一、房屋整体验收精装修交付时，房屋整体验收是大的框架。需要核对房屋面积是否与当初合同签订的时候面积相同，包括公摊面积，阳台面积的计算。其次是位置朝向，有人比较在意位置朝向，所以精装修交付时要核对好朝向。户外设施是否齐全，是否与合同描述一致。**后是户内结构是否达到精装修交付的标准。二、隐蔽项目验收隐蔽项目包括水、电、气、网络、电视等，这些线路已经提前埋在墙体里面，验收难度比较大，所以需要专业的人员来解释，了解线路具体走向，以便于日后维修。其次需要验收这些项目是否都通畅，更精细一些检查水表、电表、煤气表是否都归零。三、特殊部分验收1、卫生间验收卫生间一般是淋浴、厕所、洗手盆在一起。这个部位常见问题是渗水、漏水。需要重点检查墙根、墙体、坐便器连接部位等。另外还需要观察下水是否通畅，坐便或蹲便是否有堵塞情况。2、厨房验收厨房中家用电器比较多，观察插头开关是否合理，数量是否能满足一般需求。另外储物柜门开关是否自如、水龙头是否渗水、洗菜池是否堵塞等等。3、门窗部位验收门窗部位是隔绝外界的装置，精装修交付时需要仔细验收。首先需要确定门面是否平整，是否启用新的防盗门钥匙。其次是窗户，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，防尘窗户是否开放自如。另外还需注意是否安装防盗窗，精装修交付必须带有防盗窗。4、材料用具验收对于装修材料，虽然不能清楚辨别使用哪种材料，但是可以通过闻味的办法来确定材质的优劣。另外还可以对比材料清单，确定材料类别。经过以上这些验收方法，相信在精装修交付时一定能够帮助业主检查好房屋的内外部情况，出现问题能够及时与开发商协商解决，避免出现物业不管，开发商不顾的情况。
全部5个回答 >买精装修的房子好吗?购买精装修房子要怎么去验收?
157****9471 | 2019-05-09 10:27:43
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143****6142 1、检验隐蔽工程图纸
精装修房屋在验房时，一定要搞清楚管道布局，虽然我们看不到管线，但可以通过相关图纸了解隐蔽工程布局，水管、电路、暖气管道等都是必须要搞清楚的。即使初次验房时这些使用都没问题，但二次装修时，这些线路管道肯定要注意。shzyqiyu88
2、水路
普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，要检查水管的材料是否符合标准，水管材料**好是铜管或德国原装进口的PPR管材。
3、电路
电路是精装修验房很重要的一向。我们在拿到相应的图纸后，就能知道电路走向，如果出现问题，可以按照图纸维修。除此之外，要观察线材是否符合标准，强电箱漏电保护器是否有效，电路划分是否合理，各开关是否有效。
4、空气质量检测
空气质量问题越来越引起人们的重视，但精装修是由开发商来完成的，购房者无法在过程中把控质量，唯一能做的就是收房时做空气质量检测。
开发商也会提供权威机构的室内环境检测报告，大家在看报告时，要注意有没有“CMA”标识，带有“CMA”的报告才是国家认可的**权威检测机构检测报告，否则无效。
5、排水效果
卫生间和厨房，需要进行排水实验，检查下水情况是否通畅。如果下水不通畅，有可能向其他房间蔓延，如果家里是木地板，那就遭殃了。
6、核实建材品牌
精装修交房时，像卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等建材的核实很重要。除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。
7、细节问题
还要看看墙漆或墙纸表面是否平整均匀。墙地砖是否保持颜色一致，此外还需检测空鼓问题，厨卫、门窗、暖气、通风，这些小细节的地方也是不可忽略的。
2019-05-09 10:28:36 -
132****6808 一切办妥以后，终于可以验收房屋了。梦想家园似乎已在手中，其实不然，此时您的任务还很艰巨，因为验收也不那么简单。
关于门
1、门的开启关闭是否顺畅？
2、门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）
3、门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？
4、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？
关于窗
5、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
6、开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
7、窗户玻璃是否完好？
8、窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
关于地板
9、地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？
10、地板间隙是否太大？ 2019-05-09 10:28:29 -
155****0317 1、 空气质量检测
精装修的房子，室内的装修材料都是开发商选购的，购房者对于材料的质量无法把控。装修房内的空气质量不达标，对入住的业主来说，有健康隐患。所以验房时，首先要检验的就是室内的空气质量。
要注意的是，开发商一般会提供机构的室内环境检测报告，大家在看报告时，要注意有没有“CMA”标识，带有“CMA”的报告才是国家认可的检测机构检测报告，否则无效。
2、 确认隐藏管线位置
隐藏管线的位置重要吗？对于后期想要自己改造房子的业主来说，这点很重要。精装房水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置，大家往往都不是很清楚，可以请专业人士陪同看房，以免后期给自己带来麻烦。
3、 水路
普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。
另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。好的水管材料是铜管，德国原装进口的PPR管材也不错。
4、电路
电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。
今后，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。
5、漏水测试
卫生间和厨房，需要进行漏水实验，检查下水情况是否通畅。如果下水不通畅，意味着日后容易发生“水漫金山”，大家都不想让水把地板泡起来吧。
2019-05-09 10:28:23 -
138****2911 1、大多外表花哨施工质量堪忧，一定要检查好施工的质量，而毛坯房什么也没有，需要自己进行装修，可以自己进行把关。下图为毛坯房。
