公寓的投资价值还是很大的，现在为止，大多数的公寓价格都在逐年的上涨，那么在这个情况下，公寓的投资价值就会显得非常大，去投资公寓可赚取的利润空间就很大了。随着国家系列政策的出台，公寓市场将继续升温。从市中心到城市郊区，在许多行业的推动下，公寓产品也出现了上升，使其成为每个地区不可或缺的选择。行业内部人士表示，他们买了一套公寓并没有多少人选择自主的，而是大多数人会选择进行出租，这样的背景下，很多年轻人就会选择租用它。选择租公寓的人会更加注重周边设施的完整性和交通便利性，因为上下班方便就会偶更多的年轻人选择，而且周边环境好也能提升居住的好感度。投资这些地方的公寓，虽然初期投资成本较高，但租金预计会更高。
公寓的投资价值怎么样呢？现在投资划算不？
147****6644 | 2019-05-09 15:26:50
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138****3508 您好！ 如今的房价高得让很多人只能站在远处观望，而无从下手，尤其是一、二线城市的房子，更是如此。不过，房地产的吸引力并未因此消失，不少投资者开始寻求别的途径投资房产，如公寓投资等。 但公寓投资到底值不值？收益有该如何算？为此，国内知名财富管理机构嘉丰瑞德金融产品总监 frank 对公寓投资的相关问题给出了解释。 一、公寓投资存在哪些优势和缺点？ 在了解公寓投资存在的优势和缺点之前，先来看看公寓投资有哪几种类型： 从表中，我们可以对优势和缺点进行简单总结： 优势： 1、由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力； 2、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。 3、在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束。 缺点： 1、产权年限多数为 40 年，有的也有 50 年，但普遍比普通商品房来得少； 2、生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。 二、公寓投资的收益怎么算？ 任何投资品都有两面性，优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资，还得看看其收益如何。 一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是 120 万，每月租金为 4000 元，那根据粗略的租金回报率计算公式： 租金回报率 =（月租金 *12）/ 购买房屋总价 =（4000*12）/120 万 =4%。 而目前公寓投资的租金回报率在 3%-5% 之间，但也有不错的公寓回报率可达 6%。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。 除了上述这个公式外，评判自己的投资是否有价值，另外两个公式同样适用： 1、投资回收年数 投资回收年数 =（首期房款 + 期房时间内的按揭款）/（月租金 - 按揭月供款）*12 投资回收期越长，投资风险越高。反之，投资风险则减少。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在 8 年至 10 年之间。 2、15 年收益与房产买入价关系 物业的年收益 *15 年与房产购买价关系 这是一个国际上专业的理财公司衡量一处物业价格合理与否的基本公式： 如果该物业的年收益 *15 年 = 房产购买价，该物业物有所值； 如果该物业的年收益 *15 年>房产购买价，该物业尚具**空间； 如果该物业的年收益 *15 年<房产购买价，该物业不宜投资。 除此之外，目前市场上还有一些关于房产投资的项目，比如在白领公寓方面有瑞の公寓项目投资计划等。由于投资门槛低，让更多普通投资者参与其中，间接投资房产，同时还能取得不错的收益，预期年化收益率在 9.5%-10.5% 之间。 三、如何让公寓投资更值？ 一旦选择了投资，也要让自己 " 投有所值 "。 嘉丰瑞德金融产品总监 frank 表示，如果投资者选择公寓投资，要记住以下三点： 1、首先旺地。 选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。投资这些地方的公寓，虽然前期投入成本较高，但预期的租金也会更高； 2、选择好的物管和开发商。 由于公寓的管理费、水电费比普遍住宅要高，而这部分成本又往往摊入租客的租金中。所以，对租客而言，如果不能得到贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，那还不如选择普通住宅。 3、看区域规划前景。 有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域有未来有发展潜力，那同样值得投资，且回报率将更高。 除此之外，投资者还需避免一些误区，不能不清楚房租渠道就贸然投资，同时带租约出售的公寓也并非是万全之计，因为此类公寓也不一定确保按时收租，建议投资者在投资前一定要了解清楚再 " 下手 " 望采纳，谢谢 2019-05-09 15:29:08
