房贷可以代办吗? 有条件以后买房贷款可以提前还吗？

• 133****7913 若是在招行办理的个人住房贷款，一般要求本人办理。如确有特殊情况，请联系贷款经办行或当地的贷后服务中心确认能否代办。
  如未开通随还功能，“提前还款”需到经办行或当地贷后服务中心办理。“提前还款”预约、办理、取消、扣款时间、还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等规定，因各城市差异，请查看贷款合同或联系贷款经办行、当地贷后服务中心确认。 2019-05-06 16:11:51
• 149****2740 以如果购房者遇上资金链断缺，月供跟不上这种情况，完全可以向银行提出申请，将房贷延期。办理房贷延期的注意事项有：
  1、贷款年限**长不超过30年
  借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。
  借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和**长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
  2、房贷延期需提前申请
  借款人如需延期还款房贷，必须在贷款到期日前5天提出借款展期书面申请，由经办行按程序进行审批，并征得保证人、抵押人、出质人的书面同意(合同另有约定的，按合同执行)。
  由于各银行对房贷延期的规定不尽相同，具体信息请咨询有关银行。 2019-05-06 16:11:25
• 133****3383 从还房贷的方式来看，主要分为按期还房贷、提前还贷和逾期、断供三种。其中，逾期或者断供这种情况是“聪明人”都不会做的事情。虽然手里的闲钱用于其他方面的投资能够收获较多，但是不能及时还房贷会影响个人的征信，对于后期的买房、借款等都会有影响，还是不建议有这种情况存在。
  
  就按期还房贷来说，**需要注意的是银行的动态。正常来说还贷人会在当月还贷期内将房贷的金额打入银行卡，但是因为银行会随着业务调整转账时间，比如出现银行系统升级或者银行系统故障灯问题，你的房贷都有可能不能及时转入，这样子可能就会导致自己的信用受损。因此，需要还房贷的人应该密切关注银行的动态，提前两天将房贷打入卡中，避免银行问题带来的还房贷逾期。
  
  
  
  就提前还房贷来说，需要考虑三个方面，一是问清楚违约金的附加条件，因为部分银行存在违约金等附加条件，如果提前换房贷甚至可能会需要多花一笔钱。那么，曾经想要避免房贷利率上涨提前还房贷的人可能会多花冤枉钱了。
  
  二是问清楚房贷利率的问题，银行的房贷利率变动还是比较频繁的，在一定的时间内会随着房价的变动而出现调整，或者上调，或者下调，拿目前的房贷来说，房价全面下调，银行的房贷利率却有所增加，但是各个银行的情况都有所不同，还是要依据具体的情况来看。需要提前还房贷的人，应该到银行问清楚当下的房贷利率，如果利率比平时高，可以到期再还房贷。
  
  
  
  从房贷利率的变化来看，**早在1997年时规定利率的调整按照同期固定资产房贷利率减档执行。期限5年的，执行3年期固定资产贷款利率，期限5-10年的，执行5年资产贷款利率，10年以上的就执行5年并适当上浮，但**高不能超过5%。1998年调整了一次，利率更加优惠，且个人住房贷款同比增加了324亿。到1999年时再次调整，将个人住房贷款的**常期限延长到了30年，将按法定利率减档执行的个人住房贷款利率下调10%，公积金贷款方面也有所调整。此后在2002年、2003年、2005年-2008年都进行了多次调整。其中2006年8月份的商业性个人房贷利率调整成利率下限由基准利率的0.9倍扩大到0.85倍。个人公积金的房贷利率没有变化。
  
  2010年国家开始限制炒房和投机性购房将房贷的基准利率调整为1.1倍以上。2012年央行两次降息，房贷利率下调为6.55%。从2012年以后，房贷利率经过多次上调，各大城市和各大银行都达到了房贷利率的史上**高值，如北京首套房的个人按揭贷款利率达新高，广大银行将房贷利率调到了基准利率的1.3倍，兴业银行上浮了30%。今年的房贷会如何变化还有待进一步的观察。 2019-05-06 16:11:20