2、装修建材质量容易偷工减料，要有一双慧眼识别。
3、注重房子的实用性，选择适合自己的房子。
4、签订正规合同，维护自己合法权益。
5、在合同中要对装修的标准进行约定。要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确，从装修的设计、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来，如果想省事，也可以约定按照北京市城乡建设委员会颁布的《DBJ01－27－96北京市标准：高级建筑装饰工程质量检验评定标准》来进行验收，可省却合同制定中的一些口舌之争。
6、签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修的费用的简单相加，而是要体现出精装修房屋是一个整体，一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。
2019-05-09 10:28:17 -
157****5280 一、空气检测**重要
随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中**重视的环节，而空气污染正是装修污染中**突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。
首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。专家提醒，需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经**权威检测机构检测的报告，否则是无效的。
消费者买到房子，若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，站在维权的角度，业主是可以退房的。
二、隐蔽工程要精心
隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。
三、水路
普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。**好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多；德国原装进口的PPR管材也不错。
四、电路
电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和**大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。
五、吊顶
吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。
六、防水
在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如**低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。
七、细节体现品质
除了上面一些影响居住的方面外，一些细节问题也很能体现精装修房的施工水平。业主可以从这些地方考察房屋的装修质量。
1、墙漆：
墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。
2、墙地砖：
颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。
3、厨卫：
试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
4、门窗：
用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。
5、暖气：
消费者可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。
6、通风：
测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。
7、 核实建材型号
精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等；除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。
业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。专家表示，由于很多工程问题与建材质量有关，把好这一关的话，就可以避免很多后续问题的出现，因此建议业主多多留心。
8、 保修期内多观察
由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。 2019-05-09 10:28:09
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一、买开发商精装修的房子**大的好处是省心,但是有利就有弊.精装修的房子可能会掩饰房子本身的一些缺陷,因为你手里没有施工图纸,这样容易破坏装修,其次,装修的内容是相同的，缺少了个性空间。买这种房子签合同时,应该注明各装修部位的保修期限以及维修时的费用问题,并向开发商索要施工图纸,以利于生活中一些小事情的解决.二、业主在购买时一定要警惕以下陷阱：1，虚报精装价格；2，材料质量差 以次充好；甲醛超标、材料异味、门质量差等等问题频现。3，风格单一 设计不考虑住户感受。三、精装房是指经过精致装修的房屋，和“普装、平装、简装”等是对立的；精装要求“精致、融合”，同时不失主人公的地位、身份，以及个性和品味。精装房注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式选择，都很讲究，所以精装房的房主多是家居生活的享受者。
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首先是装修的价钱。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修的费用的简单相加，而是要体现出精装修房屋是一个整体，一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。其次，也是**重要的，就是在合同中要对装修的标准进行约定。要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确，从装修的设计、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来，如果想省事，也可以约定按照北京市城乡建设委员会颁布的《DBJ01－27－96北京市标准：高级建筑装饰工程质量检验评定标准》来进行验收，可省却合同制定中的一些口舌之争。第三，合同中要约定装修项目如何变更的问题。