七十平米的房子是实用面积吗？宽不宽敞要看你的房子是几室厅的，建筑设计是如何设计房子的结构的，还有就是几个人住，如果是一个两口或三口之家住的话，我觉得刚刚好，不过我的理想中的房子至少要一百平，而且至少三房两厅的，这样家里有客人来了也有地方住。
全部3个回答 >建筑面积100平米使用面积多少呢？一家三口够不够住呢？
146****4375 | 2019-05-07 13:43:18
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156****6435 你给的条件太少了，不好准确回答。 一般多层的公摊系数（公摊部分：楼梯、外墙、入口）是15％左右，所以100平方米建筑面积，使用面积在85左右 高层的公摊系数（公摊部分：楼梯、电梯、楼电梯间、外墙、入口、各种机房）是30％左右，所以100平方米建筑面积，使用面积在70左右 如果是小户型公寓，那公摊系数更高。 2019-05-07 13:45:22
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134****6930 实际使用面积要按以下公式计算：
1、使用面积=建筑面积—公摊面积
2、使用面积=建筑面积*出房率(出房率一般砖楼87% 小高80—85% 高层70—80%) 一般多层的公摊系数（公摊部分：楼梯、外墙、入口）是15％左右。 2019-05-07 13:44:53 -
148****6223 给你个计算公式
使用面积=建筑面积—公摊面积
使用面积=建筑面积*出房率（出房率一般砖楼87% 小高80—85% 高层70—80%） 2019-05-07 13:43:56
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实用面积，看你买的是高层还是多层，现在高层一般公摊在22-25之间，多层的大概10几左右，扣去公摊面积就是实用面积了
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建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝建筑面积×公摊系数 公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积 1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。 2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。 3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。 4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。 通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。 在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。 在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。 在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。 在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。
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建筑面积是以整个房屋外沿来计算的面积,包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和。（不包括阳台在内）根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米，也就是说90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。实际面积是除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等房屋所占用的地面面积。就是外墙二分之一厚度之内的所有面积都算使用面积.再简单一点的说就是您能用到的地方，能摆放家具的地方都可以说是实际的使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，可以测量一下房屋内从墙角到墙角的距离确认房屋的实际面积。
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你给的条件太少了,不好准确回答.一般多层的公摊系数（公摊部分：楼梯、外墙、入口）是15％左右,所以100平方米建筑面积,使用面积在85左右高层的公摊系数（公摊部分：楼梯、电梯、楼电梯间、外墙、入口、各种机房）是30％左右,所以100平方米建筑面积,使用面积在70左右如果是小户型公寓,那公摊系数更高,40％多我都见过的
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