住宅按套内面积算新规定是怎么说的？

• 148****5536 建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积
  
  　　（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
  
  　　（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。　
  
  　　（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
  
  　　（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
  
  　套内房屋使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
  
  　　a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
  
  　　b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
  
  　　c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
  
  　　d.内墙面装饰厚度计入使用面积。 2019-05-09 09:49:36
• 154****3588 所谓的套内面积一般是指套内建筑面积，去除公摊之后的面积。**大的面积是建筑面积，它包含了公摊，然后是套内建筑面积，它包含了墙体，**小的是套内实用面积。
  套内使用面积
  套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：
  （1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；
  （2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
  （3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
  （4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
  套内建筑面积 ：
  商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
  套内建筑面积的计算公式为：
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
  套内墙体面积 ：
  套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为：
  （1）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  （2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  套内阳台建筑面积：
  按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
  其中：（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
  （2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；
  （3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积； 2019-05-09 09:49:18
• 142****1537 你好:套内面积是指:房屋的套内使用面积+套内墙体面积+房屋的阳台面积+相临共用墙体面积的一半.建筑面积不知你是不是指销售建筑面积,销售建筑面积是指:套内面积+应分摊的面积.
  具体到你说的公摊面积,是根据开发商出具的分摊说明与分摊彩图来测量后计算出来的.具体到那个部位应分摊是开发商根据国家规定来进行出具的.
  但是一般公摊面积肯定包括的有公用楼电梯\外墙一半\消防控制室\消防水箱等,但是一定要本着谁受益谁分摊的原则,
  开发商应向所有购买房的业主公示分摊的部位\分摊的名称\被分摊部位的用途. 2019-05-09 09:49:01