二手房的**不同于新房，是按照评估价的30%进行计算。二手房商业贷款**=成交价-房屋评估值x贷款比例。针对于房屋的评估价格是会在房屋交易之前由银行进行评估评估的价越低，**的比例也就越高，相反评估的价格越高，**的比例也就越低。银行会聘请专业的评估公司，对于所要进行抵押的房屋进行资产的评估。影响二手房**的因素有很多，其中房屋的年限影响的因素会比较大，就目前来说银行会考虑房屋的使用年限，特别是针对于二手房比较新的房屋，贷款的评估价会更高，如果本身已经居住了时间比较久，贷款的额度相应也会随着降低。此外房屋本身的价值也就是房屋的利用率同样会影响之后的评估价格。相对来说同样面积的房屋，如果餐厅、厨房、卧室面积比较小的话，会在评估价上扣减大约10%左右的评估额。
二手房多少**合适呢？**一般百分之多少？
148****1409 | 2019-05-09 18:56:30
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145****6605 个人意见：根据你的经济势力来1、如果能一次付清**好，因为就不用按接了(多交利息)，如果一次能付清，应该还会有一点点优惠，现在金融危机，老板肯定想把钱早点回收。
2、你这次能付60%当然也好，缩短了按接的时间，主要就是少付银行贷款的利息，因为时间越久，利息越多，当然不合算了，所以在你能力范围内，能多付**好，嘿嘿…先问清楚卖房方，有不有优惠一点点，不管怎么说，每个平方就算少一百，也是一笔不小的数目啊 2019-05-09 18:56:51 -
133****9414 根据个人的情况，一般**是30%
买房条件：
1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;
2、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;
3、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的**款;
4、 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;
5、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成**款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;
6、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;
7、 相关部门规定的其它条件。
2019-05-09 18:56:47 -
155****5798 首套房**3成，二套房**5-6成
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。 2019-05-09 18:56:43
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买房一般首付30%，但是不同的房屋以及不同的情况，首付的比例会有一点点差异。如果是购买首套房的情况下，而且房屋不超过90平米时，那么首付最低可以到20%。但如果购买的是二套房，那么首付最低为60%，除此之外三套或者是三套以上的房屋结合相关的政策可能不予以贷款。目前贷款买房有两种方法，其中一种为公积金贷款，而另外一种则为商业贷款,简而言之，公积金贷款比商业贷款的利息要低一些，而且贷款的范围相对来说会更广一些，因此对于有能力可以进行公积金贷款的人群来说，选择公积金贷款相对来说会更好一些。这款买房的流程相对来说也是比较简单的，通常要经过初审，评估以及审核等多个步骤，最后一步就是签订借款合同，之后银行会进行放款，按照约定的时间来进行还款即可。
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问 **百分之多少？答
可以电话咨询一下
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1、“首套房”**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
全部3个回答 > -
答
公摊面积的系数一般在10%~30%之间，不同的楼层以及不同的小区类型，公摊面积会有较大的区别，高层楼房的公摊会比多层楼房的公摊系数要高一些，虽然我国现在对于公摊没有统一的标准，根据在日常生活当中相关测量数据来说，高层楼房的公摊系数一般在15%~26%之间，多层楼房的公摊系数在11%~16%之间，楼层越低，公摊系数也就越低。需要购房者明确的是，即便是同一个小区内，不同房屋的公摊也是不太相同的，有些人认为房屋的得房率和公摊面积大小挂钩，会刻意选择公摊面积比较小的房屋，但公摊面积较小，往往代表公共使用区域的面积缩小，开发商会压缩电梯的数量或者是将上下楼梯建造的面积偏小，虽然公摊面积变小，但在实际居住的过程当中，居住的舒适度却会大大降低。
