首先你要清楚你是准备买什么格局的房子，是买小户型投资还是大户型居住？若是投资 的话，建议你买在热闹地段，这样你将来租价也高，居住的话就另说了，首先考虑的是地段、周边环境、周边配套，比方说医院、商场、**、银行、娱乐等等这些方面。另一个就是交通一定要便利多去考察几个楼盘 别害羞，你去售房部的时候，人家有置业顾问给你讲的很详细的，多去看几个楼盘 你就大致了解是怎么样的过程了，但是我建议你也别光听置业顾问说 要自己去留心你要是还有啥不懂的就再问我吧
全部5个回答 >如何选购房子？如何挑选有品质的房屋？？
155****8182 | 2019-05-08 00:40:54
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158****7487 第1式：看位置
房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种**实用的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否**，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅**很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。
第2式：看配套
居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有**，以排除城市交通对**生上学路上的威胁，且住宅离**校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径**好不要超过150米。如果是老年人居住**好还要有便利的医疗服务机构。
大多小区都包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容。
第3式 看绿化
目前住宅项目的园林设计风格多样，有的异国风光可能是真正翻版移植，有的欧陆风情不过是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。
第4式 看布局
建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应该了解。
一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。
规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样，因此在指标中，前者高于后者。
容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。一般说来，居住区内的楼层越高，容积率也越高。以多层住宅(6层以下)为主的住区容积率一般在1.2至1.5左右，高层高密度的住区容积率往往大于2，在房地产开发中为了取得更高的经济效益，一些开发商千方百计地要求提高建筑高度，争取更高的容积率。但容积率过高，会出现楼房高、道路窄、绿地少的情形，将极大地影响居住区的生活环境。
容积率的高低，只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。
在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。
第5式 看区内交通
居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少;如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。
第6式 看价格
看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即**底价;有的是“均价”;有的是“**高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……**主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。
第7式 看日照
万物生长靠太阳，特别是对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。按照《住宅设计规范》规定：“每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过4个时，其中宜有两个获得日照。”居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。
第8式 看通风
在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。
第9式 看户型
平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：
(1) 入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。
