一、房地产中介及其作用 在房地产开发经营与消费的供求市场中,为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后管理服务的机构,一般都称为房地产中介或房地产交易评估公司。完善的房地产中介体系包括有房屋交易、融资按揭、物业管理等为房地产交易而提供相关咨询服务。目前,深圳房地产交易评估公司提供的中介服务,大致有房地产买卖、租赁、互换代理业务;房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资贷款、物业评估、物业管理等方面所提供的咨询服务。 房地产中介在上述领域中的地位与作用,主要是为卖者与买者之间供求者之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。当然,这种服务是需要合理计酬的。 二、如何利用房地产中介公司提供服务 1、投资置业 经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业,你可将买卖(或租赁)楼宇及置业的设想、货源,位置,座号等要求委托给中介公司,则该公司将以**快时间、合理的价格为客户提供优质服务,同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可省事省时,得到的是**优的选择,达到满意的要求。 2、选购物美价廉的楼宇 房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业,又有大部分二级市场待销的房地产,及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。由于以上原因,中介公司则拥有大量品种多及不同等次价格的房屋物业的库存,可供客户优选余地大。因此,在中介公司有优选楼宇、价格优惠等较多的便利,会得到物有所值的回报,不易草率决策行事,上当受骗。
全部4个回答 >什么是房产中介?作用是什么?
144****3492 | 2019-05-08 22:04:12-
151****7517 一、房地产中介及其作用
在房地产开发经营与消费的供求市场中,为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后管理服务的机构,一般都称为房地产中介或房地产交易评估公司。完善的房地产中介体系包括有房屋交易、融资按揭、物业管理等为房地产交易而提供相关咨询服务。目前,深圳房地产交易评估公司提供的中介服务,大致有房地产买卖、租赁、互换代理业务;房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资贷款、物业评估、物业管理等方面所提供的咨询服务。 房地产中介在上述领域中的地位与作用,主要是为卖者与买者之间供求者之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。当然,这种服务是需要合理计酬的。
二、如何利用房地产中介公司提供服务
1、投资置业 经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业,你可将买卖(或租赁)楼宇及置业的设想、货源,位置,座号等要求委托给中介公司,则该公司将以**快时间、合理的价格为客户提供优质服务,同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可省事省时,得到的是**优的选择,达到满意的要求。
2、选购物美价廉的楼宇 房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业,又有大部分二级市场待销的房地产,及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。由于以上原因,中介公司则拥有大量品种多及不同等次价格的房屋物业的库存,可供客户优选余地大。因此,在中介公司有优选楼宇、价格优惠等较多的便利,会得到物有所值的回报,不易草率决策行事,上当受骗。
3、房地产开发商的得力帮手 为减低经营成本,开通销售渠道,房地产开发商正逐步摒弃自设售楼经营部自产自销的传统观点和做法,从而全面委托中介公司策划、代理、宣传、销售、管理等业务,这已是近年来我国地产开发的一个全新概念。实践证明,这种新思想和做法是好的,香港、新加坡、日本等房地产开发经营发达的地区和国家,早已全部依靠中介公司来提供这项服务。因为中介公司有营销的经验,市场脉搏清晰,信息来源快捷而量大。房地产的开发由中介公司策划营销,一般来说,无论在外观布局、使用面积、或者价格定位等方面,客户都较容易接受,加上中介公司的每个经纪人本身自有的素质和客源,汇总起来也是一个庞大的营销渠道市场资源。因此,能很好地利用房地产中介公司的作用,这对房地产商的开发成功是一个**佳选择。
三、房地产中介公司要洁身自爱,努力树立良好的形象。
房地产中介公司在近年的快速发展过程中,一些不思远虑、但求近见的公司,由于内部经纪人、业务员的素质良莠不齐,利用目前一些尚不规范或管理不健全的空隙,投机取巧,不择手段,不讲信用,甚至欺诈牟利。这在社会上造成了极不良的影响。九十年代初,由于房地产市场的一时过热,房地产中介公司发展过快,加上政府对该行业的管理法规不健全,许多经纪人素质不高,从业人员无牌经营,个体经营,中介费收取过重等原因,妨碍了房地产中介公司的正常运作和发展。 要转变这种状况,还中介公司固有的声誉、地位及其作用,中介公司及其从业人员必须在政府加强行业管理、规范管理等一系列立法及措施相应出台后,要严格遵守执行,坚持职业道德和行业操守,从业人员要持证上岗,努力提高自身的服务素质。为使房地产中介公司能健康发展,为众多房地产商和广大客户提供一系列公平、公开、完善的服务,以高准则高素质的高效服务,赢得公司效益,建立中介公司的良好形象与品牌,自强、自律,为客户提供公平的优质服务,从而为社会作出更多的贡献。 2019-05-08 22:05:02 -