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135****1627 都有投资价值 ，单身公寓是属于投资成本比较低回报比较快的产品，还住宅套房属于投资成本比较高的产品，**主要还是看你的需求，如果只是纯投资建议您可以考虑公寓，如果有加自住 的话可以考虑买大一点的套房类型，这几年旅游房产大家关注比较高，可以考虑这块 2019-05-09 15:28:38
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151****5432 首先要明确一点：公寓的投资价值一般不高。
并且公寓的投资也有一定的风险，因为公寓的投资一般是以出租的形式比较多的，所以投资公寓的地段很重要。电影大腕当中一段经典台词，就把好房子说的入门三分：“一定要选**好的**，雇法国设计师。建就得建**高档次的公寓，电梯直接入户，户型**小也得四百平方米，什么宽带呀、光缆呀，卫星呀能给他接的全部给他接上……”
除此之外，公寓的电费和管理费也是比较贵的，叠加只有40年的使用权，所以地段不好的公寓一般投资回报是较低的，而且也可能会有亏损的风险。
**后，我们再来谈一下投资回报率的问题。虽然，公寓的投资回报率是大于住宅的（一般至少在2%以上），但是公寓的转手非常困难。
因为，公寓真心不太适合自己住，适合投资，所以接盘的人，大多数情况下都是你的同行。不像住宅那样有很多潜在的刚需买家，****重要的一点，住宅可以买来出租又可以买来自住，接盘的人更多。
所以，对于手上有几十万闲钱的人来说，投资公寓真的不是什么明智之举。当然，如果公寓投资的资金只是你所有投资中的一小部分，那么可以尝试一下。 2019-05-09 15:28:28 -
148****5294 房价飚高 单身公寓应该有不错的发展空间 大中城市人口流动大 可以考虑介入 2019-05-09 15:28:13
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153****7337 投资首先是一种决策行为，代表了投资主体对于项目本身价值的认可，当然基于对于现实情况和未来预期的判断。从时序上看，包含前期投资和追加投资；从投资内容看，则包括土地成本（使用权出让）、设计建造及装修成本、筹开费用。
当然，上面说的是一次性投资，还有后续运营成本。
一般而言，租赁物业改造的公寓短租项目的单方投资在4000-5000元/平，运营成本约占年收入一半以上。 2019-05-09 15:27:40
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问 公寓的投资价值答
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对于房地产投资一直有个共识，“地段、地段、还是地段”！小户型公寓，无论其是什么性质，是商办还是住宅，是投资还是自住，其本质还是房地产，还是适用于“地段价值论”这个金科玉律。甚至可以说，由于小户型公寓更关注未来的**或者运营带来的收益，其对地段的敏感度是要超过普通住宅的。
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别看广告看疗效！1.所有的投资都是要考虑回报的，计算一下你的收益率。国际上有一个简单评判一个投资是否成功的公式。就是在15年内收回成本。你可以用购房款除15年除12个月得出每个月的租金.然后你可以去调查一下实际的租金是不是要比你计算出来的数值高。或者是相近。2.我知道商业的位置很重要，但那只是广告语，真正投资要考虑的事很多，不管位置好不好，首先要看的是投入多少钱。能收回多少钱。其次是政策规划看有没有**的潜力。因为投资有两方面**，一是住进上涨，二是房价上涨还有很多。有时间可以探讨一下。
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心境·山水郡，都市心灵的归隐地——天津津滨发展（股票代码：000897）2012年,为改变而来 【摘要】一座城市的生命在于人的生生息息，而人的生生息息是什么？是人居文化与人居价值的更新与衍生，而人居文化与人居价值又反过来改变着人类的生存状态和发展方向。惠阳**新楼盘——心境·山水郡，收藏弥足珍贵的自然 深圳，是一座物质文明极速发展的城市，而城市文明进程，往往是建立在对自然的流失之上。深圳的绿化率虽高达45%，但绿色仍是难以拥有的奢侈。在这座以车代步的城市，人们对绿色的印象，仅仅停留在路边的景观、花园里的草木，对自然的感情渴望并没有因此而呼之欲出。 而山水文化带着千年的智慧凝结，为现代人构建了更优秀的人居模式，成为**受人喜爱并接受的建筑文化。浓郁的山水意识，使山水别墅具有了独特的精神气质、思维方式和价值观。整个城市也将因为山水别墅而变得更有诗意。三山环绕的世外桃源 “山，灵气聚集，有容乃大。山，青林翠峦，气象万千。”