买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是**正规的方法。方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。私下交易流程：1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；
全部2个回答 >二手房买卖可以不通过中介吗? 二手房交易定金陷阱：3招教你避免被坑
144****1553 | 2019-05-06 15:33:43
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135****8147 买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。
如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。
方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是**正规的方法。
方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。
方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。
私下交易流程：
1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；
2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同；
3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日；
4、办理按揭业务。如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间，大约40个工作日；
5、按揭办理完成后，及时注销该物业的他项权证； 2019-05-06 15:33:58 -
132****6377 1、是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。
2、对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。
3、比如：房屋是否被列入拆迁范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰（如房屋为共有人共有）等等。
4、有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能**终将由买家全部承担。
5、可见，若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，有时还要面临中介追讨中介费的风险，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素！如今二手房动辄都在几百万以上，没有第三方的担保，建议您**好还是找家中介更有保障。花小钱，保大钱，是为上策。 2019-05-06 15:33:56 -
143****2669 （被地产中介诈骗，居民讨要血汗钱！）
不知道从什么时候起，中介成为了我们生活中的“密友”，到哪都如影随形。我们出门旅游要找旅行社作中介办理证件，我们求职找工作也要找各式各样的中介或者网站，我们办理事务想要快捷省事同样要找中介，我们租房买房还是要找地产中介帮忙打理……
在深圳，每天都会有很多人在买房卖房租房看房，然而如今，“乱收佣金”、“威胁恐吓”、“拖延不理”、“漫天要价”……却成为了他们的代名词。被黑心中介欺诈的新闻时常在我们的身边出现。
避无可避，难道我们就乖乖地成为砧板上的羔羊吗？
骗术一：对买家卖家设计两套说辞，漫天抬价只为自己“吃差价”！
（抬高价格，只为“吃差价”）
网友＠丁香花开了 发帖称：先说明，我个人是很尊重各行各业的，中介也是，不否认有好人，有尽职的人！ 这段时间在葵涌找房子，遭遇的地产中介行为让我很难受！
中介满天要价，口若悬河，吃差价厉害！业主开的175万，他应下来，在门店又跟买家说205万，网上挂195万……到**后谈价格他根本不给空间，完全为了吃加价卖房而不是帮业主卖房！
骗术二：虚构买家报出高价，诱骗卖家违约骗取违约金！
（来到中介处讨要**款的买房客）
据南方网报道：今年4月，宝安一位郑小姐找了一家佣金超低的中介。
一开始中介带人来看房，告诉那个人愿意出240万元买郑小姐的房子，这和其它中介公司标出的同户型房价差不多，郑小姐当时也看好了下家，所以就同意了。
中介说对方现在手中现款没那么多，就少付一点定金，郑小姐想这也是人之常情就答应了。
结果对方付了5万元的定金，少于正常情况下房价百分之十的标准，郑小姐也并没有在意，就签了合同，而合同上说明了如果对方违约，郑小姐不退还定金，如果郑小姐违约则要双倍支付定金。此外，中介还表示由于赎楼时间可能较长，所以到款时间可能不会太早。郑小姐也表示理解。
结果不到一个星期，该中介又陆续带其他人来看房说有人愿意出260万元的价格买郑小姐的房子，并可以做到，全款现付，郑小姐颇为动心，但这样一来要支付之前的人10万元违约金，这让郑小姐觉得有些为难。
而中介则帮她算了一笔账“房价涨了20万，支付违约金也才10万，里外还多赚了10万元，何乐而不为？”就这样，郑小姐同意违约，支付了第一个购房者10万元违约金，而对方也并无异议。
这其实就是中介所设的局：第一个人极有可能根本没有买房的意愿，他定金付得少，而且言明到款时间可能会很长，就是看准房价会涨，算到郑小姐会违约。
而在此期间中介也一直没有催促他，并且还不断带人到郑小姐家看房，显然中介知道第一个人不会买，要不然已经做成的买卖他何必要再改，房价虽然上涨但对他而言佣金涨幅并不多。
实际上郑小姐的遭遇绝非个案，甚至有中介意图与业主联手制造违约，以获取赔偿定金。 2019-05-06 15:33:48
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个人自行购买二手房分个人按揭贷款购房，和个人全款购房，需要手续具体如下：个人按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业交割7、向卖方支付尾款二、个人全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、双方共同去做房屋过户4、双方共同去做物业交割
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买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是**正规的方法。方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。私下交易流程：1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同；3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日；4、办理按揭业务。如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间，大约40个工作日；5、按揭办理完成后，及时注销该物业的他项权证；
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二手房交易不通过中介可以吗？二手房**常见的就是通过中介来进行交易，如果购房者不通过中介来购买二手房并且办理相关手续当然是可以的，但这样就意味着交易双方必须有足够的精力和时间，因为房产如果是要办理过户和按揭，后续手续比较复杂。二手房交易不通过中介的风险有哪些？1、交易主体的风险具体说就是卖方并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房，比如说，租房者瞒着房主私自卖房；职工不告知单位便出售单位产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。2、交易房屋的风险这包括多种情况：如用于交易的房屋已被列入危险建筑或等待拆迁；房屋权属有争议；房屋已出租他人但却同时出卖；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。3、交易手续的风险房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记，所以房屋买卖的各项证件都需要正当程序办理，不要图便捷就放松警惕。4、交易合同的风险如果在进行二手房买卖交易时双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害，也不利于以后进行法律维权等等。5、产权风险购买二手房需认准产权，确保它完全属于你，否则以后房屋不可再卖，按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。通过中介买房有什么注意事项？1、看中介收费是否合理正规中介公司的收费应当按照国家相关政策法规明码标价，按照规定收费，不乱收其他费用，并按规定提供正式发票。2、明确中介公司的服务事项中介公司的服务事项包括：提供房地产信息、实地看房、房源真实性核验、代拟合同、协助办理网签、协助办理面签、协助办理房屋产权过户等。3、直接和卖家当面议价，避免中介中间抬价为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解卖家的委托价，**好在中介的组织下直接和卖家进行协商。除了房价之外，还要明确交易税费的承担，而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。4、不要把房款交给中介目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常采用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达2至3个月，给买卖双方都带来很大不便。
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1、是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。2、对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。3、比如：房屋是否被列入拆迁范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰（如房屋为共有人共有）等等。4、有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能**终将由买家全部承担。5、可见，若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，有时还要面临中介追讨中介费的风险，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素！如今二手房动辄都在几百万以上，没有第三方的担保，建议您**好还是找家中介更有保障。花小钱，保大钱，是为上策。
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