(2) 平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。
(3) 起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。
(4) 房间的开间与进深之比不宜超过1比2.
(5) 厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。
第10式 看设备
住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位，是否有方便、实用、高科技的趋势。另外，在选择住房的时候，也应当注意配套设备技术的成熟度，即是否被广泛使用，是否经过市场检验。
第11式 看节能
住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋顶和西向外窗应采取隔热措施。住宅外墙应有保温、隔热性能，如外围护墙较薄时，应加保温构造。
2019-05-08 00:42:15 -
158****3325 品牌的力量
总的来说，买房子先看品牌，但品牌选择并不一定就是选择名牌，事实证明性价比越高的房子往往越容易出现在品牌房企里。
同时相对来说，品牌房在业内已经积累了一定的知名度和多年的行业资源，不论是在房子质量还是配套服务上，品牌房都是房产行业打造商品房实力的综合体现。因此消费者可以借助品牌的力量再进行小范围的筛选。
专业市场定位
房子作为私人购买商品中的“大宗商品”，好的房子在同一房企内房型类别也相当丰富，加上房产开发类型的不同，好的房子会针对性地满足消费者实际的购房需求。
业内人士分析表示，不论是别墅、洋房、住宅公寓、LOFT公寓，或者是主打特色化和类型化
的养老地产、学区地产，贴合自身状况和购买力去挑选定位清晰的房子是找到合适房产的不二法门。以台州为代表的三四线城市的购房群体，可以在房子的实用性和综合性上挑选品质实力房源。
价格内涵化
持续关注行业动态和发展趋势的购房者会发现，经过了一番“货”比三家，价格内涵型房产的房价一般在当地整体房价水平上都属于可承受的区间范围，同类型房源也同样符合这一点，所以价位偏低或偏高**终都有可能影响消费者的切身利益。
社区与服务配套完整
**后一点，专家指出，从项目整体规划和布局上找到的完整又成熟的商业服务配套和社区服务配套设施，将直接影响着消费者的生活便利性和舒适性，也将成为挑选具有品质担当力的好房子的软性门槛。 2019-05-08 00:41:54 -
153****5501 买房之前很多购房者首先想到的就是价格、位置、交通、周边配套等，但在挑选楼盘的过程中，大多时候却发现很难在这些因素中找到平衡。
所以买房前首先要明确购房目的，因为不同的购房目的影响着选择房子的因素。
——无数遍地问自己：为什么要买房？
——无数遍地问自己：到底需要什么样的房子？
1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房？
一定是有一笔资金的支持，才让您作出了买房的决定。这笔资金的数额，决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元，还是80万元、上百万元，甚至更多，这些资金的不同准备，直接影响着您想购买物业的品质。
您要根据自身家庭的积蓄、可以获得的各类贷款数额、以及可以从亲戚朋友处得到的货币支持，或者其他项资金来源，来估算出自己能拿出多少钱用来投入到买房这么大的一项投资行动中，以此决定自己的实际购房能力。
2、为什么要买房子——自住还是投资？
在决定了投入多少资金的时候，您一定同时也作出了购买住房的目的：这一次买房，是用来自住，还是用来投资？
这两种类型的房屋，有一些共同点，但本质还是不同的。自住型的房屋，一定要适合自己以及家人的居住需求，生活方便成为**先考虑的问题。投资型物业，一定要能够租出去，租赁前景至关重要。
3、确定大方向——东西南北中，您想把家安在哪儿？
根据自己的资金实力，以及自己买房的实际目的，接下来要确定更加具有可操作的细节。
对自住的买房者来讲，位置的选择一定要结合家里人员的主要需求，主要劳动力在哪个方位上班，小孩上学、老人生活在哪个方位更方便，一切以自己和家里人的生活习惯为主。而对投资型买房者来讲，位置的选择一定要结合物业及周边的从业人员情况，不一定要适合自己和家人的生活习惯，只要物业的租赁情况比较看好就行，一切以能否把房子租出去为主。
4、决定价位——买一平方米七八千的还是买二三万的？
确定了资金数额，确定了买房目的，确定了房子位置，接下来，就要确定房子的大致价位了。这是非常关键的，因为，任何产品，不同的价格决定着不同的品质，尤其是房屋。
5、决定何时入住——期房还是现房？
期房和现房哪个好呢？行家认为，这主要还是根据购房者自身的经济状况，以及改善居住条件的迫切程度来决定。期房的优点是开盘价位较低，购房者可以得到一些折扣，而且，有些开发商还可以根据您的具体要求改变房型的格局。缺点是如果看走眼，开发商实力不足，不能按时交房，也有可能实际的交房面积和当初严重不符，也可能会有承诺的配套设施不能马上兑现，甚至会有烂尾房的可能。
