商贷怎么转公积金? 盘点**新公积金贷款买房5大限制条件

• 145****9698 　首先,商业贷款转公积金贷款,你必须己经取得房屋的产权证和土地证,个人的公积金正常汇缴满半年;
  　　其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续,接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续.
  　　你可以到当地的房管局问一下具体的情况。
  　　延长公积金贷款还款期限，可以使每月的公积金还款额下降，您每月缴纳的公积金冲还公积金贷款后，就能剩余一部分用来冲还商业性贷款。举例来说，如果您家庭的公积金缴存额每月有1000 元，打算申请10万元的公积金贷款和10万元的商业性贷款，考虑自己的还款能力，您打算都申请10年的还款期限。根据计算，您的公积金贷款月还款额为1023．42 元，商业性贷款月还款额为107 2019-05-07 17:24:20
• 154****2898 商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。
  
  一、商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
  
  1、符合本市住房公积金贷款申请条件；
  
  2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
  
  3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
  
  4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
  
  5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
  
  6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
  
  7、未申请过住房公积金贷款的。　
  
  二、商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：
  
  1、购房合同原件；
  
  2、税务部门出具的购房发票原件；
  
  3、《房屋所有权证》及《土地证》原件；
  
  4、夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)； 2019-05-07 17:24:15
• 136****8147 一、有公积金账户
  
  
  
  这个就不必说了，要想使用公积金贷款买房，就必须先有公积金账户，这个账户一定要是一直使用的，是有期限限制的，不是临时办理的！一般来说这个可以在平常工资明细中看出来，如果单位给你缴存了住房公积金，那么你就有了公积金账户，也可以登录当地公积金中心的网站进行查询。
  
  
  
  
  
  ©优山美地
  
  
  
  二、缴存时间够长
  
  
  
  公积金账户需要一定的连续缴存时间，补办的缴存很多地区是不认可的，只有这样你才能使用公积金贷款。一般来说，购房者只有连续足额缴存住房公积金满6个月或者累计缴存公积金满一年以上，才能使用公积金贷款。
  
  
  
  
  
  ©观山福邸
  
  
  
  
  三、未超过使用次数
  
  
  
  公积金也不是想用就用的，是有使用次数限制的。公积金作为职工的一项福利政策，设立的初衷就是为了满足刚需购房者的需求，如果你已使用公积金贷款2次以上，那么你将无法再使用公积金贷款。
  
  
  
  
  
  ©观山福邸样板间
  
  
  
  四、个人征信良好
  
  
  
  大家经常说个人征信很重要，但是究竟重要在哪里呢？有些人就说不清楚了。买房就是一个很好的例子，不管你选择商业贷款还是公积金贷款，如果想成功，就必须有良好的个人征信。如果你个人征信存在不良记录，那么你就别想使用公积金贷款了。所以，大家平时一定要注意保持个人征信良好。
  
  
  
  
  
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