心境·山水郡，处三山环绕之中，北靠锁子岭，南面鸡公山、洋伞岭，西邻红花寨。全境置身于纯粹的“山意境”之中，项目的建造既依托于稀缺的山林资源和地貌，又在山林的原生中提炼出人文的精神，通过天人合一的方式构筑出中国现代山水别墅的居住意境。 心境??山水郡，崇尚自然，追求地理概念和人居理念的统一。依托得天独厚的三山环谷地貌，遵循山谷地貌的精髓，环谷之上依山而建，将悠谧意境化入山水墅院，开启一种全新山水居住空间，让居者体会没有喧嚣与匆忙，有的只是三座纯静的山林，清脆的鸟鸣，轻柔的山风以及优雅的生活格调。 傍水而居的悠然生活 湾居彼岸，上层境界。心境??山水郡，位处淡水河的水资源与景观至佳岸段，河道在项目处呈现出“L”曲线，形成一道优美的弧线，这也许是淡水河**美的湾段，一排排独具特色的山水墅院，伴随淡水河天然的“L”型曲线，流溢成曼妙姿态。 心境??山水郡有着极其丰富的水资源：西面为淡水河，南面有黄沙田河蜿蜒流过。于**受造物主偏袒的自然资源中截取双流汇聚精华，为不争天下的豁达人士渲染**理想的生活蓝图。有水有湖，名堂坦荡，诚为上上居家之首选。借助自然景观，演绎中国传统文化精神意境 心境·山水郡以欧式建造精髓为本，邻里、私密空间共生为魂，将城市地脉与人文情致进行和谐统一，演绎中国传统文化的精神意境，处处体现着中式人居曲进透借的深厚居住文化，亦充分享受着现代建筑的曼妙格局与科技智能节能配置，中式居住文化的精神高地彰显无余。 伴随着山水审美意识而来的是建筑所呈现出的对人、文化、山川和历史的深刻理解。心境·山水郡在设计时，将建筑园林、中国山水诗和山水画融合在一起，采取渗透、融合等多种手法将不同风格的景观要素有机统一。居于其间，可仰视山的春华秋实、俯瞰水的灵动多情。优秀的山水别墅，不管是规划设计、建筑、景观，还是社区氛围的营造，都应透出浓厚的山水人文精神。在人居环境上，生活、建筑与山水文化成为有机一体。“山水院落”中的精工品质 黑格尔说过：“要使建筑结构适合于环境，要注意到气候，地位和四周的自然风光，在结合目的来考虑的一切因素中，创造出一个自由的统一的整体。” 心境·山水郡，融洽自然山水人文的生活本真与西班牙风情建筑，奢华却不高调。在细节处理上，注重红陶筒瓦到墙立面，从阳台，到铁艺等西班牙典型建筑元素的设计与创新。心境·山水郡讲究形式的美感与空间的流畅，把山水资源与西班牙风情完美相融，在此幽谷之地，绽放出自然清新且透露明媚浓郁的“院落情怀”之美墅，让居者从此多了一份余韵悠悠的生活享受。 心境·山水郡在建筑设计上加大力度，提高档次；规划布局追求自由的同时，不失低层的私密性，空间收放有序，活泼有趣；商业、景观、组团等类型丰富的节点提升品质；采用乡村住宅风格，融入自然，古朴近人。尽可能的借用山体、水资源景观，尽量让人亲山近水。 人文本真，因山水理想的实现得以彰显 心境·山水郡设计时尊重原生山水，规划打造一条约1公里长的河堤健康慢跑道，和一座山体登山公园，让居者能在雍容中见绿意，疏朗间而有闲情。还专门设置了集休闲、健身、餐饮、娱乐为一体的多功能商业会所，社区湖、游泳池，优雅的生活格调，弥漫于生活的每一个角落。更有规划配套田园亲子乐园，让居者能够有机会享受耕读计划，体会春华秋实带来的乐趣，把山水怡情、田园牧歌的生活方式演绎的恰到好处，处处体现人文关怀。 2012年，心境·山水郡为改变而来，书写山水墅居的价值宏篇！给现代都市人带来一片心灵的归隐地，为社会展现一种淡泊宁静、颐养身心的世外栖居生活模式，为欧式建筑注入别样的诠释，丰富市场上的山水别墅产品，使更多的人都能领悟到中国式的诗境人生！
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酒店式公寓优势：（1）小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服务公寓单位小，好管理，易出租等特点却是其优势。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合中长线的投资者。（2）产品功能兼有，投资和自用性质都可以。由于它吸收了传统酒店、传统公寓和传统办公楼的各自的长处，因此受商务人士欢迎。（3）拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，回收投资，因而降低了投资的风险。酒店式服务公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。（4）宏观形势向好，市场需求大，有**空间。未来有更多跨国企业来中国设立公司，酒店式公寓这类物业成为部分中小型公司的首选。同时，国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。酒店式公寓风险：（1）同质化竞争，随着酒店式公寓物业越分越细，导致投资客分流。（2）酒店式公寓的规划设计问题。（3）投资者的预期租金问题。（4）定价问题。定价过高，压缩**空间，价格与市场出现严重背离。（5）土地性质，使用年限一般为40年和50年两种。
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