现房的优点是购买后，马上可以入住，而且，在购买的过程当中就可以对楼盘的现状进行实地考察。缺点是，有可能价位比期房高，另外，在户型、朝向等方面的选择余地小，等等。所以，买期房还是买现房关键看您自己的需求。
【温馨提示】我们买房，一定要通过经济状况、购房用途、地段位置、房子价位和入住时间多方面考虑来决定我们的购房目的，这样才能买到称心如意的好房子，也才不会让我们的钱白花。 2019-05-08 00:41:45 -
132****0991 挑选高品质的住房的技巧：
一隐私性是高品质房的标志
现代人关注隐私一款高品质的房子一定会特别关注个人隐私但是注意隐私性的同时也不同忽视住房的光线住房的间距是首要考虑的问题光线一定要好通风更不容忽视一般情况下人与人之间的距离米内能辨别对方米内能看清对方容貌为避免视线干扰多层住宅居室与居室之间的距离以不小于米为宜高层住宅的侧向间距宜大于米所以看一款房子到底是不是高品质就要关注隐私性
二配套优良是高品质房的重点
现代人爱钱更爱高品质生活所以在购房时大多数人都会关注配套设施一个小区是否布局合理是否配套优良是衡量高品质房的重点
常言道买房子就是买方便我们买了房子就是为了提高生活质量因此周边的氛围和配套设置是很重要的**超市医院都是要考虑的问题因此 居住区内配套公建是否方便合理是衡量居住区质量的重要标准之一
三精品小区文化是高品质房的精髓
布局合理
有的朋友会抱怨小区大门只有一个住在**里面一幢楼的人总是要绕好大一个弯才可以出小区这种布局就是不合理的其实在居住区规划中应使住宅布局合理为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离即为日照间距考虑到便利应该有南北两个大门车库自行车库也应该采取就近原则这样才能方便小区住户
交通便利
交通有规则小区内也应该注意交通的规划居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类目前作为楼盘卖点的人车分流汽车在小区外直接进入小区地下车库车行与步行互不干扰因小区内没有汽车穿行停放噪音的干扰
绿化优良
好的小区应该有个良好的绿化环境让人心旷神怡回到家进入小区就如回到了世外桃源居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比总之绿色的覆盖率越大空气越好小区给人的印象就越好选择房子的时候就要看好这些要点。 2019-05-08 00:41:36 -
134****6807 1.在100平方米左右的房子户型设计中，两居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。
两居室中，起居室的面宽**低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。三居室的起居室面宽大于4，面积要大于24。
对于板楼而言，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。
2.基本元素包括采光，热，隔音，降噪和通风。对于采光和通风，一般面宽比上进深在1：1.5比较合适。在这方面板楼比塔楼有优势。
3.具体空间上，厨房一定要有，而且应该是中式的
尽管可能使用比较少，但一定要能开火。餐厅可以相对小一些。储物间一定要有，非常重要，中等衣帽间大小即可，两平方米左右，非常实用。
4.功能分区要明确，流线设计要合理。
挑选房子应该注意的情况如下;
1.忌大而无当大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。
2.忌一览无余许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。
3.忌厨厕扎堆不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也**好别设计成相对或并列的形式。在起居室**好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。
4.忌厅内多门起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。
5.忌光线暗淡在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。
6.忌动静相扰所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门**好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。
7.忌厨房深藏不露厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。
8.忌房屋通透性差房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。 2019-05-08 00:41:24
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问 如何选购房屋？答
