商住房的优势：一、不限购商住房较大优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商住房也不占用购房名额，不受首套房约束。二、面积小总价低商住房的单价往往并不便宜，甚至有时还比同项目的单价略高，但由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。三、作用灵活商住房户型设计相对灵活，装修时改造设计空间很大，加上居住办公均可，后期无论是出售还是出租市场都更宽。四、地段便利和购买住宅相比，选择商住房往往能用相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产，由于地段和配套优势，商住房出行相对便利，**空间也比较理想。商住房的缺点：一、 产权年限商住房的产权一般只有40年或50年，而且使用权期满后，“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。二、不能落户对于急需买房落户的群体来说，商住房也不适合考虑，大部分的商住房都无法迁入户口，对于家中有学龄儿童的家庭，无论购买的房产离**多近，都无法享受就近入学。三、生活成本高大多数商住房的水电都是商用标准，而且物业费招收也远高于住宅项目，如果是一大家子入住，多出来的生活成本一定要提前计算。四：居住体验住宅多为板楼，而商住房多数以塔楼为主，相比通风和采光条件都略有不足，另一方面，由于“商”“住”混合，人员比较复杂。五：贷款受限商住房无法享受普通商品住宅的税费优惠，**需50%左右，且贷款期限较高为10年，贷款利率为普通住宅的1.1倍，不能申请公积金贷款。
全部3个回答 >loft房子值得购买吗？买时要注意什么呢？
154****0669 | 2019-05-09 18:04:57
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131****2217 loft公寓比较得到广大青年人的喜欢，投资的话**好挑个好地段吧，容易出租，因为公寓属于商业住宅进行买卖交易的时候费用较高。一般公寓是单气，无资格入户口。 2019-05-09 18:05:33
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155****5953 loft房子，基本是公寓，商品住宅一般不是这样的，所以基本是商住两用，公寓。
如果是公寓的话，电和水一般是商电商水，比民电民水会贵，并且物业费也会很高的。
公寓，一层很多户，所以房子可能就不是南北通透，并且可能不朝南，光照很少，所以很少考虑loft居住不方便。买房的话，无论是新房还是二手房，都要验房，这样才能买到好房子。 2019-05-09 18:05:24 -
133****7929 面积小、户型结构新颖、上下两层的LOFT受到了许多年轻人的喜爱。同样的户型、面积和价格，LOFT总价要比住宅便宜一半，各个功能分区也非常齐全，并不影响日常的居住和生活 2019-05-09 18:05:20
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147****2903 建议买平层的房间，布局更合理。LOFT目前还有一些法律、政策上的问题没有到位:
1.产权问题，一是可能不是独立产权;二是期限短，有些从拿地到交房可能就10年没了+基本能保证40年产权就不容易了。
2.买卖税费高，商住两用房的交易税费和普通住房的差别很大，以后转手麻烦。
3.物业费，水电煤费用高，商住两用房的这部分费用一般是普通住房的2倍。
4.不能安置户口，商住两用房的性质导致不能放户口，只适合注册公司。
5.人员环境杂乱，因为开公司的比较多，导致作息不规律，人员混杂的情况。
6.居住实用性，这类住房一般都是一梯多户容积率高，而且户型，采光，舒适度都不会很好。整体来说商住两用的投资回报率是偏低的，实用性也不高，还是建议平层比较好。 2019-05-09 18:05:13
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loft房子值得购买，现在很多年轻人也是很喜欢loft房子的，因为这样设计起来的房子比较有格调，装修装饰起来也是也叫潮流的，所以在购买loft房子的话，还是一个比较不错的选择。 同时loft房子是属于商品房，那么现在商品房的**大优势在于它不仅限于购买，这就是许多消费者选择它的原因。受限制城市的买家不需要考虑自己购买房屋的资格，商品房不占用购房数量，也不受第一套房的限制。商品房的单价往往不便宜，有时甚至略高于同一项目的单价。但是，由于单件的尺寸较小，总价格会低得多，这非常适合那些刚刚过渡的年轻人。商业住宅单元的设计相对灵活，在翻新过程中有很大的翻新空间。此外，loft房子除了可以住人外，他们还可以作为办公室来工作，市场在销售和租赁市场都比较广泛，所以值得购买。
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商住房的优势：一、不限购商住房较大优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商住房也不占用购房名额，不受首套房约束。二、面积小总价低商住房的单价往往并不便宜，甚至有时还比同项目的单价略高，但由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。三、作用灵活商住房户型设计相对灵活，装修时改造设计空间很大，加上居住办公均可，后期无论是出售还是出租市场都更宽。四、地段便利和购买住宅相比，选择商住房往往能用相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产，由于地段和配套优势，商住房出行相对便利，**空间也比较理想。商住房的缺点：一、 产权年限商住房的产权一般只有40年或50年，而且使用权期满后，“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。二、不能落户对于急需买房落户的群体来说，商住房也不适合考虑，大部分的商住房都无法迁入户口，对于家中有学龄儿童的家庭，无论购买的房产离**多近，都无法享受就近入学。
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买loft的房子会亏本吗?一、loft有哪些优势?1、使用率高：loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率，一层可做一层半甚至两层使用。2、空间富有创意：loft户型可使住宅在装修后更富有创意，动静分区明显，上层为卧室和卫生间等私密区域，下层为客厅、开放式厨房、卫生间等功能区。装修后更具层次感，更富有创意性。二、loft有哪些缺点?1、行动不便：loft**大的特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人来说是时尚、个性，但是对于老人和孩子来说就十分不方便了。2、层高不足：loft住宅使用面积大，但是层高容易缩水，不少开发商为了降低成本，增加利润，现在市面上的一些loft产品净层高只有不到5米，分为两层之后再除去夹层厚度之后，有可能出现单层层高不足的情况，十分影响居住体验。3、安全隐患：虽然loft户型预留了改造空间，但还是单层住宅的结构，从承重角度来看，存在安全隐患。买loft的房子会亏本吗？购买loft应注意哪些问题？购买loft应注意哪些问题?1、通透性。由于目前市面上所售卖的loft大多为小户型，其通常采取单面采光，这会在一定程度上影响整个住宅的通透性，在后期的装修设计方面也会受到很多制约。2、产权年限。loft户型在产权上大多属于商业性质，其产权年限一般为40年，与一般住宅的70年产权存在一定差别。购房者在购买时需要明确这一点，谨慎购买。3、装修成本。同面积的房屋相比，loft户型比普通户型的装修花费要贵一些，原因在于二层搭建和设计，多出的费用主要用于槽钢、楼梯、吊顶和砌墙。但也有相当一部分的loft产品是精装交付，可以避免这些问题，但是需要在购买之前确认装修标准。4、居住成本。如果所购买的住房属于商业性质的，水电费都要按照商业立项的水电标准来收取。购房者应根据自身经济情况，谨慎衡量。5、物业费。在购买loft之前要问清楚一些费用问题，如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取的。
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Loft产权40年，选好楼层，关注隔音和采光。
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