158****1185 按照工商行政管理部门的登记的要求,房屋中介公司的经营范围是从事房地产经纪业务,这种业务按照合同法的规定,应该是一种居间的业务。房屋中介公司是居间人,购房人或售房人是委托人。中介公司的工作分两种:一种是为买卖双方提供房屋交易的信息,另一种是提供房屋交易的信息,并努力促成买卖双方交易成功。买房人或售房人与中介公司之间应签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。所谓媒介服务,是指居间人不仅为委托人提供订立合同的机会,而且斡旋于交易双方之间,从而促成双方的交易。按照合同法居间合同的规定,中介公司从事的业务范围相当明确,但相当一部分中介公司并不与委托人签订居间合同,而是利用委托人对法律知识及房屋交易知识的不了解,与委托人签订代理合同,由居间合同变成的代理合同,则中介公司与买方或卖方在二手房交易中的法律地们则完全不同,承担的法律后果也完全不同。
**主要的原因:
1、能够有效保证你的资金安全
2、能够保证你所要购买的房屋产权的合法有效
3、能够免去你的奔波之苦和精神上的极度紧张 2019-05-08 22:04:53 -
131****5084 一、房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,并有为买卖双方保证安全交易的义务。主要业务流程为:房客源开发、房客源登记,信息回访反馈,带看房源、三方谈判、签约、过户贷款、物业交割等等。
二、依据《房地产经纪管理办法》
第二十二条 房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同,应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书,委托人的身份证明等有关资料,并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后,方可以对外发布相应的房源信息。
房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同,应当查看委托人身份证明等有关资料。 2019-05-08 22:04:47 -
153****2429 其实中介员是一个比较特别的行业,我们同其他行业的业务员是有很大的不同,一般行,业的业务员是公司有一些自己产品推出市场,公司应
因市场定好价格,业务员只需推销该产品的优点便完任务。这就叫单向推销。
而我们的角色名副其实是中间人,我们无自己的产品,无自己的定价,我们所做的全受人委托,完成任务收取佣金,我们是推销服务,推销你
的承诺,推销你的关系,你的说服力等等而令对方给予你信任 2019-05-08 22:04:42 -
157****2565 房屋中介服务;是指为交易活动提供咨询、价格评估、经纪等行为的总称。
房屋中介是什么意思
房地产中介行业是房地产业的重要组成部分,房地产中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中,为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。房地产中介在中国既是一个年轻的行业,又是一个蓬勃发展的行业,已显示出强大的生命力和广阔的发展前景。它具有服务性、流动性和灵活性的特点,在房地产业中起着重要作用。 2019-05-08 22:04:37
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一、房地产中介及其作用 在房地产开发经营与消费的供求市场中,为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后管理服务的机构,一般都称为房地产中介或房地产交易评估公司。完善的房地产中介体系包括有房屋交易、融资按揭、物业管理等为房地产交易而提供相关咨询服务。目前,深圳房地产交易评估公司提供的中介服务,大致有房地产买卖、租赁、互换代理业务;房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资贷款、物业评估、物业管理等方面所提供的咨询服务。 房地产中介在上述领域中的地位与作用,主要是为卖者与买者之间供求者之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。当然,这种服务是需要合理计酬的。 二、如何利用房地产中介公司提供服务 1、投资置业 经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业,你可将买卖(或租赁)楼宇及置业的设想、货源,位置,座号等要求委托给中介公司,则该公司将以**快时间、合理的价格为客户提供优质服务,同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可省事省时,得到的是**优的选择,达到满意的要求。 2、选购物美价廉的楼宇 房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业,又有大部分二级市场待销的房地产,及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。由于以上原因,中介公司则拥有大量品种多及不同等次价格的房屋物业的库存,可供客户优选余地大。因此,在中介公司有优选楼宇、价格优惠等较多的便利,会得到物有所值的回报,不易草率决策行事,上当受骗。 