工业用水用电性质，购买公寓式房屋**需要注意的是： 开发商五证是否齐全。
  
  四、40-50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用、**金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别，影响生活的便利性，因此购房者在置业前应仔细咨询清楚。 2019-05-09 20:05:29
• 151****0987 什么是公寓式住宅？
  
  公寓式住宅，一般来说，是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。大多数的公寓式住宅是高层，标准较高，一般建在大城市。公寓式住宅的每一层内都有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。
  
  公寓式住宅主要供中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租住使用。
  
  商业地产40年产权的优点：
  
  1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。
  
  2、商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。
  
  3、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。
  
  4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。
  
  5、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。
  
  6、商业性质房屋均为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。
  
  7、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。
  
  8、 商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资汇报率的必然会高上去。
  
  9、商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。物业管理会更加的规范和到位。
  
  10、商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。
  
  65年产权的公寓和住宅相比，有哪些缺点呢？
  
  65年产权的公寓一般日照标准和建筑间距不满足国家对于住宅的相关规范要求，可能会有完全朝北的房子，也就是说，可能会有小黑屋。而且公寓一般每层有近十户到二三十户的住户，每层入住的人较多，很多是以出租为主，人员流动性大。而且一般来说，酒店式公寓都没有阳台，**多有内置阳台，晾晒并不方便。且很多酒店式公寓的四十几平米的小户型，是不能通燃气的，只能使用电磁炉。另外购买65年产权的公寓，是不可以享受到行政机关或者事业单位给予员工的购房补贴的。总而言之，是居住舒适度相比传统住宅来说，低一些。 2019-05-09 20:05:22