社区周围1常言有，要想富先通路。路是基础，社区周围的交通情况，比如巴士站，乘车路线，方便日后出行。2市场是每个家庭都关心的地方，买菜方便，是能保证家里人买上新鲜菜，身体健康。3购物娱乐中心的位置也很必要，直接影响到了日后的活动范围。良好的配套设施能提供中西餐厅、酒店式公寓。4医院在这个花园的什么地方。人不是神仙，都难免会有感冒发烧小病。社区内部1社区外已经探测完毕，就需要看看内部的环境如何。常言道“远亲不如近邻”，社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。2小区内的绿化，容积率、绿化率、分摊面积比例。管理处，会所都有哪些功能服务设施提供。3园林绿化的档次是如何的一个标准。区整体绿化体系点、线、面结合，构成了多层次、多样化的绿化空间体系，要体现居住环境自然化的构想。4内部围栏地方的安全性隐私性如何。房子内外1房子的外观是否达到你中意的效果。2房子的朝向是什么方位，这个很重要。好的房子多数是南北通，但是价格也贵些。3房子内部的结构，设计的功能划分你有多少喜欢的。4房子内部的质量，比如防水，防潮，配套的门窗工程是否齐全标准。经济问题1问清楚这个房子的开发商是哪个。调查，了解下背景，以往的案例十分必要。有些开发商是空壳，也难免有卷款逃跑的公司存在。2咨询好房价，楼龄，交楼时间，管理费，水电费等等费用价格。从物业管理收费看，高层住宅由于多设有电梯，楼层居民也多，一般物业管理费要高于多层住宅。3计算好**以及月供跟利息的数字游戏。让你的日子没白白的浪费了。专家推荐1通过多年的行业实践经验，成熟的买家会考虑：首先是整体户型要双向对流、采光通风充裕，电梯多数以一梯两户为好，南北通。2内部功能划分上，饭厅与客厅分开，功能区域划分明确；3视觉上，有落地玻璃的阳台，飘窗比较受欢迎，也是开发商的卖点之一。
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如今买房不再是拣到篮里都是好菜，如何选好房、买好房，在这个走势并不明朗的房产市场里尤显重要。毕竟这是绝大多数人一生中**重要的消费行为，或者是关系到大多数投资者利益的投资行为。事实上，买房子并不是一件简单的事，像前一段时间那样看了就买，买房比买衣服还爽气的消费行为或投资行为，都是房产热下的头脑发热所致。而如今，在复杂的房产形势下，无论是购房自住者还是投资者都需要保持清醒的头脑，不能随意跟风。根据自己不同的需求选择一套合适、中意的住房，才能享受舒适的家居生活，才能保值、增值，或是两者兼顾。还有购房者必须清楚选房常识，同样是买房，用途不同选择的标准就不同。比如房型，买房自住的考虑更多的是能满足自家的使用需求，而投资者就需要在功能否性上再多一层考虑，即这个房型是否会好卖，房型过大影响总价，因此多选择经济的两房一厅或三房一厅。除了房型，地段、小区环境、周边配套等都有很大的不同。因此购房者必须根据自己的购买需求全面客观地选择。在普通百姓中，买房自住的占了绝大多数，对他们而言，生活的便捷和舒适是**主要的选购因素，买房必须记住一句话：适合的才是**有价值的。比如，一般人以为底楼和二楼的房子不如楼层高的，可是在老年人和一些喜欢看窗外风景的人眼里，底楼和二楼就是好的，而且价格还便宜，性价比是高的。年轻人由于需要上下班，交通问题是首要考虑的要素。如果工作稳定，那可以考虑在单位附近购买住房。如职业变动较大，则应该考虑在交通便捷的地区购房，以适应不断变化的工作。而中、老年人由于家庭人口较多，且有一定的经济积累，可以将住宅的舒适性排列在前。住宅市场是一个动态的市场，从这些年住宅市场的几轮走势情况看，买房的时机是买房中的首要考虑因素。曾有人说，投资的话，不要在楼市**高点买，买房自住的话，只要合适什么时候买都一样，因为你就这么一套房，不会去抛掉，房价的涨跌对你而言只是数字的变化，没有实际意义。话虽这么这说，但多少有些不体贴百姓。老百姓就这么点资产，看着它缩水总是一件不开心的事。也有人说，住房是基本生活资料，房价高的时候不想买也得买。可是别忘了住房虽是基本生活资料，但不是急需的、必须的基本生活资料，吃穿住行中只是排行老三，况且老百姓的耐受力还是很强的。相信大多数人会选择熬个几年等房子便宜点再买。当然一味等待也不是办法，可抄底不是人人都抄得到的，关键在于，在房产过热的时候要忍得住，免得买进已经炒卖多家的房子，那等于为炒家买单。从价值上看，这时买进的房子价格远远超过了价值，不划算。“地段、地段还是地段”是选择住宅的国际通行标准。与地段有关的因素主要有环境、配套设施、交通条件、公用绿地、**和医院等公益设施等。对与自住者而言，环境是一个综合因素，既包括小区周边的大环境，如距离市中心的远近，周边的总体环境指标等，也包括小区的内环境，甚至可以细化到每一幢楼的小环境，如是否沿街临马路，噪音怎样，绿化率如何等具体项目。配套设施包括银行、商场、农贸市场、餐饮设施等，齐全的配套会给生活带来很大的便利。交通条件包括公交线路、轨道交通以及由此产生的时间和经济成本。有的地方虽然可以搭乘轨道交通，但随着今后轨道交通向社会化建设方向的转移，现行的政府贴补轨道交通（轨道交通公司只承担运营费用，而不负责偿还建设费用）的模式必将改变，由此带来的轨道交通费用上涨是一个很值得关注的问题。