回迁房如何办理房产证？

• 143****0466 回迁房可以买卖吗回迁房也不是不可以买卖,如果在拆迁安置过程中,拆迁户采取了回迁的方式,那么其所得补偿已从货币变为房产,其回迁房是可作为商品房上市交易的。但部分情况下,拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人,其补偿房屋是由有关主管部门核定价格,并进行管理,在产权、转让、税金方面都有一定限制。由于回迁房这些特殊的原因,涉及的法律关系比较复杂,回迁人是否能取得房屋所有权、回迁房是否能办理合法的产权证、回迁户家庭内部对所有权的划分是否明确,这一系列法律问题难以确定。回迁房可以进行贷款吗已经取得了房产证的回迁房是可以贷款购买的。回迁房有房产证吗回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。回迁房房产证办理:
  (一)回迁房如何申请办理房产证回迁民发拿到回迁房的购房合同时,通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。注意事项:回迁房房产证委托代办协议中应明确约定:
  1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了)。
  2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
  3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理,好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法。
  4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。
  5、约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。
  6、约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
  (二)回迁房房产证委托代办需缴纳的费用缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税;办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项:
  1、在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确。
  2、交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。
  (三)按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
  (四)回迁房办理房产证注意事项:仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全。 2019-05-09 10:41:36
• 151****5291 回迁房办理房产证应交那些费用和手续：
  一，必须提交的证件：
  1、房屋拆迁安置协议书
  2、旧房拆迁作价凭证
  3、原房屋所有权证　　D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》
  4、身份证
  二、应交纳费用：
  1，拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。
  2，超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米
  3，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。 2019-05-09 10:41:26
• 143****4179 一、回迁房房产证委托代办协议中应明确约定
  1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);
  2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;
  3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，**好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法;
  4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;
  5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;
  6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
  如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
  二、回迁房房产证委托代办需缴纳的费用
  缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
  办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：
  1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。
  2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
  三、按照约定时间领取房产证
  开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
  如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
  四、回迁房办理房产证注意事项
  仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全 2019-05-09 10:41:19
• 146****7744 回迁房怎么办理房产证?
  1、准备好必须提交的证件，缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。
  2、每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
  3、回迁房办理房产证必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。
  4、房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。
  5、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5%营业税，税率共计房屋报价的12%。
  6、另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。
  回迁房怎么办理房产证？回迁房房产证办理注意事项有哪些
  回迁房房产证办理注意事项有哪些?
  1、一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)。开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
  2、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，较好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法。
  3、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。
  4、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。
  5、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。 2019-05-09 10:41:09