房贷怎么选择银行? 住房按揭贷款 如何选择银行？

• 156****9301 几点参考标准。
  1.看银行对房贷业务的重视程度
  贷款买房时，可关注当地各家银行对房贷业务的重视程度，这主要体现在各银行用于房贷业务的资金量。资金量大的，说明其目标业务量大，房贷客户自然会受到重视。
  2.看贷款利率
  现在基本每家银行都推出了住房按揭贷款业务，不过各银行的房贷利率执行标准不一样，而贷款利率决定了借款人需要支出利息的多少，购房者若想节省贷款成本，选择贷款行时**好多找几家银行对比，选择贷款利率低的申请。
  3.看银行贷款门槛高低
  贷款利率低，也不一定能获得优惠利率，不同的银行对借款人要求不一样，想要快速获贷并获得优惠利率的借款人，**好多问几家银行，了解房贷政策，如对征信的要求、获得优惠利率的门槛等，结合自身情况进行合理选择。
  4.看提前还款是否收违约金
  对于一些有提前还款打算的购房人，**好也要了解一下银行对提前还款的要求，因为有银行对还款时间和违约金都有要求，必须还款时间达到几个月甚至1年以上才能刚申请提前还款。 2019-05-07 11:41:12
• 131****7169 　首先要考虑银行贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮30%执行，但对二套房按揭贷款认定的标准不一。
  　　其次，要想获得低利率，还可以考虑利率的浮动方式即调整频率。
  　　另外，有一个容易被贷款人忽略的地方是贷款费用。在办理商业贷款时，一般会产生贷款合同公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同工本费、评估等费用，总金额达几千元。
  　　在贷款成本方面，对于按揭贷款目前各家银行贷款利率趋同，在这种情况下在相同的贷款期限内，贷款成本主要表现为银行对提前还款及调整还款方案等方面的规定。
  　　若办理按揭住房贷款，一般首次申请购买住房，可以根据个人收入等各方面条件享受人行基准利率下浮20%—30%的利率优惠。 2019-05-07 11:41:08
• 141****7677 买房如何选银行？并不是说看哪家有钱就跟哪家贷，而是说谁肯借给你钱。
  
  
  
  同时，现在银行之间的竞争也比较激烈，你还可以看看谁给的优惠更多。
  
  
  
  邻近年底，不少有购房打算的朋友纷纷加快了购房的脚步，但是，很多朋友在贷款买房时对于选择哪家银行始终犹豫不决。
  
  
  
  尤其是目前市场上流传着各种关于“银行收紧房贷”的消息，更是觉得这个贷款得抓紧了。
  
  
  
  但是选银行有什么技巧吗？不同的人应该怎么选银行呢？
  
  
  
  毕竟，买房可以说是一个普通家庭的**大开销，选对贷款银行关系到一家人生活，购房指南给大家总结了申请贷款时判断银行好坏的几个重要标准。
  
  
  
  
  
  ❶贷款利率折扣
  
  
  
  申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣，央行规定的5年以上贷款基准利率为4.90%。
  
  
  
  但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定利率折扣，这样就会出现**低利率和**高利率。
  
  
  
  以北京为例，目前北京首套房利率**低的是浦发银行的8折，**高为渣打银行、大华银行的9折。
  
  
  
  低利率意味着房贷利息就少了，对于购房人来说是省钱的关键，也是选银行时首先要考虑的因素。
  
  
  
  ❷优惠门槛
  
  
  
  一般情况下，银行对于想要获得优惠利率的客户，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率优惠。
  
  
  
  这就是我们要说的另一个选银行的标准——看贷款门槛高低，这其中就包括获得利率折扣的门槛。
  
  
  
  比如有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上，或者要求贷款的房子总额，而贷款部分达到多少额度以上。
  
  
  
  还有银行对二手房房龄要求也有差异，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄**长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。
  
  
  
  ❸调息方式
  
  
  
  房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。
  
  
  
  目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。
  
  
  
  另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。
  
  
  
  除了根据央行利率浮动外，还有就是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。
  
  
  
  以上这几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是贷款人可以自己选择调息方式。
  
  
  
  ❹还款方式
  
  
  
  我们知道，房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。
  
  
  
  等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
  
  
  
  等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。
  
  
  
  总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息，但是在申请贷款的时候，能让自己根据自身情况做决定的银行当然值得考虑了。
  
  
  
  同时，考虑到未来很多购房人都有可能提前还款，还要详细了解一下该银行对于提前还款的规定。
  
  
  
  因为有的银行要求还贷满一年才能申请提前还贷，有的还会收取违约金。那些对提前还贷时间和违约金没有硬性限制的银行，自然在考虑范围内。 2019-05-07 11:41:04