房贷有手续费吗? 办房贷要手续费吗

• 135****6219 　很多小伙伴都不太清楚，提前还房贷也是要收手续费的，没错，你没有听错!每家银行的收费标准是不一样滴!
  
  　　一、房贷提前还款违约金怎么算?
  
  　　1、各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。
  
  　　2、提前还款的违约金是在借贷款双方的合同禁用词语同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。
  
  　　3、违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但**高违约金受到合同或法律的约束。
  
  　　4、违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。
  
  　　5、违约金是借贷双方可以协商的。一般的，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。
  
  　　6、提前还款前，首先要查看贷款合同中有关提前还款的要求，注意提前还款是否须交一定的违约金。根据提前还款的时间，各大银行对于违约金的算法是不一样的。 2019-05-06 16:03:05
• 141****6955 屋按揭贷款的话
  银行不会收取费用的
  除非开发商或中介假托是银行要收取你中介费
  满意请采纳回答！ 2019-05-06 16:03:01
• 147****0009 买新房，
  
  一.利率。郑州目前市面上**低上浮20，开发商会合作几家银行，选择利息**低的银行签约，通常利息**低的银行放款速度**慢，开发商会引导客户走放款快（利息高）的银行，这个需要我们问清楚开发商合作的银行有哪些，再详细问每一家的利息。目前想做低利息有三个途径：（1）拖，拖到市场降息再签银行合同。
  
  （2）找关系，有银行的朋友内部给你降息，这个操作起来有人不难，没人困难。
  
  （3）先签，按正常利息放款，等房本下来利息低了做转按揭（后面会详细介绍），一般开发商交房后一两年内可以办出房本，几年后房屋**还能多贷出来一部分资金，何乐不为。
  
  二.网签和贷款节点。网签就是你和开发商签过购房合同后，把你买的房在房管局备案，这个房就是你的了，开发商不能再卖给别人了。小产权房和没取得预售证的房是不能网签的，买这两类房子会存在不良开发商一房多卖的风险。网签后就可以去银行办理贷款了，这个先后顺序是先签购房合同，再网签，再签银行合同，银行审批通过，确定贷款金额利息，抵押，放款，你开始还贷款。
  
  一手房贷款是通过和开发商合作的指定金融公司办理，收费比较透明，基本上市场价1000-2000，这个数目不多，没有优惠余地。
  
  买二手房，
  
  一.利率。郑州目前市面上**低上浮15，郑州，中原，平顶山，中信，华夏五家银行上浮15，后续会有更多银行跟进，毕竟利息高了没人会从你那贷。所有银行都上浮15了，就是下一步有更大胆的银行继续降息的时候。想做低利息同上参考新房3个选择。
  
  二.流程。买卖双方谈妥金额签买卖合同→签订银行贷款合同→银行审批通过→付**款→过户→拿到新房本抵押→放款。
  
  二手房的一个好处是可以评估值做高，**款相应就会低，甚至可以做到0**，比如房子成交100万，正常**30万，贷70万，如果评估值出到143万，可以贷到100万，**就是神奇的0.
  
  成交跳过中介有利有弊，自己没足够的金融意识尽量不要省中介费，可能出现的**大风险就是卖方收到**款不配合过户，当然这个是在非监管的情况下，这个对买方不利。对卖方来说有过户后买方不配合抵押的风险，这样卖方拿不到尾款。中介在双方之间起到见证作用，可以震慑一些心里有不良想法的买卖双方。当然你也可以私下成交节省中介费，换家中介帮你签买卖合同代办过户手续，费用基本上2000左右，这样可以规避以上两个风险。
  
  另外一个可以节省费用的地方就是贷款手续费，二手房贷款中介报价基本上包括评估，抵押，按揭服务费，代办费。以评估100万，贷70万举例，评估5000，抵押690，按揭服务费7000，代办费1000-2000.总计14000左右，这个报价是市场正常报价，水分比较大，没有熟人关系中介不会轻易给你降费，我们和银行有长期稳定的合作渠道，是有金融许可的一级机构，可以刨除掉一级级的利益加成，费用能做到正常报价的5成。
  
  想节省这部分费用的，提前跟中介说明贷款自己走，通常中介为了不放弃这块利益，会各种套路，比如要求书面承诺审批金额放款时间，恐吓卖方说贷款让买方自己联系风险会比较大等等，这些都属于无理取闹，贷款通过谁走都一样，**终是银行审批放款，银行不会因为贷款是张三做的就快，李四做的就慢，手续流程都是一样的，要快都快要慢也都慢，通常中介不直接做贷款，是要转一手甚至两手，这样出现问题和银行沟通会慢，会复杂。我们是直接和银行合作的，和银行关系维护的也**好，出现问题由我们来沟通是**直接**顺利的。
  
  还有一点就是时间节点问题，只要房子没有抵押，都可以换银行申请贷款，前几天有客户咨询，贷180万，中介收费3.3万，贷款已经签了，费用中介也收了，担心中介不退费，这种情况可以先跟中介好好说，要求换银行贷款自己走，不同意去银行找客户经理，让他帮你协调退费，由银行出面中介100%退费。
  
  关于赎楼提放，如果卖方房子有贷款未结清，自己没资金还款，需要还款解压，才能过户再抵押放款，我们给你出资还款，这是赎楼。出资后到放款这期间你要按时间长短付利息（一般买方赎楼比较多），所以放款时间越快你越省钱，我们跟银行签协议给你做担保，银行在你未抵押、正常放款流程未走完的情况下提前给你放款，审批通过即放款，这叫提放，提前放款的缩写。我们的赎楼加提放可以做到贷款额的1.7，保半年。举例：买方甲贷款100万，卖方乙尾款30万，做赎楼提放，银行审批通过就会把100万放给卖方乙，卖方拿30万去还款解压，解压后过户，出新房本买方抵押上业务终止，这样买方不用担心解压时间慢自己多付利息，半年内抵押上就可以。费用贷款额1.7，可以比较一下中介报价考虑。
  
  关于转按揭，新房二手房贷款都可以做，买房的时候利息高，过几年房本出来了，利息也低了，就可以做了，实质上是一笔长期的现房抵押，先来转按揭的银行申请，审批通过后把你之前的贷款还了，解压后抵押给转按揭的银行，利息按现行的低利息走，房子**还可以多贷金额，年限**长也是30年，比较划算。转按揭会产生评估，抵押，贷款服务费等费用，贷100万综合费用大概在10000-12000左右，还原银行贷款资金不足也可以帮你垫资解压。
  
  关于按揭房贷款，有两个方案。一个是尾款不多，结清再贷。比如5年前贷50万，现在房子**可以贷100万，还款5年，剩余30万，把30万还了，贷出来100万，实际能用70万，还是比较划算的，特别是现在利息低，有可能比5年前的房贷利息都要低。还款资金不足我们可以帮忙垫资解压。 另一个方案是不解压，做二次抵押，比如当时贷了50万，现在房子**到130万，贷款还剩余30万，剩余价值还有100万，二次抵押可以贷到80万，好处是不用解压，坏处是利息高。 2019-05-06 16:02:57