装修不是一成不变的，大多数人都是在装修的过程中才发现需要进行哪些改动更符合自己的口味，这样一来，我们在签订合同时就要考虑到这一点，可以参照家庭居室装修合同在购房合同说明装修改动可以签署工程变更单以明确改动的项目和时间。第四，合同中要对于装修方面的纠纷处理单独约定。精装修的房屋如果质量不合格，如果购房合同中没有约定退房，那么一般很难就此退房。在合同中，针对装修方面的质量问题可以单独写明，如果协商不成可以到人民法院诉讼解决。如果必要可以委托北京市建筑装饰协会家庭装饰委员会进行鉴定，法院会根据鉴定结果进行裁决，这样购房者不会陷入尴尬境地。总之，签订精装修房屋购买合同要注意\\\"装修\\\"部分的约定，在法律上合法的事先约定效力**高，所以在签订合同时，要多考虑以后的变化，多设想一些不确定因素，不妨先咨询，才能防患于未然。■精装修房常见问题有哪些第一类是材料和标准笼统引起的矛盾。如发展商没有跟购房人说清楚，在装修材料说明中用“进口的什么”或者“高级的什么”，很多材料没有定量化。据调查，这方面引起的精装修纠纷占30％－40％，甚至更高。第二类是施工质量问题。这方面引起的精装修纠纷约占50%到60%左右。原因是装修行业没有技术标准和技术验收标准，装修工人没有持证上岗，手工干的活没法保证质量。第三类是装修工程和其他配套工程配合不好引起的问题。比如说，装修公司进驻前，地面上的宽带已经布好并调试好，结果，一铺地板，装修工人把宽带给砸断了，等等。第四类属于客户知识面不够造成的纠纷，比如有些客户对清漆木地板不满意，认为“木地板的花纹不一致”，而这是由木材的自然色差引起的。类似这样的建材知识需要沟通的。精装修房验收攻略每年都有楼盘交钥匙的高峰期，随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装修住宅的消费者也随之增加，精装房的装修项目如何验收？达到什么标准才算合格呢？国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》，不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准，例如，目前北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》，另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直等。精装修验房程序和项目：(说明：在下列选项后的□内验收合格划√，存在问题划×，并记录具体情况)1. 入户门划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视镜□密封□ 垂直度□2. 配电电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问题□ 相序□3. 弱电强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□4. 空调位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□5. 门禁系统楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□6. 宽带位置□ 是否连接□7. 窗户隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□8. 室内门漆饰□ 手感□ 眼观□ 开启□ 变形□ 流坠□ 色差□ 锁具□ 安装是否到位□9. 墙面平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□10. 顶面平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□11. 地面砖平整度□ 空鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□12. 地板平整度□ 起鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 木龙骨是否牢固□13. 厨房吊顶是否平整□ 吊顶有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖是否规范□ 平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整体橱柜开启是否灵活□ 配件是否齐全□ 缝隙□ 开启是否顺畅□ 烟道是否通畅□ 是否经防水试验□14. 卫生间吊顶是否平整□ 有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通畅□ 五金配件及卫生洁具安装是否到位□ 有无渗漏□ 通风□ 是否经防水试验□15. 供暖管路是否畅通□ 是否打压试验□ 安装位置是否规范□16. 配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□17. 合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合□
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一、买开发商精装修的房子**大的好处是省心,但是有利就有弊.精装修的房子可能会掩饰房子本身的一些缺陷,因为你手里没有施工图纸,这样容易破坏装修,其次,装修的内容是相同的，缺少了个性空间。买这种房子签合同时,应该注明各装修部位的保修期限以及维修时的费用问题,并向开发商索要施工图纸,以利于生活中一些小事情的解决.二、业主在购买时一定要警惕以下陷阱：1，虚报精装价格；2，材料质量差 以次充好；甲醛超标、材料异味、门质量差等等问题频现。3，风格单一 设计不考虑住户感受。三、精装房是指经过精致装修的房屋，和“普装、平装、简装”等是对立的；精装要求“精致、融合”，同时不失主人公的地位、身份，以及个性和品味。精装房注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式选择，都很讲究，所以精装房的房主多是家居生活的享受者。
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精装修房子虽然好，但是有一个步骤是少不了，就是我们在交精装房时一定要验收一下。 1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测**好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间**低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
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