3、房地产开发商的得力帮手 为减低经营成本,开通销售渠道,房地产开发商正逐步摒弃自设售楼经营部自产自销的传统观点和做法,从而全面委托中介公司策划、代理、宣传、销售、管理等业务,这已是近年来我国地产开发的一个全新概念。实践证明,这种新思想和做法是好的,香港、新加坡、日本等房地产开发经营发达的地区和国家,早已全部依靠中介公司来提供这项服务。因为中介公司有营销的经验,市场脉搏清晰,信息来源快捷而量大。房地产的开发由中介公司策划营销,一般来说,无论在外观布局、使用面积、或者价格定位等方面,客户都较容易接受,加上中介公司的每个经纪人本身自有的素质和客源,汇总起来也是一个庞大的营销渠道市场资源。因此,能很好地利用房地产中介公司的作用,这对房地产商的开发成功是一个**佳选择。 三、房地产中介公司要洁身自爱,努力树立良好的形象。 房地产中介公司在近年的快速发展过程中,一些不思远虑、但求近见的公司,由于内部经纪人、业务员的素质良莠不齐,利用目前一些尚不规范或管理不健全的空隙,投机取巧,不择手段,不讲信用,甚至欺诈牟利。这在社会上造成了极不良的影响。九十年代初,由于房地产市场的一时过热,房地产中介公司发展过快,加上政府对该行业的管理法规不健全,许多经纪人素质不高,从业人员无牌经营,个体经营,中介费收取过重等原因,妨碍了房地产中介公司的正常运作和发展。 要转变这种状况,还中介公司固有的声誉、地位及其作用,中介公司及其从业人员必须在政府加强行业管理、规范管理等一系列立法及措施相应出台后,要严格遵守执行,坚持职业道德和行业操守,从业人员要持证上岗,努力提高自身的服务素质。为使房地产中介公司能健康发展,为众多房地产商和广大客户提供一系列公平、公开、完善的服务,以高准则高素质的高效服务,赢得公司效益,建立中介公司的良好形象与品牌,自强、自律,为客户提供公平的优质服务,从而为社会作出更多的贡献。
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一、房地产中介及其作用 在房地产开发经营与消费的供求市场中,为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后管理服务的机构,一般都称为房地产中介或房地产交易评估公司。完善的房地产中介体系包括有房屋交易、融资按揭、物业管理等为房地产交易而提供相关咨询服务。目前,深圳房地产交易评估公司提供的中介服务,大致有房地产买卖、租赁、互换代理业务;房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资贷款、物业评估、物业管理等方面所提供的咨询服务。 房地产中介在上述领域中的地位与作用,主要是为卖者与买者之间供求者之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。当然,这种服务是需要合理计酬的。 二、如何利用房地产中介公司提供服务 1、投资置业 经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业,你可将买卖(或租赁)楼宇及置业的设想、货源,位置,座号等要求委托给中介公司,则该公司将以**快时间、合理的价格为客户提供优质服务,同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可省事省时,得到的是**优的选择,达到满意的要求。 2、选购物美价廉的楼宇 房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业,又有大部分二级市场待销的房地产,及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。由于以上原因,中介公司则拥有大量品种多及不同等次价格的房屋物业的库存,可供客户优选余地大。因此,在中介公司有优选楼宇、价格优惠等较多的便利,会得到物有所值的回报,不易草率决策行事,上当受骗。 3、房地产开发商的得力帮手 为减低经营成本,开通销售渠道,房地产开发商正逐步摒弃自设售楼经营部自产自销的传统观点和做法,从而全面委托中介公司策划、代理、宣传、销售、管理等业务,这已是近年来我国地产开发的一个全新概念。实践证明,这种新思想和做法是好的,香港、新加坡、日本等房地产开发经营发达的地区和国家,早已全部依靠中介公司来提供这项服务。因为中介公司有营销的经验,市场脉搏清晰,信息来源快捷而量大。房地产的开发由中介公司策划营销,一般来说,无论在外观布局、使用面积、或者价格定位等方面,客户都较容易接受,加上中介公司的每个经纪人本身自有的素质和客源,汇总起来也是一个庞大的营销渠道市场资源。因此,能很好地利用房地产中介公司的作用,这对房地产商的开发成功是一个**佳选择。 三、房地产中介公司要洁身自爱,努力树立良好的形象。 房地产中介公司在近年的快速发展过程中,一些不思远虑、但求近见的公司,由于内部经纪人、业务员的素质良莠不齐,利用目前一些尚不规范或管理不健全的空隙,投机取巧,不择手段,不讲信用,甚至欺诈牟利。这在社会上造成了极不良的影响。九十年代初,由于房地产市场的一时过热,房地产中介公司发展过快,加上政府对该行业的管理法规不健全,许多经纪人素质不高,从业人员无牌经营,个体经营,中介费收取过重等原因,妨碍了房地产中介公司的正常运作和发展。 要转变这种状况,还中介公司固有的声誉、地位及其作用,中介公司及其从业人员必须在政府加强行业管理、规范管理等一系列立法及措施相应出台后,要严格遵守执行,坚持职业道德和行业操守,从业人员要持证上岗,努力提高自身的服务素质。为使房地产中介公司能健康发展,为众多房地产商和广大客户提供一系列公平、公开、完善的服务,以高准则高素质的高效服务,赢得公司效益,建立中介公司的良好形象与品牌,自强、自律,为客户提供公平的优质服务,从而为社会作出更多的贡献。
