高层电梯房是几十年产权？麻烦告知下？谢谢哈！

• 136****3988 我国法律规定，国有建设用地出让，住宅的**高年限为70年，从开发商拿地的时候开始算。但这并不表示这样的房屋只有70年的寿命。
  房地产的权属分房屋所有权和土地使用权，房屋的产权是属于产权人私人的，永久的。而土地只有使用权，土地的产权归国有，所谓的“产权剩多少年”实际上是指土地的使用权还剩多少年。
  《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。法律没有对费用的交纳作出规定。民间一直有传言说产权到期后房子由国家无偿收回的说法，这是不了解房地产权利和不懂法的庸人自扰！ 2019-05-08 16:08:23
• 131****4901 电梯公寓属于居住用地，所以其产权是70年，理由如下：
  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  　　(一)居住用地70年;
  　　(二)工业用地50年;
  　　(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
  　　(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
  　　(五)综合或者其他用地50年。 2019-05-08 16:07:41
• 148****4515 高层住宅设计使用年限：高层则为70年，新版本的质量保证书在房产开发商对居民承诺的保修条款内，第一条增加了“住宅基地基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
  ”其中，合理使用年限，指的就是住宅的设计使用年限，即一般多层为50年，高层则为70年。 2019-05-08 15:47:06
• 137****1434 居住用地70年。这个70年是从开发商拿到土地开始算起的，并不是从交楼开始算起的，所以你的使用年限实际上要用70年减去你交楼前的时间，所以一定要注意，买房要关注开发商拿地的时间和交楼的时间，这两个因素会很大程度上影响你的使用年限。 2019-05-08 15:46:58
• 158****7786 关于土地的使用年限我国土地的产权属于国家，老百姓购买的是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。
  土地的使用年限分为下面几种：商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年，以所在房产的土地使用权证所示为准。 2019-05-08 15:46:50