写字楼属于经营性用房，具体区别如下：1、产权年份不同商品房的房产权一般为70年，经营性用房的房产权一般为40年。2、租金标准不同经营性用房必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地都规定了经营性用房租金的统一标准或**高限价，经营性用房与普通住房租赁双方必须执行。经营性用房的租赁可以由双方协商议定租赁价格。3、修缮责任不同普通商品房的自然损坏由出租人承担维修责任。由于承租人对生产经营性用房的装饰维修常常有特殊要求，故经营性用房维修责任应在房屋租赁合同中约定，比如规定由经营性用房承租人进行维修，或者规定由经营性用房承租人对经营性用房的某种维修项目或经营性用房的特定部位进行维修。4、违约责任不同经营性用房的承租人无正当理由闲置住房达6个月以上的，经营性用房出租人有权终止合同，收回房屋。经营性用房的租赁无此规定，只要经营性用房承租人按时交纳租金，是否闲置不用，属于经营性用房承租人的权利。
全部3个回答 >写字楼有房产证吗？跟商品房产权的区别？
142****3370 | 2019-05-07 11:48:35
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137****9630 写字楼属于经营性用房，具体区别如下：
1、产权年份不同
商品房的房产权一般为70年，经营性用房的房产权一般为40年。
2、租金标准不同
经营性用房必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地都规定了经营性用房租金的统一标准或**高限价，经营性用房与普通住房租赁双方必须执行。经营性用房的租赁可以由双方协商议定租赁价格。 2019-05-07 11:48:59 -
148****2858 没有区别。
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 2019-05-07 11:48:55 -
154****7454 写字楼的房产证和一般的房产证的区别就是在于土地的使用性质不一样，写字楼是非住宅性质的，使用年限是40年或者50年的，主要用于商业用途；
你说的一般房产证应该是指住宅，产权是70年，另外水电收费情况也不同。 2019-05-07 11:48:50
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写字楼有房产证，房产证与所见房产有关，与建筑物有关，只要合乎法规经法定程序审批的建筑物都有房产证。
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写字楼也是属于市场商品房，也有红本房产证，只是在房产证上的用途一栏，写的是商业用途。你没有写字楼产权没有关系，只要你有租赁一间写字楼，并且在国家的租赁所办理了正式的租赁合同，每月按时交纳租赁税费，就可以凭正式的租赁合同到工商局注册公司。
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没有区别。房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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写字楼年限40年，住宅70年写字楼性质为商用，住宅为居住写字楼使用面积与房产证面积差比较大，也就是公摊大，大约40-50%，住宅10-30%其他从证上来说没啥区别了。
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