教育和医疗设施，对于家中有上学的孩子和年迈的老人来说需要重点考虑。除了教育和医疗设施的质量外，是否属于民办（收费较高）也是一个需要重点考虑的方面。对于自住者而言，房型必须舒适。面积不能太小，房型必须合理，厨房、卫生间的采光、通风条件必须良好。年轻人购房的面积可以不需要太大，不少面积适中、采光、通风良好的次新房可以成为他们的首选。对于中、老年人来说，**好是购买一些房型较大，功能齐全的住宅。现在不少新建住宅的房型越来越优化，应该成为他们的首选。对于自住者而言，应该根据自身需要选择合适的楼盘。不一定要选择那些很有名气的楼盘，因为楼盘的名气往往与广告投入相关。而这些广告费用**终将落实到每家住宅，同等条件下，购房费用也将上涨。主要考虑以下几个要素，一看规模，楼盘不要太大，不然会增加物业管理的难度，楼盘大，也难做到精；二看市政规划，尤其是普通市民，更应根据规划来计算将来的预期生活成本；三看开发商，楼盘开发商**好是房地产业的品牌企业。因为房地产业毕竟是一个较为复杂的行业，没有一定的实力，难免会出现顾此失彼的情况，同等条件下，宁可多花点钱买个放心工程；四看邻居，所谓“物以类聚，人以群分”，一般情况下人的经济实力与层次是呈正比的。除了把自己的家庭打扮得漂漂亮亮以外，邻居的层次也直接关系到今后的生活品质的因素。所谓孟母三迁，就是要找一个合适自己的周边人文环境。否则，容易出现鄙视周边邻居或感觉比不上邻居的心态。相对自住者而言，投资性购房者要考虑的问题比购房自住者要多。例如市场需求、风险、投资成本、资金来源等等。其中，较为重要的是以下几个要素：除了市政规划等的因素外，还有一个不被大家所注意的秘诀。就是要想买到有潜力、能有较大**空间的房子，必须紧跟有钱人购房。跟着有钱人买房并不意味着要和有钱人买一样的房子，而是要重点考虑他们选择住房的标准，购买的住房要尽量接近他们的标准。因为相对普通大众而言，有钱人无论是生活质量还是分析能力，都要高出一筹，而且具有一定的消费提前量。往往他们认可的房子，会逐步成为今后市场的热点。从本市近几年的情况看，虽然浦东世纪公园、宝山大华等地区（购买者大多是一般白领）的住宅价格翻了一番，但价格的绝对上涨数仍然低于徐汇、卢湾、静安等传统高尚住宅区（购买者多是城市富裕阶层）。而且从将来的趋势看，富人聚居区会成为城市的高尚区，具有强烈的向心力，其吸引力大于一般地区。对于投资性而言，一定要考虑住宅的长远前景。住宅的周边设施、人气等会随着住宅的建设推进而发生变化，但房型作为住宅固有的要素将永久性地伴随住宅。慎重地考虑房型是关系到今后住宅长远发展的重要因素。房型中需要注意的除了常见的得房率、布局、通风、采光等因素外，还必须要考虑房型的经济性。在同等面积下，房型的经济性直接关系到实际真正使用面积。同等条件下，宁愿多花些钱也要买房型好的住宅。因为好房型的“垃圾面积”小，真正使用面积大，摊到真正使用面积上的住宅价格，可能还要低于房型不好的住宅。投资性的楼盘要选择较有名气的楼盘，因为选择楼盘其实就是选择小区。在同等地段、价格的情况下，选择好的楼盘将来的**空间也较大。购买住宅毕竟是一辈子中的大事，多看看、多走走，根据自身的实际情况，购买到合意的房子实在是一件让人惬意的事。
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一、产权清晰产权证上的房主是否与卖房人为一个人；搞清楚所卖房屋的性质；产权证所确认的面积与实际面积是否不符；验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。二、房屋结构是否有私搭私建部分；是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构；如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。三、居住空间观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹﹖墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。四、装修状况原房屋是否带装修，装修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。五、房屋配套打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况；小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。六、物业管理水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心，小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。七、旧房历史房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，哪些人住过，什么背景，是哪种用途，是否发生过不好的事情，是否欠人钱，或者发生过盗窃案，是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。