算房贷怎么算? 房贷计算公式是什么

• 151****7058 一、等额本金的贷款方式的利率计算（基本上本金：利息＝1：3）
  1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000（元～贷款额）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）
  2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000（元～贷款额）＋a（元）＝b（元）
  3、首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c（元）
  注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。
  4、首月利息：270000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝d（元）
  5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）
  注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。
  6、第二月利息：
  270000（元～贷款额）－e（元）＝f（元）（贷款的金额减去已经还的本金）
  f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）
  7、第二月还款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）
  8、第三月利息：
  f（元～剩余贷款额）－e（元）＝i（元）
  i（元）＊0．0042（月利率）＝j（元） 2019-05-07 10:50:08
• 135****9936 房贷一般采用的是等额本息或等额本金还款方式，计算公式如下：
  
  
  
  请您打开以下连接：网页链接 尝试使用目前贷款的基准利率试算。
  
  所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
  
  请您致电招行客服选择3个人客户服务-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。 2019-05-07 10:50:04
• 148****8067 [摘要]相信大多数的朋友买房都是选择贷款。贷款买房的经济压力会比较小，也可以说是一种比较优惠的购房形式。选择贷款买房的朋友比较关心的就是房贷利息。那么，房贷利息计算方法是什么?影响房贷利息的因素?下面跟随小编一起来了解下。
  
  虽然说现在有钱人挺多，但是全款买房的人却不多。相信大多数的妊朋友买房都是选择贷款。贷款买房的经济压力会比较小，也可以说是一种比较优惠的购房形式。选择贷款买房的朋友比较关心的就是房贷利息。那么，房贷利息计算方法是什么？影响房贷利息的因素？下面跟随小编一起来了解下。
  
  
  
  房贷利息计算方法是什么？
  
  一、按揭贷款利率计算方式有等额本息法：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中；等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。2016银行按揭贷款利率按照中央银行人民贷款利率执行。
  
  二、等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率＝年利率／12；总利息＝月还款额＊贷款月数－本金
  
  三、等额本金法：计算公式：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率；总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）。
  
  
  
  影响房贷利息的因素？
  
  一、**比例。每个城市的**比例不一样，一套房子和第二套房子的**比例也可能不一样。具体的购房贷款标准，还得根据你所在城市的相关政策来。
  
  二、银行的贷款利率和贷款的年限。贷款利息银行有相关的规定，利率越高，贷款利息越多；相应的，贷款年限越长，利率也越高。
  
  三、还款的方式。目前而言主要有2种还款的方式：等额本息还款，等额本金还款。不同的还款方式，利息也是不一样的，这个我在下面会详细地说。
  
  四、贷款的类型。现在的贷款类型主要有三种：公积金贷款，商业贷款和混合贷款。这三种贷款，公积金贷款的利息是较低的，商业贷款的利息较高，混合贷款就是两者的折中利率。
  
  房贷利息是买房是一定要好好了解的问题之一，毕竟房贷利息也是一笔不少的金钱，不同的还款方式，所产生的利息是不同。所以在买房之前是一定要好好的计算出房贷利息。关于房贷利息计算方法是什么以及影响房贷利息的因素的内容就介绍到这里，大家一定要好好的了解，这样对自己买房才有帮助。
  
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