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一、房地产中介及其作用 在房地产开发经营与消费的供求市场中,为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后管理服务的机构,一般都称为房地产中介或房地产交易评估公司。完善的房地产中介体系包括有房屋交易、融资按揭、物业管理等为房地产交易而提供相关咨询服务。目前,深圳房地产交易评估公司提供的中介服务,大致有房地产买卖、租赁、互换代理业务;房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资贷款、物业评估、物业管理等方面所提供的咨询服务。 房地产中介在上述领域中的地位与作用,主要是为卖者与买者之间供求者之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。当然,这种服务是需要合理计酬的。 二、如何利用房地产中介公司提供服务 1、投资置业 经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业,你可将买卖(或租赁)楼宇及置业的设想、货源,位置,座号等要求委托给中介公司,则该公司将以**快时间、合理的价格为客户提供优质服务,同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可省事省时,得到的是**优的选择,达到满意的要求。 2、选购物美价廉的楼宇 房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业,又有大部分二级市场待销的房地产,及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。由于以上原因,中介公司则拥有大量品种多及不同等次价格的房屋物业的库存,可供客户优选余地大。因此,在中介公司有优选楼宇、价格优惠等较多的便利,会得到物有所值的回报,不易草率决策行事,上当受骗。 3、房地产开发商的得力帮手 为减低经营成本,开通销售渠道,房地产开发商正逐步摒弃自设售楼经营部自产自销的传统观点和做法,从而全面委托中介公司策划、代理、宣传、销售、管理等业务,这已是近年来我国地产开发的一个全新概念。实践证明,这种新思想和做法是好的,香港、新加坡、日本等房地产开发经营发达的地区和国家,早已全部依靠中介公司来提供这项服务。因为中介公司有营销的经验,市场脉搏清晰,信息来源快捷而量大。房地产的开发由中介公司策划营销,一般来说,无论在外观布局、使用面积、或者价格定位等方面,客户都较容易接受,加上中介公司的每个经纪人本身自有的素质和客源,汇总起来也是一个庞大的营销渠道市场资源。因此,能很好地利用房地产中介公司的作用,这对房地产商的开发成功是一个**佳选择。 三、房地产中介公司要洁身自爱,努力树立良好的形象。 房地产中介公司在近年的快速发展过程中,一些不思远虑、但求近见的公司,由于内部经纪人、业务员的素质良莠不齐,利用目前一些尚不规范或管理不健全的空隙,投机取巧,不择手段,不讲信用,甚至欺诈牟利。这在社会上造成了极不良的影响。九十年代初,由于房地产市场的一时过热,房地产中介公司发展过快,加上政府对该行业的管理法规不健全,许多经纪人素质不高,从业人员无牌经营,个体经营,中介费收取过重等原因,妨碍了房地产中介公司的正常运作和发展。 要转变这种状况,还中介公司固有的声誉、地位及其作用,中介公司及其从业人员必须在政府加强行业管理、规范管理等一系列立法及措施相应出台后,要严格遵守执行,坚持职业道德和行业操守,从业人员要持证上岗,努力提高自身的服务素质。为使房地产中介公司能健康发展,为众多房地产商和广大客户提供一系列公平、公开、完善的服务,以高准则高素质的高效服务,赢得公司效益,建立中介公司的良好形象与品牌,自强、自律,为客户提供公平的优质服务,从而为社会作出更多的贡献。
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房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐合适、理想房源,并带领买房人实地看房,加以引导,促使成交;房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金,市场惯例中介服务佣金为2.7~3%。(部分城市为只收买家2.5%-3%,但也有例外,如北京的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。)房产中介的主要业务流程为:房客源开发、房客源登记,信息回访反馈,带看房源、三方谈判、签约、过户贷款、物业交割等等。一、房产中介的历史中国古代和近代市场中为房地产买卖或租赁双方介绍交易﹑评定房地产商品质量﹑价格的居间行商称之为宅行。宅行是中国房地产中介机构的前身,现称房地产中介。旧时宅行里以说合房产买卖或租赁为职业的人,今称房地产经纪人。对一个房地产经纪人来说,应该掌握房地产有关的法律、法规及相关的政策。二、房产中介的资源管理方式1、公盘制:资源在公司内全部共享,成交周期短,但是由于客户信息公开,多人回访时有损企业形象,不利于信息安全。2、私盘制:房客源全不公开,只有录入人有权查看电话,专人负责制给客户提供更好的感觉,信息安全相对有保证,但是由于业务员水平参差不齐,不利于快速成交。3、公盘私客:房源公盘,客源私盘,客户专人负责,房源全体公开。
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