拆迁流程: 建设单位申请领取房屋拆迁许可证—-房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证—-房屋拆迁管理部门发布拆迁公告----拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人――被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项-----拆迁人与被拆迁人、承租人签订拆迁补偿安置协议,约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项---(1)达成协议自动履行; 达成协议不履行,在拆迁期限内未给予补偿或拒绝搬迁的 -----可以依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉----诉讼期间,协议一方可以依法申请人民法院先予执行。
全部5个回答 >拆迁房产权调换,安置房要好几年才能做好?麻烦有人知道的说说呗?
145****4682 | 2019-05-08 16:11:09-
152****9060 国有土地上房屋征收与补偿依据国务院590号令规定被征收人可以选择货币补偿也可以选择产权调换,所谓的产权调换就是征收人提供安置房,或在拆迁原地建安置房用于被征收户的安置,这就是产权调换,产权调换时按双方洽谈达成一致后签订《征收补偿协议书》并约定被征收户不领取征收补偿的补偿款,等安置房屋建成安置时结算并互找差价。
这种补偿方式优点是:一般来讲安置的房屋价格略低于市场同区位商品房价格,且有可能还住在原地满足居住习惯。
缺点是:在原地安置的一般都是期房,建设周期较长,缺少货币补偿可以灵活选房优势及选择新的满意的居住环境和改善原有难改变的邻里关系。 2019-05-08 16:12:04 -
138****9587 产权调换尽管以实物形式体现,实质上是按照等价交换的原则,由拆迁人按被拆迁房屋的评估价对被拆迁人进行补偿,再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋,被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算。
产权调换一般分为原地回迁和异地安置。 2019-05-08 16:11:51 -
157****5479 即以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换。被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有调换房屋的产权。
产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一,其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。通常发生在被拆迁人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下,由拆迁人提供合适的房屋对被拆迁人进行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法,但排除了非公益事业房屋的附属物。 2019-05-08 16:11:45
-
答
-
问 好几年没交物业费答
没交物业费什么原因啊?胜诉希望不大。
全部3个回答 > -
答
对于没有房产证就出售房屋,则被视为非法;如果拆迁前该房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让,如果是公房而业主已经向单位购买,而且安置房的房产证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。 如果安置房的地已归为国有土地的话,那栋房子是可以办到产权证的,如果安置房为集资的土地,则是办不到产权证的。所以买这种房子是存一定的风险的,如果只是买来自己住的话,合同签得好的话是没有什么问题的,如果买来用于交易的话就有风险 ,建议请律师陪同处理。
全部3个回答 > -
问 好几年没交物业费答
你不要准备任何资料只要带好身份证去应诉,如果你不去法院会判决物业公司完全胜诉,你必须支付所欠的物业费、滞纳金、诉讼费,物业公司可以申请法院强制执行;如果你去了可以请求法庭调解,一般法官会做物业公司的工作,把你所欠物业费缴纳就可以了,制作调解书,如果你当庭支付,法官立即让物业公司撤诉,庭审结束。还告诉你家中被盗与物业公司没有关系,你们这些业主什么事情都怪物业公司,你没有支付物业公司保镖的费用不可能天天给你看你家大门,你家里的保险箱钱被偷了物业公司也要负责吗?就不怕物业公司看到你的隐私?只能怪你自己门窗防盗设施没有做好。你以此为由不支付物业费是得不到法律支持的,难怪我国的物业法规比较完善了,就是业主的法律意识不强,什么歪理都是不付物业费的理由,是社会的宣传力度不够,所以物业从业人员说:物业难做呀!追问物业公司换了好几回了,09年下半年就开始换物业了,据我调查,以前的那个物业已经失去了起诉的权利,所以他们起诉无效。丢东西是不管物业的事,物业费包含什么?清理小区垃圾,打扫楼道卫生这些应该有吧,可是他们都没有做到,门前的灯坏了也置之不理等等。另外,根据相关法律文件,物业费是不准收取滞纳金的。追答如果物业公司有证据表明他们一直在催,你没有交,根据民法通则不受二年的追溯期影响,物业公司收取物业费的权利可以延伸,物业公司的小区服务没有到位,法院是讲证据的,你当时没有向政府部门投诉,以此为由得不到法院支持,滞纳金在没有法院判决前物业公司不能强制收取,根据物业管理条例有明确规定可以收取,如果法院判决你必须支付,你还得支付。我建议你读一读物业管理相关法规。
全部3个回答 > -
答
学区房顾名思义就是离**近的房子、或离**近的区域内的房子。跟平常的楼盘比,1、方便学生就近上学。2、因此价格较高。3、比较抢手。
全部3个回答 >
