1、全部提前还款借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的,借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金,利随本清。贷款人不计收提前期的利息,也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。 借款人向银行办理个人住房组合贷款的,借款人提前全部归还个人住房公积金贷款,保持个人住房商业性贷款的,可向原办理组合贷款银行提出申请,由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。2、部分提前还款个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款,部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款,且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法:第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变,部分提前还款后,月还款额相应减少;第二种方法为贷款期限缩短,按原贷款合同利率不变,部分提前还款后,月还款额不变。
全部5个回答 >买房按揭可以提前还吗?提前还贷是否划算?
144****3548 | 2019-05-08 10:46:16-
147****3039 房贷有打算提前还贷的选择等额本金比较划算
一、等额本金还款,是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
等额本金还款法是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况,确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人
二、等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前**为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。 2019-05-08 10:46:46 -
157****9805 房贷提前还款没有好不好,只有是否需要与适合,都要根据自身生活状态和资金情况来确定。
目前,以下2种情况较为适合房贷提前还款:
1.如果是等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,提前还款比较划算。
2.如果是等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,可以做一部分提前还款。
上面是基于还款金额和时间来说的,具体我们还要从房贷利率、贷款人年纪、贷款人收入情况和通货膨胀等情况共同来看。
1. 房贷利率
大家想要提前还款,无非是觉得房贷利率较高,时间越长,利息越多,提前还款,减少未还本金,就可以减少利息。但在这种情况下,大家要从几个方面共同考虑,才能知道提前还款是否适合。
如果是公积金贷款,10年及以上贷款期限,利率为3.25%;如果是商业贷款,10年及以上贷款期限,利率为4.90%。而且每家银行的贷款利率上浮情况还有所不同,一般会上浮到5.4%左右,偶尔甚至可能会高达6%以上。
也就是说,两者相比,公积金贷款利率偏低。大家如果是公积金贷款,在还款金额不会影响正常生活的情况下,大家不用着急还款,可以将还款资金用来改善生活质量或是进行理财、投资,以此获得更多收益。若是商业贷款,大家可以依据自身的收入和家庭情况,进行综合评估。
2. 贷款人年龄和收入情况
如果贷款人年轻,工作收入都相对稳定,未来收益还会持续增加,完全可以承受每月房贷还款,那提前还款意义不大。
如果贷款人已到中年或即将退休,收入会逐渐减少或不再稳定,那么有多余资金可以选择提前还款,毕竟无债一身轻,还款后可以安心享受晚年生活。
3. 钱的通货膨胀率
随着经济发展,钱会越来越贬值,2005年让你每月还房贷2500元,可能会觉得挺多,但如今到了2018年,每月依旧还款2500元,大家还会觉得多么?所以,资金收入稳定,还处于事业上升期的中青年人,可以不用着急提前还款,未来每月的还款金额跟大家的月收益相比,将占比很小且还款轻松。
4. 额外投资收益
这里我们要注意,如果资金不用来还款,而是投资其他收益更高的投资、理财项目,收益完全可以满足还款需要,那么也完全没有必要提前还款。但如果是除了购买**简单的银行定期存款或收益不高的理财之外,再没有一点理财知识的个人,可以选择提前还款,因为资金不还,也无法创造出更多价值,那还不如提前还款,减少利息。
因此,无论从什么角度和方面来说,房贷提前还款好不好,都要大家根据自己和家庭去决定。每个人和家庭都不尽相同,没有办法一概而论,只能在自身情况下,选择**适合的还款方式。
2019-05-08 10:46:41 -
152****9680 那要看你的贷款利率,如利率本身上浮,还是提前还合算。
如果利率本身是打折的,那么就不需要提前还,有钱可以做其他投资,只要高过贷款利率就行。 2019-05-08 10:46:34
-
答
-
答
只要你贷款了,那就不如一次性合适,因为你付给银行很多的利息啊。但是,你提前还贷肯定要比如期完成还贷要合适的多啊。即便是有些银行可能有违约金,但那毕竟是小钱。所以,提前还贷肯定划算。
全部8个回答 > -
答
1、解除房屋抵押,拥有完整产权。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。2、办理退保手续,在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。3、办理退税手续,当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请,取得本人的税收通用缴款书。
全部5个回答 > -
答
对于处于工资并不是很高的工薪阶层来说,采用等额本金还款方式前期的还款将是一笔不小的负担,有可能打破家庭财政计划。这时候就建议选择还款压力较小的等额本息还款方式。对于高薪者或收人多元化的人们,不妨采用“等额本金还款法” 。提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请,并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款;按照银行规定日期,将贷款部分全部一次还清或部分还清。在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。总体来讲,等额本金还款方式适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力,且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项,方便安排收支,适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人 。
全部3个回答 > -
答
一、可以提前还贷吗首先,答案是肯定的,房贷是可以提前还清的。目前有如下两种提前还房贷的方式:1、全额提前还清什么是全额提前还清,所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款,一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续,并按照房管局的要求提供相关资料,办理完之后,您就没有房贷的困扰了,房屋的产权也完全属于您了。2、先行偿还部分贷款先行偿还部分贷款的方法又分为两种:一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限;另一种是每月还款额减少,但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息,后一种方法的好处是可以减少月供,缓解每月的还贷压力。二、哪些人适合提前还贷1、不愿意负债的人此类人不愿意在还贷压力下生活,追求无债一身轻。2、贷款当时实行上浮利率的人受国家房地产政策变化影响,有些贷款人在购房利率上浮,未能享受到利率优惠,此类贷款人选择提前还贷,可以少换点利息,相对而言比较划算。3、把房子作为融资工具这类人购房是把房子作为融资工具的,希望能从银行获取更多的贷款。但是,由于近年房价持续上涨,大部分房屋的评估价值都比购买初期上涨了很多,如果提前将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款,通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。三、不适合提前还贷的情况1、享受利率优惠有些购房者在签订贷款合同的时候享受了7到8.5折的利率优惠,由于已经享受了较低折扣的利率优惠,又处于降息的通道中。如果中央银行在近几年内没有降息的政策出台,现在承担的利息相对而言还是划算的。2、还款数已超过三分之一还款数已超过三分之一的,特别是选择等额本金还款的。因为等额本金还款是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息的。通俗点说,这种还款方式越到后期,需要还的本金越少,产生的利息也越少。这种情况下,当还款数已超过总金额的三分之一,就相当于借款人已经还了一半的利息,后期要还的大部分是本金,所以利息的高低影响不大。再买房的时候,如果大家有提前还完房贷的想法,还是建议在签订购房合同之前先向贷款银行咨询一下,在咨询时需要把提前还贷的时间、金额要求都说清楚。此外,还款人还需根据自己的实际情况,综合考虑自己是否适合提前还贷以及选择合适的提前还贷的方法。
全部3个回答 >