八、房屋价值自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做价值评估，这个价格可以看成房屋的**低保值价。九、贷款条件二手房按揭的条件是：满18岁，有城镇户口，本市、外地均可；能提供稳定的收入支付本息的证明；愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其他符合条件的抵押；所购房屋产权所属真实可靠；支付有关手续费。十、产权的完整性确认产权的完整性，有没有抵押包括私下抵押、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。十一、产权交接找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。十二、产权的过户必须要经市房产管理局办理产权变更手续后才算完成过户手续，有中介公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定要产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
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建材市场上的门把手，林林总总、款式相近，价格却差了不少。一个小小的门把手，价格可相差几十、几百甚至几千元，到底差在哪儿了？如何为新家挑选一个称心如意、质量过关、价格又相对合适的门把手呢？价格差距大 两点理由价格的差距主要是在这两点上：一是品牌，二是造型。信誉打造品牌，质量支撑信誉，名优品牌，质量当然上乘。现在的建材市场中，高档的门把手大都是进口的，尤以德国进口为主，有好博、海福乐、DEBON等品牌，根据型号和款式等的不同，价格大都在600元至3000元之间，也有6000元至8000元甚至上万元的豪华型；中档的门把手以合资或台湾及广东地区生产的为主，有家德（合资）、台湾ZMT、广东富宇、福安特等，价格在300元至600元间；还有就是台湾或广东地区生产的如台湾堡士、广东朗高（愿亚洁）、斯力高、今典、红泰、箭牌等，价格在100元至300元之间；低档的门把手价格在100元以下，一般在60元至90元间，以浙江产的为主。也有很便宜的二三十元的门把手，用料及做工就很粗糙了。质量相同或相近的门把手，也因造型的不同，价格各异。一般来讲，条形的门把手比球形的贵；另一方面，手感越好，光洁度越高，价格也就越高。还有种造型很讲究的“异形”门把手，一个大毒蜘蛛，一只非洲蜥蜴，或是一条跳龙门的鲤鱼，都可能成为您家的门把手。“异形”门把手也可订做，比如做成某个名人的手，这样，您进一次门，就与您心目中景仰的人物“握一次手”，过瘾吧。或是做成远在异乡爱人的手的模样，也别有一番风味。不过，这可得让您掏腰包了。“异形手”都价格不菲，一般是几千至上万元。选购门把手 因地制宜家装时，谁都想把钱用在刀刃上。如何为您的新家选购一款既合适又划算的门把手呢？一句话，因地制宜。比如户门琐一定要结实、保险，有公安部认证的**好，而室内门更注重美观、方便。卧室门、起居室门不常关，也不常上锁，可买开关次数保证少一些的，一般10万次的就足够了，20万次的就有点“大材小用”，而卫生间的门锁，开关和上锁的频率较高，要买质量好一点、开关次数保证高一些的门把手。除此之外，选购门把手还不能忽视健康因素。比如卫生间就适合装铜把手。因为不锈钢的门把手看起来虽然干净，但实际上却会滋生成千上万的病菌，包括格兰氏细菌、大肠杆菌和链球菌等。黄铜门把手上的细菌比不锈钢门把手上的要少得多，因为铜有消灭细菌的作用。因此建议您在家中的卫生间**好装黄铜门把手，有益健康。热心推荐前 还应注意商家向您推荐门把手时，都是眉飞色舞、滔滔不绝，您可得留点儿神，它值那么多钱吗？看看您是不是注意了这么几点：一、高档进口门把手有全套进口和进口配件国内组装之分，价格不同，购买时应注意区分。再有，若商家说是进口的，他应能出具进关单。二、不是构造越复杂的锁就越贵。双舌的锁不一定比单舌的贵。一般来说，现代化的门锁，它的保险系数与开关操作程序的复杂性没有多大关系。操作简单的锁不一定不保险，而开起来十分复杂的锁也不一定牢靠。一个合理设计的门锁开关操作程序应该是一目了然，可以轻松操作的。三、纯铜的门把手不一定要比不锈钢的贵，要看工艺。再有，塑料门把手再漂亮也**好不买，因为它的强度不够，一旦断了，连门都开不成。四、一般在相等的价位上，台湾产的锁比国内产的锁弹簧柔韧度要好。五、浙江产的锁一般比广东产的锁要省料，表现在锁头和钥匙较薄，锁心较小，所以价格应相对便宜。六、看锁不仅要看手感，还要注意它有没有质量保证书，一般应保修五年。当您根据家中的情况选好了门把手之后，还要注意该款门把手的装法儿是否和一般的相同，如果不同，商家一般会在您购买时特别说明，比如某款锁不是从前往后装，而是从后往前装的。若您在家里装时，因程序出错而导致锁的损坏，这不属于锁的质量问题，不在保修范围之内，也就是说，商家是不会包退换的。
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