什么是存量房?和二手房的区别是什么？

• 152****5843 存量房是什么意思 存量房和二手房有什么区别？存量房和房地产市场上销售的商品房是一样的吗？想必大家对存量房都存在着很多疑问。下面下边就整理下存量房的相关信息，让大家更清晰地了解存量房是什么意思。
  
  相信很多人对存量房这个词都很陌生，存量房到底是指哪一类房产，存量房是什么意思？存量房和房地产市场上销售的商品房是一样的吗？想必大家对存量房都存在着很多疑问。下面下边就整理下存量房的相关信息，让大家更清晰地了解存量房是什么意思。
  
  存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。
  
  存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
  
  存 量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开 发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的 住宅或非住宅。
  
  存量房和二手房的区别详解
  
  3月初国五条细则出台，再次升级了楼市调控。卖房20%个税的征收，让广大购房者纷纷急于出手过户并购买，二手房中介每天门庭若市。期间，不少中介推出开发商下来的存量房。不少购房者一时间模棱两可，到底所谓的存量房和二手房有何区别？？
  
  二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。
  
  存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
  
  存量房和二手房区别：
  
  存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房；此房在房产局登记的是预售证；二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。
  
  开发商是否出售
  
  二手房是从开发商交付房屋办理完个人房产证的房屋又再次出售的房屋，存量房是开发完毕尚未出售；
  
  是否居住
  
  二手房是指之前有人居住过的房屋，存量房是指之前没有人居住过的房屋。即商品房开发完成之后无人居住过的房屋；
  
  合同签订后办理产权过户的期限不同
  
  二手房买卖过程中，在二手房房屋买卖合同签订后对办理房屋产权过户的时间没有明确的规定，存量房在签订存量房房屋买卖合同后办理产权过户的时间有30天的明确规定 2019-05-08 20:10:41
• 131****4658 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。
  存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
  区别：
  存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房；此房在房产局登记的是预售证；二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。 2019-05-08 20:10:34
• 157****0622 一、二手房网签不等于过户。网签只是双方签订并确认合同条款，只是购房的第一步。
  
  二、二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。其流程包括：
  
  购房资格核验（住宅类）；
  网签合同；
  地税部门核定契税；
  房屋发证大厅办理房屋所有权证。
  三、办理二手房过户需提交的资料有：
  
  登记申请书原件（受理窗口提供）；
  申请人身份证明；
  房屋所有权证原件；
  网上签约的存量房买卖合同原件；
  买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；
  契税完税或减免税凭证原件；
  房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份；
  其他资料：
  （1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件；
  
  （2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件；
  
  （3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明；
  
  （4）补交土地出让金的证明；
  
  （5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件；
  
  （6）国有土地使用证（整宗房产的）；
  
  （7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件；
  
  （8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。
  
  四、在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：
  
  进行二手房交易前必须确认房主真实身份；
  签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；
  必须标明付款、过户时间；
  必须注明二手房相关费用的交接时间；
  与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；
  通过中介公司购房必须要求与房主见面；
  必须学会使用补充协议。
  2019-05-08 20:10:28