二手房如何买卖? 二手房买卖不通过中介如何交易

• 157****6128 （一）查明产权状况，**为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
  1、第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；
  2、第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；
  3、第三步要查验房屋有无债务负担；
  4、另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。
  （二）如通过中介找房，一定要会选择。
  一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。
  （三）建议大家在买二手房过程当中双方见面。
  现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差。 2019-04-17 17:29:20
• 151****4970 买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。
  
  如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。
  
  方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是**正规的方法。
  
  方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。
  
  方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。
  
  私下交易流程：
  
  1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；
  
  2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同；
  
  3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日；
  
  4、办理按揭业务。如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间，大约40个工作日； 2019-04-17 17:29:16
• 157****5164 网友一：
  大部分人是不懂如何办理过户手续和办理贷款手续的，其实**重要的是不懂得完整的交易流程，什么时候该给**款，该给尾款，因为买房不是件小事，直接涉及到几十万上百万的金额，所以一个流程没弄好或者对于房东的产权信息没有核实清楚，有抵押或者查封，很有可能钱就会被骗走，我们遇到自行交易上当受骗的不在少数，所以我建议尽量找中介公司，尽量走**正规的流程，如果自行交易也要熟悉流程，控制风险再交易。
  
  
  
  网友二：
  
  
  
  中介一定要找，而且要找大中介，说白了就是为了保障自己，因为出了问题，可以找中介负责。几百万的交易，出个几万中介费真不算什么，千万别因小失大。省时省力，**重要的是可以得到保障。
  
  网友三：
  
  我全款买的邻居房子，没有中介，在交易所一天就弄完了，一个星期后取证，直接把设在交易所内的银行里的托管资金签字转给了原房主，不麻烦，很快的！
  
  
  
  网友四：
  
  中介可以帮忙探查不方便个人了解的信息。比如凶宅、抵押情况、户口迁移、产权关系，夫妻纠纷等。这些对交易影响很大，但很多自己没出去查。我有一次买房已看好一套，被好心中介告知紧邻医院太平间，果断住手，他要不说，后果不堪设想。
  
  网友五：
  
  哪里也没规定，买房必须通过中介，买房是你个人的事情，找不找中介也是你个人的自由。如果你个人有能力，可以自己找房东面谈，直接到建委共管资金，过户成交，完成二手房交易流程，没有中介会跟你收取中介费。
  
  
  
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